別名／建案名：四座屋46號
閎宥歐悅NO.3是 2022 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣新埔鎮四座屋。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 18.0 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 6 戶、中位 18.5 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年，2 年內轉手 57%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 四座屋46號
- 地號：
- 三聖段0610-0000
- 社區代號：
三聖段0610-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.0 年
- 7 次轉手，2 年內 57%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 18.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.49×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 6 戶
- 解約 0，中位 18.5 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 6 戶的中位總價約 718 萬（不含車位）。自備 20% 約 144 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 21,810 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 65,430 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 18.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 0.49 倍，比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 57%，五年平均每年 20.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；新埔鎮整體是 0.20 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 6 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 5 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：傳統市場 800 公尺內 1 處。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 6 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 144 萬
- 貸款金額
- 574 萬
- 每月本息
- 21,810 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 211 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 65,430 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 57% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 57% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 20.8%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.8 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- 2.0 年
- 2 年內轉手 57%
- 屋齡
- 4 年
- 新埔鎮中位 4 年
Amenities
周邊機能：5 分
以門牌地理編碼（四座屋46號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 801 | OK超商 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,454 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 771 | 龍尾運動公園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,265 | 內思高工 | — | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 734 | 新埔鎮農會新農民市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,318 | 新埔鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,665 | 新埔鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 6 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 6F | 19.1 萬/坪555 萬・29 坪A棟6號 21/11/19 | 19.0 萬/坪775 萬・40.8 坪B棟6號 21/12/01 | |
| 3F | 18.1 萬/坪525 萬・29 坪A棟3號 21/09/25 | 19.4 萬/坪755 萬・39 坪C棟3號 21/12/01 | |
| 2F | 17.9 萬/坪730 萬・40.8 坪B棟2號 21/10/05 | 18.1 萬/坪705 萬・39 坪C棟2號 21/10/23 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 25.4 | — | — |
| 2021 | 18 | 16.8 | 6 | 18.5 |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-08 | 四座屋46號七樓 | 7 | 28.4 | 20.6 | 28.2估 | 800 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 2 |
| 2023-12-14 | 四座屋46號四樓 | 4 | 25.0 | 20.6 | 27.6估 | 690 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2023-02-02 | 四座屋46號七樓之一 | 7 | 34.0 | 27.5 | 25.1估 | 855 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2022-12-27 | 四座屋46號六樓 | 6 | 24.0 | 20.6 | 26.8估 | 645 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 0 |
| 2022-12-25 | 四座屋46號五樓之一 | 5 | 34.0 | 27.5 | 26.8估 | 910 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2022-11-01 | 四座屋46號六樓 | 6 | 27.3 | 20.6 | 19.2估 | 525 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 0 |
| 2022-10-07 | 四座屋46號六樓之一 | 6 | 37.3 | 27.5 | 24.0估 | 895 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 0 |
| 2021-12-01 | 四座屋46號三樓之一 | 3 | 37.5 | 27.5 | 19.4估 | 725 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | — |
| 2021-12-01 | 四座屋46號六樓之二 | 6 | 39.2 | 27.6 | 19.0估 | 745 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | — |
| 2021-11-19 | 四座屋46號六樓 | 6 | 27.5 | 20.6 | 19.1估 | 525 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | — |
| 2021-10-23 | 四座屋46號二樓之一 | 2 | 37.5 | 27.5 | 18.0估 | 675 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | — |
| 2021-10-05 | 四座屋46號二樓之二 | 2 | 39.2 | 27.6 | 17.9估 | 700 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | — |
| 2021-09-25 | 四座屋46號三樓 | 3 | 27.5 | 20.6 | 18.0估 | 495 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | — |
| 2021-08-07 | 四座屋46號四樓 | 4 | 27.5 | 20.6 | 17.8估 | 490 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | — |
| 2021-07-18 | 四座屋46號二樓 | 2 | 27.5 | 20.6 | 18.0估 | 495 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | — |
| 2021-06-02 | 四座屋46號五樓之二 | 5 | 39.2 | 27.6 | 18.0估 | 705 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | — |
| 2021-01-22 | 四座屋46號四樓之一 | 4 | 39.3 | 27.5 | 15.7 | 615 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-01-13 | 四座屋46號五樓 | 5 | 27.5 | 20.6 | 15.1估 | 415 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | — |
| 2021-01-13 | 四座屋46號七樓 | 7 | 27.5 | 20.6 | 15.1估 | 415 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | — |
| 2021-01-09 | 四座屋46號三樓之二 | 3 | 39.2 | 27.6 | 14.7估 | 575 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | — |
| 2021-01-09 | 四座屋46號四樓之二 | 4 | 39.2 | 27.6 | 14.6估 | 570 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | — |
| 2021-01-09 | 四座屋46號五樓之一 | 5 | 37.5 | 27.5 | 14.3估 | 534 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | — |
| 2021-01-09 | 四座屋46號六樓之一 | 6 | 37.5 | 27.5 | 14.3估 | 534 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | — |
| 2021-01-09 | 四座屋46號七樓之二 | 7 | 39.2 | 27.6 | 14.3估 | 559 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | — |
| 2021-01-09 | 四座屋46號七樓之一 | 7 | 37.5 | 27.5 | 14.1估 | 529 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | — |