大樓12 層1995 年完工有電梯有管理組織中豐路三段
別名／建案名：中豐路三段108號、中豐路三段98號、中豐路三段110號、中豐路三段100號、中豐路三段102號、中豐路三段104號、中豐路三段106號、中豐路3段98號、中豐路3段108號
中豐路三段108號 等 9 個門牌是 1995 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹東鎮中豐路三段。實價登錄以來中古成交 55 件、中位 9.3 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年，2 年內轉手 70%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中豐路三段108號、中豐路三段98號、中豐路三段110號、中豐路三段100號、中豐路三段102號、中豐路三段104號、中豐路三段106號、中豐路3段98號、中豐路3段108號
- 地號：
- 中山段0245-0002
- 社區代號：
中山段0245-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.9 年
- 20 次轉手，2 年內 70%
- 全期中古
- 55 件
- 中位 9.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.39×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 55 件、中位 9.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.39 倍，比中位低 61%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 70%，五年平均每年 6.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.83 倍；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1724 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 70% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 70% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 6.9%/年
- 35 戶
- 量／五年均
- 0.83×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 0.9 年
- 2 年內轉手 70%
- 屋齡
- 31 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（中豐路三段108號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1724 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 326 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1138 公尺（竹信醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,724 | 竹東 | — | 1,500 |
| 超商 | 55 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 326 | 愛心聯盟生鮮 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 325 | 福德祠公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 389 | 上舘國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 914 | 竹東幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,268 | 商華市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,397 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,138 | 竹信醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 774 | C 棟 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 15.1 | — | — |
| 2023 | 5 | 13.0 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 5 | 10.7 | — | — |
| 2019 | 4 | 9.7 | — | — |
| 2018 | 4 | 9.2 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 9.3 | — | — |
| 2015 | 5 | 9.0 | — | — |
| 2014 | 12 | 8.1 | — | — |
| 2013 | 8 | 7.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
55 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 中豐路三段98號四樓 | 4 | 44.2 | 28.0 | 12.5估 | 550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 31 |
| 2026-02-15 | 中豐路三段102號一樓 | 1 | 25.5 | 16.5 | 19.9 | 508 | 2房2廳1衛 | — | 31 |
| 2024-08-01 | 中豐路三段108號五樓 | 5 | 29.9 | 19.8 | 15.1 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-06-25 | 中豐路三段100號十二樓 | 12 | 33.1 | 22.2 | 18.9 | 625 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-06-06 | 中豐路三段98號十一樓 | 11 | 41.7 | 28.0 | 11.3 | 470 | 4房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-12-12 | 中豐路三段100號十二樓 | 12 | 33.1 | 22.2 | 13.4 | 442 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-08-05 | 中豐路三段100號七樓 | 7 | 33.4 | 22.2 | 13.0 | 433 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-06-09 | 中豐路三段102號七樓 | 7 | 23.8 | 16.5 | 14.7 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2023-05-04 | 中豐路三段108號五樓 | 5 | 29.9 | 19.8 | 12.4 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-03-04 | 中豐路三段100號六樓 | 6 | 33.4 | 22.2 | 12.6 | 420 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-03-03 | 中豐路三段104號三樓 | 3 | 38.1 | 22.2 | 9.2估 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2021-10-01 | 中豐路三段102號三樓 | 3 | 27.7 | 16.5 | 11.4估 | 315 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 101 萬（估） | 26 |
| 2020-09-27 | 中豐路三段108號十二樓 | 12 | 29.9 | 19.8 | 10.2 | 305 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-07-27 | 中豐路三段102號九樓 | 9 | 25.7 | 16.5 | 11.7 | 300 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2020-05-27 | 中豐路三段102號九樓 | 9 | 25.5 | 16.5 | 10.8 | 275 | 2房1廳1衛 | — | 25 |
| 2020-05-15 | 中豐路三段110號五樓 | 5 | 39.3 | 26.4 | 10.7 | 420 | 4房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-04-21 | 中豐路三段108號十樓 | 10 | 29.9 | 19.8 | 10.5 | 315 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-09-17 | 中豐路三段106號九樓 | 9 | 33.5 | 22.3 | 9.2 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2019-06-17 | 中豐路三段102號九樓 | 9 | 25.5 | 16.5 | 9.2 | 235 | 2房1廳1衛 | — | 24 |
| 2019-02-11 | 中豐路三段108號八樓 | 8 | 29.9 | 19.8 | 10.9 | 325 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2019-01-12 | 中豐路三段110號十二樓 | 12 | 38.6 | 25.8 | 10.2 | 395 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-11-14 | 中豐路三段106號九樓 | 9 | 33.5 | 22.3 | 9.1 | 305 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-10-03 | 中豐路三段108號八樓 | 8 | 29.9 | 19.8 | 10.7 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-07-08 | 中豐路三段98號三樓 | 3 | 45.9 | 28.0 | 7.1估 | 325 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 23 |
| 2018-01-02 | 中豐路三段108號十二樓 | 12 | 29.9 | 19.8 | 9.2 | 276 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-11-06 | 中豐路三段100號四樓 | 4 | 33.6 | 22.2 | 10.7 | 360 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2016-10-17 | 中豐路三段110號九樓 | 9 | 39.3 | 26.4 | 9.8 | 383 | 4房2廳2衛 | — | 21 |
| 2016-06-29 | 中豐路三段110號六樓 | 6 | 39.0 | 26.4 | 10.9 | 425 | 4房2廳2衛 | — | 21 |
| 2016-06-12 | 中豐路三段108號一樓 | 1 | 43.0 | 19.8 | 8.8 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2016-04-22 | 中豐路三段108號一樓 | 1 | 43.0 | 19.8 | 8.4 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-12-20 | 中豐路三段104號五樓 | 5 | 33.2 | 22.2 | 9.0 | 297 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-06-25 | 中豐路三段98號八樓 | 8 | 41.5 | 28.0 | 8.9 | 370 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-06-13 | 中豐路三段100號11樓 | 11 | 33.1 | 22.2 | 10.9 | 360 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2015-02-03 | 中豐路三段98號三樓 | 3 | 55.1 | 28.0 | 8.2 | 450 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-01-19 | 中豐路三段104號十一樓 | 11 | 32.7 | 22.2 | 9.8 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-12-17 | 中豐路三段102號十一樓 | 11 | 58.7 | 33.0 | 8.2 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-12-04 | 中豐路3段108號六樓 | 6 | 29.9 | 19.8 | 10.4 | 312 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-11-05 | 中豐路三段98號三樓 | 3 | 55.1 | 28.0 | 7.8 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-10-10 | 中豐路三段104號八樓 | 8 | 32.8 | 22.2 | 8.7 | 285 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2014-10-04 | 中豐路三段98號十樓 | 10 | 41.8 | 28.0 | 8.6 | 358 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-07-16 | 中豐路三段104號五樓 | 5 | 33.4 | 22.2 | 7.8 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-06-30 | 中豐路三段106號一樓 | 1 | 46.7 | 22.3 | 7.7 | 358 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-06-22 | 中豐路三段104號八樓 | 8 | 32.8 | 22.2 | 7.6 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-06-13 | 中豐路三段100號七樓 | 7 | 33.4 | 22.2 | 8.1 | 270 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2014-06-10 | 中豐路三段106號十樓 | 10 | 33.5 | 22.3 | 9.5 | 320 | 2房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-04-21 | 中豐路三段110號十二樓 | 12 | 38.3 | 25.8 | 9.0 | 345 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-04-07 | 中豐路三段100號十二樓 | 12 | 33.1 | 22.2 | 6.4 | 212 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-12-08 | 中豐路三段106號一樓 | 1 | 46.7 | 22.3 | 8.0 | 375 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-12-04 | 中豐路三段110號十二樓 | 12 | 38.6 | 25.8 | 9.3 | 358 | 3房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-11-25 | 中豐路三段108號六樓 | 6 | 29.9 | 19.8 | 9.7 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-09-12 | 中豐路三段110號十二樓 | 12 | 71.8 | 25.8 | 5.3 | 380 | 3房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-07-05 | 中豐路3段98號1樓 | 2 | 88.1 | 56.4 | 8.5 | 750 | 4房4廳3衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-05-30 | 中豐路三段108號6樓 | 6 | 29.9 | 19.8 | 7.2 | 215 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-04-03 | 中豐路三段110號五樓 | 5 | 39.3 | 26.4 | 7.6 | 299 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-01-27 | 中豐路三段98號三樓 | 3 | 55.1 | 28.0 | 6.4 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。