仰德大院是預售中的透天（4 層），位在新竹縣新埔鎮福祿十街。預售已登錄 25 戶、中位 34.0 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 仰德段1514-0000、仰德段1514-0001、仰德段1514-0002、仰德段1514-0003、仰德段1514-0004、仰德段1514-0005、仰德段1514-0006、仰德段1514-0007 等 26 筆
- 社區代號：
仰德段1514-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-04-15
- 建商（起造人）：
- 富?建設股份有限公司
- 申報人：
- 富?建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 21 戶
- 建照：
- 00672（2021-12-14）
- 自售期間：
- 1110208~�
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 鄉村區、住宅區
- 備查建案名稱：
- 仰德大院｜新埔鎮仰德段
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.93×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 25 戶
- 解約 0，中位 34.0 萬
- 去化率
- 100%
- 25 ÷ 21 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 25 戶的中位總價約 2,550 萬（不含車位）。自備 20% 約 510 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 77,459 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 232,377 元。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 0.93 倍，比中位低 7%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 25 戶、解約 0 戶；備查總戶數 21 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 40 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 742 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 25 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 510 萬
- 貸款金額
- 2,040 萬
- 每月本息
- 77,459 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 749 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 232,377 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 0.0%／年（21 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 單價是新埔鎮中位的 0.93 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新埔鎮中位 4 年
Score
建案評分：73 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -7%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（25 ÷ 21 戶）
- +325 戶登錄沒有解約
- +6新埔鎮人口三年 +1.5%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 富?建設股份有限公司、共 21 戶
- 0周邊機能分數 40
Amenities
周邊機能：40 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 742 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,264 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 341 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 742 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 127 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 964 | 安興國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 981 | 勝利國中附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,750 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,383 | 翁佩魁小兒科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,227 | 東元綜合醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,994 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,504 | 國立台灣大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 25 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 21 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | 未標棟別 |
|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 46.9 萬/坪3,926 萬・83.7 坪C棟2號 25/01/1534.2 萬/坪2,550 萬・74.6 坪B棟16號 22/06/2333.3 萬/坪2,938 萬・88.2 坪C棟1號 22/06/2332.7 萬/坪2,815 萬・86.2 坪D棟1號 22/06/1834.3 萬/坪2,558 萬・74.6 坪B棟15號 22/06/1734.3 萬/坪2,558 萬・74.6 坪B棟7號 22/06/1534.1 萬/坪2,680 萬・78.6 坪D棟2號 22/06/1234.3 萬/坪估2,441 萬・71.1 坪Ａ棟2號 22/06/1133.3 萬/坪2,480 萬・74.6 坪B棟12號 22/06/1133.8 萬/坪2,495 萬・73.8 坪B棟2號 22/06/1031.2 萬/坪2,487 萬・79.6 坪Ａ棟5號 22/06/0732.8 萬/坪2,612 萬・79.6 坪Ａ棟3號 22/06/0634.2 萬/坪2,720 萬・79.6 坪Ａ棟6號 22/06/0534.4 萬/坪2,773 萬・80.7 坪Ａ棟1號 22/06/0533.3 萬/坪2,686 萬・80.7 坪Ａ棟7號 22/06/0533.9 萬/坪2,503 萬・73.8 坪B棟1號 22/06/0531.6 萬/坪2,355 萬・74.6 坪B棟8號 22/06/0534.6 萬/坪2,582 萬・74.6 坪B棟9號 22/06/0534.3 萬/坪2,550 萬・74.4 坪B棟17號 22/06/0534.0 萬/坪2,488 萬・73.2 坪B棟18號 22/06/0533.2 萬/坪2,550 萬・76.8 坪B棟10號 22/06/0434.0 萬/坪2,538 萬・74.6 坪B棟13號 22/06/0434.1 萬/坪2,500 萬・73.4 坪B棟19號 22/06/0434.0 萬/坪2,538 萬・74.6 坪B棟3號 22/06/0334.0 萬/坪2,538 萬・74.6 坪B棟5號 22/06/03 | |||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 1 | — |
| 2022 | — | — | 24 | 34.0 |