別名／建案名：北興路一段549號、北興路一段539號、北興路一段543號、大明路233號、北興路一段545號、北興路一段547號
北興路一段549號 等 6 個門牌是 1994 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹東鎮北興路一段。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 11.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 北興路一段549號、北興路一段539號、北興路一段543號、大明路233號、北興路一段545號、北興路一段547號
- 地號：
- 仁愛段0555-0000
- 社區代號：
仁愛段0555-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.1 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 16 件
- 中位 11.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 11.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.47 倍，比中位低 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1417 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 3 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 1.1 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 32 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：53 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1417 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 643 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10醫院 475 公尺（台北榮民總醫院新竹分院）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,417 | 竹東 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 400 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 643 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 297 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 888 | 中山國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 907 | 竹東幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,260 | 竹東夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,251 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 475 | 台北榮民總醫院新竹分院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,689 | C 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,107 | 中華科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-16 | 北興路一段549號六樓 | 6 | 33.0 | 21.8 | 19.7 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-12-23 | 北興路一段545號二樓 | 2 | 31.8 | 21.3 | 12.0 | 380 | 3房1廳2衛 | — | 29 |
| 2023-03-08 | 北興路一段549號四樓 | 4 | 33.5 | 21.8 | 14.0估 | 470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2022-10-31 | 北興路一段545號七樓 | 7 | 31.8 | 21.3 | 12.6 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2019-11-06 | 北興路一段539號四樓 | 4 | 31.9 | 21.5 | 10.0 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-11-10 | 北興路一段543號三樓 | 3 | 34.0 | 23.0 | 8.3 | 282 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-03-30 | 北興路一段539號六樓 | 6 | 31.9 | 21.5 | 13.2 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-06-22 | 北興路一段547號二樓 | 2 | 28.9 | 20.4 | 11.1 | 322 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-01-09 | 北興路一段543號二樓 | 2 | 33.8 | 23.0 | 10.5 | 355 | 5房1廳5衛 | — | 23 |
| 2016-12-15 | 北興路一段543號六樓 | 6 | 34.0 | 23.0 | 10.3 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-11-26 | 北興路一段549號三樓 | 3 | 42.9 | 21.8 | 11.8 | 506 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-06-01 | 北興路一段539號六樓 | 6 | 31.9 | 21.5 | 10.2 | 325 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-07-27 | 北興路一段549號五樓 | 5 | 42.9 | 21.8 | 11.7 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-04-18 | 北興路一段549號五樓 | 5 | 42.9 | 21.8 | 10.1 | 435 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-11-12 | 大明路233號一樓 | 1 | 12.7 | 10.7 | 12.6 | 160 | 1房0廳1衛 | — | 19 |
| 2012-10-17 | 大明路233號一樓 | 1 | 14.0 | 10.7 | 9.0 | 126 | 1房1廳1衛 | — | 18 |