大樓19 層預售中隘興段
鼎東賦是預售中的大樓（19 層），位在新竹縣竹北市隘興段。預售已登錄 63 戶、中位 61.1 萬/坪，去化率至少 89%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 隘興段0406-0000
- 社區代號：
隘興段0406-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-12-15
- 建商（起造人）：
- 鼎毅建設股份有限公司
- 申報人：
- 鼎毅建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 71 戶
- 建照：
- (111)府 建字第00556號（2022-10-25）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120220~1120331
- 使用分區：
- 第一種商業區
- 備查建案名稱：
- 鼎東賦｜竹北市隘興段406地號
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.16×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 63 戶
- 解約 0，中位 61.1 萬
- 去化率
- 89%
- 63 ÷ 71 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 63 戶的中位總價約 3,192 萬（不含車位）。自備 20% 約 638 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 96,960 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 290,881 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.16 倍，比中位高 16%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 63 戶、解約 0 戶；備查總戶數 71 戶，去化率至少 89%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 646 公尺（六家）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 63 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 638 萬
- 貸款金額
- 2,554 萬
- 每月本息
- 96,960 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 937 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 290,881 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（71 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.16 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 71 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：65 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +16%（15–35%）
- +12去化率至少 89%（63 ÷ 71 戶）
- +363 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 鼎毅建設股份有限公司、共 71 戶
- +4周邊機能分數 75（≥ 70）
Amenities
周邊機能：75 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 646 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 562 公尺）
- +10公園 500 公尺內 18 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 576 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 646 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 106 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 562 | 家樂福超市 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 114 | 音符公園 | 18 | 500 |
| 國中小 | 156 | 文興國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 184 | 文興國小附設幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 2,463 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,113 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 576 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,154 | 陽交大客家學院 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 63 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 71 戶，去化率至少 89%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 19F | 59.8 萬/坪3,129 萬・52.3 坪A棟19號 23/04/13 | 63.8 萬/坪3,302 萬・51.8 坪B棟19號 23/09/23 | 64.0 萬/坪3,312 萬・51.8 坪C棟19號 23/09/24 | 61.0 萬/坪3,193 萬・52.3 坪D棟19號 23/04/08 |
| 18F | 64.4 萬/坪3,370 萬・52.3 坪A棟18號 23/03/29 | 64.4 萬/坪3,333 萬・51.8 坪B棟18號 23/04/09 | 63.5 萬/坪3,286 萬・51.8 坪C棟18號 23/05/27 | 62.0 萬/坪3,245 萬・52.3 坪D棟18號 23/05/10 |
| 17F | 64.0 萬/坪3,349 萬・52.3 坪A棟17號 23/03/31 | 63.8 萬/坪3,301 萬・51.8 坪B棟17號 23/09/24 | 63.8 萬/坪3,302 萬・51.8 坪C棟17號 23/09/22 | 63.0 萬/坪3,296 萬・52.3 坪D棟17號 23/04/11 |
| 16F | 63.6 萬/坪3,328 萬・52.3 坪A棟16號 23/08/13 | 61.1 萬/坪3,162 萬・51.8 坪B棟16號 23/04/10 | 57.8 萬/坪2,991 萬・51.8 坪C棟16號 23/04/06 | 59.1 萬/坪3,092 萬・52.3 坪D棟16號 23/04/11 |
| 15F | 63.0 萬/坪3,297 萬・52.3 坪A棟15號 23/07/05 | 63.0 萬/坪3,260 萬・51.8 坪B棟15號 23/05/28 | 57.4 萬/坪2,971 萬・51.8 坪C棟15號 23/03/27 | 62.9 萬/坪3,292 萬・52.3 坪D棟15號 23/04/22 |
| 14F | 61.9 萬/坪3,239 萬・52.3 坪A棟14號 23/03/30 | 61.0 萬/坪3,157 萬・51.8 坪B棟14號 23/04/21 | 63.4 萬/坪3,280 萬・51.8 坪C棟14號 23/06/12 | 61.0 萬/坪3,192 萬・52.3 坪D棟14號 23/03/29 |
| 13F | 62.2 萬/坪3,255 萬・52.3 坪A棟13號 23/07/15 | 62.4 萬/坪3,229 萬・51.8 坪B棟13號 23/04/09 | 63.4 萬/坪3,281 萬・51.8 坪C棟13號 23/04/02 | 61.4 萬/坪3,213 萬・52.3 坪D棟13號 23/04/18 |
| 12F | 55.5 萬/坪2,904 萬・52.3 坪A棟12號 23/04/09 | 55.5 萬/坪2,872 萬・51.8 坪B棟12號 23/04/09 | 56.7 萬/坪2,934 萬・51.8 坪C棟12號 23/03/31 | 56.5 萬/坪2,956 萬・52.3 坪D棟12號 23/05/02 |
| 11F | 54.7 萬/坪2,862 萬・52.3 坪A棟11號 23/04/08 | 63.3 萬/坪3,276 萬・51.8 坪B棟11號 23/04/02 | 58.0 萬/坪3,002 萬・51.8 坪C棟11號 23/04/15 | 62.0 萬/坪3,245 萬・52.3 坪D棟11號 23/04/06 |
| 10F | 59.0 萬/坪3,087 萬・52.3 坪A棟10號 23/03/29 | 59.0 萬/坪3,053 萬・51.8 坪B棟10號 23/03/28 | 59.0 萬/坪3,053 萬・51.8 坪C棟10號 23/03/28 | 59.0 萬/坪3,087 萬・52.3 坪D棟10號 23/03/29 |
| 9F | 62.3 萬/坪3,260 萬・52.3 坪A棟9號 23/04/11 | 62.3 萬/坪3,225 萬・51.8 坪B棟9號 23/07/07 | 55.0 萬/坪2,847 萬・51.8 坪C棟9號 23/04/07 | 62.3 萬/坪3,260 萬・52.3 坪D棟9號 23/07/02 |
| 8F | 51.7 萬/坪2,707 萬・52.3 坪A棟8號 23/06/18 | 51.4 萬/坪2,660 萬・51.8 坪B棟8號 23/06/18 | 54.4 萬/坪2,815 萬・51.8 坪C棟8號 23/04/21 | 62.5 萬/坪3,270 萬・52.3 坪D棟8號 23/09/26 |
| 7F | 54.0 萬/坪2,825 萬・52.3 坪A棟7號 23/03/27 | 54.0 萬/坪2,794 萬・51.8 坪B棟7號 23/04/18 | 61.5 萬/坪3,183 萬・51.8 坪C棟7號 23/07/01 | 56.0 萬/坪2,930 萬・52.3 坪D棟7號 23/04/24 |
| 6F | 55.6 萬/坪2,909 萬・52.3 坪A棟6號 23/04/05 | 61.6 萬/坪3,188 萬・51.8 坪B棟6號 23/04/15 | 54.0 萬/坪2,795 萬・51.8 坪C棟6號 23/04/12 | 63.5 萬/坪3,323 萬・52.3 坪D棟6號 23/03/28 |
| 5F | 61.2 萬/坪3,203 萬・52.3 坪A棟5號 23/06/23 | 56.7 萬/坪2,935 萬・51.8 坪B棟5號 23/04/08 | 59.2 萬/坪3,063 萬・51.8 坪C棟5號 23/04/22 | 61.2 萬/坪3,203 萬・52.3 坪D棟5號 23/05/07 |
| 4F | 61.0 萬/坪3,192 萬・52.3 坪A棟4號 23/04/28 | 58.8 萬/坪3,043 萬・51.8 坪B棟4號 23/03/28 | 58.8 萬/坪3,043 萬・51.8 坪C棟4號 23/04/01 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | — | 63 | 61.1 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。