華廈5 層2018 年完工有電梯有管理組織麻園二街
麻園二街608號是 2018 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣竹北市麻園二街。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 14.3 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 麻園二街608號
- 地號：
- 麻園段0723-0000
- 社區代號：
麻園段0723-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 18 件
- 中位 14.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.27×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 1.3%／年（16 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
低估區40 分
- 單價只有竹北市中位的 0.27 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 8 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- 1.3%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 8 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：0 分
以門牌地理編碼（麻園二街608號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- 3 公里內沒有已知設施。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,835 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 1,129 | 全家便利商店 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,849 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,411 | 竹北Pump Track極限公園 | — | 500 |
| 國中小 | 859 | 麻園國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 831 | 麻園國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,905 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,295 | 杏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,313 | 右任紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,150 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 9 | 14.3 | — | — |
| 2018 | 8 | 14.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-29 | 麻園二街608號三樓之三 | 3 | 30.2 | 23.7 | 18.2估 | 550 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 2 |
| 2019-07-15 | 麻園二街608號三樓之一 | 3 | 39.2 | 24.6 | 15.4 | 605 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-03-25 | 麻園二街608號二樓之一 | 2 | 39.2 | 24.6 | 13.1 | 515 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-03-13 | 麻園二街608號三樓之一 | 3 | 39.2 | 24.6 | 13.3 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-03-08 | 麻園二街608號二樓之三 | 2 | 38.3 | 23.7 | 13.8 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-03-07 | 麻園二街608號五樓之三 | 5 | 38.3 | 23.7 | 14.5 | 555 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-03-07 | 麻園二街608號五樓之一 | 5 | 39.2 | 24.6 | 14.3 | 560 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-02-27 | 麻園二街608號二樓之五 | 2 | 39.1 | 24.6 | 14.1 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-02-23 | 麻園二街608號四樓之五 | 4 | 39.1 | 24.6 | 14.3 | 558 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-02-14 | 麻園二街608號三樓之三 | 3 | 38.3 | 23.7 | 14.4 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2018-11-09 | 麻園二街608號四樓之三 | 4 | 38.3 | 23.7 | 14.5 | 555 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2018-11-07 | 麻園二街608號二樓之二 | 2 | 40.0 | 25.5 | 13.7 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2018-11-07 | 麻園二街608號五樓之二 | 5 | 40.0 | 25.5 | 14.6 | 585 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2018-11-03 | 麻園二街608號五樓之五 | 5 | 39.1 | 24.6 | 14.6 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2018-10-26 | 麻園二街608號四樓之一 | 4 | 39.2 | 24.6 | 14.0 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2018-09-29 | 麻園二街608號三樓之二 | 3 | 40.0 | 25.5 | 14.4 | 576 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2018-09-17 | 麻園二街608號四樓之二 | 4 | 40.0 | 25.5 | 14.2 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2018-09-12 | 麻園二街608號三樓之五 | 3 | 39.1 | 24.6 | 14.3 | 560 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
Nearby
麻園二街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。