華廈10 層2024 年完工有電梯有管理組織仰德街
別名／建案名：仰德街99巷12號、仰德街99巷18號、仰德街99巷16號
玖玖別所是 2024 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣新埔鎮仰德街。實價登錄以來中古成交 29 件、中位 49.4 萬/坪，近四季只有 2 件。預售已登錄 28 戶、中位 47.6 萬/坪，去化率至少 100%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 仰德街99巷12號、仰德街99巷18號、仰德街99巷16號
- 地號：
- 仰德段1183-0000
- 社區代號：
仰德段1183-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-12-20
- 建商（起造人）：
- 錦田開發股份有限公司
- 申報人：
- 錦田開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 27 戶
- 建照：
- (111)府建字第00641號（2022-12-15）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1111219~1121219
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 玖玖別所｜新埔鎮仰德街99巷
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.2 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 29 件
- 中位 49.4 萬/坪
- 相對本區
- 1.35×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 28 戶
- 解約 0，中位 47.6 萬
- 去化率
- 100%
- 28 ÷ 27 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 28 戶的中位總價約 1,694 萬（不含車位）。自備 20% 約 339 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 51,457 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 154,371 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 29 件、中位 49.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 1.35 倍，比中位高 35%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 38.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.19 倍，不到五年平均的七成；新埔鎮整體是 0.20 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 28 戶、解約 0 戶；備查總戶數 27 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 6 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 555 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 28 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 339 萬
- 貸款金額
- 1,355 萬
- 每月本息
- 51,457 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 497 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 154,371 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是新埔鎮中位的 1.35 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 38.9%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- 0.19×
- 五年平均每年 10.5 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- 2.2 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 2 年
- 新埔鎮中位 4 年
Score
建案評分：73 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +30%（15–35%）
- +12去化率至少 100%（28 ÷ 27 戶）
- +328 戶登錄沒有解約
- +6新埔鎮人口三年 +1.5%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 錦田開發股份有限公司、共 27 戶
- +8交屋後中古中位 49.4 萬/坪，較預售 +3.8%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 60
Amenities
周邊機能：60 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 555 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1892 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,389 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 236 | 全家便利商店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 555 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 243 | 兒24公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 417 | 安興國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 605 | 薇朶幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,741 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 853 | 翁佩魁小兒科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,892 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,837 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,084 | 國立台灣大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 28 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 27 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 10F | 50.1 萬/坪1,868 萬・37.3 坪A棟10F號 24/05/3145.2 萬/坪1,684 萬・37.3 坪A棟10號 23/04/18 | 49.4 萬/坪1,812 萬・36.7 坪B棟10F號 24/02/24 | 45.5 萬/坪1,420 萬・31.2 坪C棟10號 23/02/08 |
| 9F | 49.0 萬/坪1,828 萬・37.3 坪A棟9F號 24/03/19 | 45.9 萬/坪1,679 萬・36.6 坪B棟9號 23/02/10 | 45.9 萬/坪1,433 萬・31.2 坪C棟9號 23/01/31 |
| 8F | 50.1 萬/坪1,870 萬・37.3 坪A棟8F號 24/05/1444.6 萬/坪1,663 萬・37.3 坪A棟8號 23/04/17 | 45.6 萬/坪1,673 萬・36.7 坪B棟8號 23/02/10 | 50.9 萬/坪1,590 萬・31.2 坪C棟8號 24/04/14 |
| 7F | 49.0 萬/坪1,830 萬・37.3 坪A棟7號 24/04/29 | 46.6 萬/坪1,703 萬・36.6 坪B棟7號 23/08/05 | 46.5 萬/坪1,450 萬・31.2 坪C棟7號 23/03/16 |
| 6F | 48.9 萬/坪1,825 萬・37.3 坪A棟6號 24/04/29 | 48.3 萬/坪1,773 萬・36.7 坪B棟6F號 24/02/21 | 44.9 萬/坪1,403 萬・31.2 坪C棟6號 23/01/29 |
| 5F | 48.6 萬/坪1,814 萬・37.3 坪A棟5F號 24/04/07 | 45.4 萬/坪1,665 萬・36.7 坪B棟4F號 24/03/2848.1 萬/坪1,758 萬・36.6 坪B棟5F號 24/03/04 | 50.0 萬/坪1,560 萬・31.2 坪C棟5F號 24/04/08 |
| 4F | 46.3 萬/坪1,728 萬・37.3 坪A棟4F號 24/03/24 | 47.1 萬/坪1,470 萬・31.2 坪C棟4F號 24/03/11 | |
| 3F | 46.9 萬/坪1,750 萬・37.3 坪A棟3號 24/05/04 | 46.8 萬/坪1,712 萬・36.6 坪B棟3號 24/05/14 | 48.6 萬/坪1,518 萬・31.2 坪C棟3F號 24/06/10 |
| 2F | 49.8 萬/坪1,828 萬・36.7 坪B棟2F號 24/05/31 | 48.4 萬/坪1,510 萬・31.2 坪C棟2F號 24/05/31 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 19 | 50.1 | 19 | 48.6 |
| 2023 | 7 | 46.5 | 9 | 45.6 |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 仰德街99巷18號六樓 | 6 | 31.2 | 19.2 | 48.2 | 1,505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 2 |
| 2025-09-25 | 仰德街99巷12號四樓 | 4 | 36.7 | 22.9 | 47.6估 | 1,745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 155 萬（估） | 1 |
| 2025-04-16 | 仰德街99巷12號八樓 | 8 | 34.2 | 22.9 | 54.8估 | 1,877 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 153 萬（估） | 1 |
| 2024-05-31 | 仰德街99巷18號二樓 | 2 | 31.2 | 19.2 | 49.9估 | 1,560 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2024-05-31 | 仰德街99巷16號十樓 | 10 | 37.3 | 23.3 | 52.0估 | 1,938 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2024-05-31 | 仰德街99巷12號二樓 | 2 | 36.7 | 22.9 | 51.2估 | 1,878 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2024-05-14 | 仰德街99巷12號三樓 | 3 | 36.6 | 22.9 | 48.2估 | 1,762 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2024-05-14 | 仰德街99巷16號八樓 | 8 | 37.3 | 23.3 | 52.0估 | 1,940 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2024-05-10 | 仰德街99巷18號三樓 | 3 | 31.3 | 19.2 | 50.2估 | 1,568 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2024-05-05 | 仰德街99巷16號三樓 | 3 | 37.3 | 23.3 | 48.2估 | 1,800 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2024-04-30 | 仰德街99巷16號六樓 | 6 | 37.3 | 23.3 | 50.3估 | 1,875 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2024-04-30 | 仰德街99巷16號七樓 | 7 | 37.3 | 23.3 | 51.7估 | 1,930 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 320 萬（估） | 0 |
| 2024-04-21 | 仰德街99巷18號八樓 | 8 | 31.3 | 19.2 | 52.5估 | 1,640 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2024-04-16 | 仰德街99巷16號五樓 | 5 | 37.3 | 23.3 | 49.9估 | 1,864 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2024-04-14 | 仰德街99巷18號五樓 | 5 | 31.3 | 19.2 | 51.5估 | 1,610 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2024-04-03 | 仰德街99巷12號四樓 | 4 | 36.7 | 22.9 | 46.3估 | 1,700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 165 萬（估） | 0 |
| 2024-03-30 | 仰德街99巷16號四樓 | 4 | 37.3 | 23.3 | 48.9估 | 1,823 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2024-03-26 | 仰德街99巷16號九樓 | 9 | 37.3 | 23.3 | 50.1估 | 1,868 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2024-03-11 | 仰德街99巷18號四樓 | 4 | 31.2 | 19.2 | 48.6估 | 1,520 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2024-03-06 | 仰德街99巷12號五樓 | 5 | 36.6 | 22.9 | 49.4估 | 1,808 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2024-03-02 | 仰德街99巷12號十樓 | 10 | 36.7 | 22.9 | 51.3估 | 1,882 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 0 |
| 2024-02-28 | 仰德街99巷12號六樓 | 6 | 36.7 | 22.9 | 49.4估 | 1,813 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2023-08-05 | 仰德街99巷12號七樓 | 7 | 36.6 | 22.9 | 47.1估 | 1,723 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | — |
| 2023-03-20 | 仰德街99巷18號七樓 | 7 | 31.3 | 19.2 | 47.0估 | 1,470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | — |
| 2023-02-10 | 仰德街99巷12號八樓 | 8 | 36.7 | 22.9 | 46.2估 | 1,693 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | — |
| 2023-02-10 | 仰德街99巷12號九樓 | 9 | 36.6 | 22.9 | 46.5估 | 1,699 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | — |
| 2023-02-08 | 仰德街99巷18號十樓 | 10 | 31.3 | 19.2 | 46.1估 | 1,440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | — |
| 2023-01-31 | 仰德街99巷18號九樓 | 9 | 31.3 | 19.2 | 46.5估 | 1,453 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | — |
| 2023-01-29 | 仰德街99巷18號六樓 | 6 | 31.2 | 19.2 | 45.5估 | 1,423 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | — |
Nearby
仰德街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新埔鎮社區與建案。