沁心甜no.2是預售中的透天（4 層），位在新竹縣新埔鎮福祿一街。預售已登錄 28 戶、中位 47.2 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 仰德段1534-0000、仰德段1534-0004、仰德段1534-0005、仰德段1534-0006、仰德段1534-0007、仰德段1534-0008、仰德段1534-0009、仰德段1534-0010 等 32 筆
- 社區代號：
仰德段1534-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-08-22
- 建商（起造人）：
- 宸豪開發股份有限公司
- 申報人：
- 宸豪開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 28 戶
- 建照：
- (111)府建字第00548號（2022-10-21）
- 自售期間：
- 1120701~1151231
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 沁心甜no.2｜新埔鎮仰德段1534地號
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.29×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 28 戶
- 解約 0，中位 47.2 萬
- 去化率
- 100%
- 28 ÷ 28 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 28 戶的中位總價約 2,730 萬（不含車位）。自備 20% 約 546 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 82,927 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 248,780 元。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 1.29 倍，比中位高 29%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 28 戶、解約 0 戶；備查總戶數 28 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 40 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 676 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 28 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 546 萬
- 貸款金額
- 2,184 萬
- 每月本息
- 82,927 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 801 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 248,780 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是新埔鎮中位的 1.29 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 28 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新埔鎮中位 4 年
Score
建案評分：65 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +29%（15–35%）
- +12去化率至少 100%（28 ÷ 28 戶）
- +328 戶登錄沒有解約
- +6新埔鎮人口三年 +1.5%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 宸豪開發股份有限公司、共 28 戶
- 0周邊機能分數 40
Amenities
周邊機能：40 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 676 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,150 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 380 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 676 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 228 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 1,012 | 勝利國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 974 | 勝利國中附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,660 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,426 | 翁佩魁小兒科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,201 | 東元綜合醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,929 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,508 | 國立台灣大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 28 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 28 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 51.8 萬/坪估3,420 萬・66 坪B棟7號 24/10/0848.0 萬/坪估2,615 萬・54.5 坪B棟6號 24/09/2249.9 萬/坪估3,440 萬・68.9 坪A棟9號 24/09/2249.2 萬/坪估2,740 萬・55.7 坪C棟10號 24/07/3048.7 萬/坪估2,750 萬・56.4 坪C棟11號 24/07/3048.6 萬/坪估2,710 萬・55.7 坪C棟8號 24/07/0848.3 萬/坪估2,720 萬・56.3 坪B棟11號 24/07/0648.5 萬/坪估2,700 萬・55.7 坪C棟9號 24/07/0549.8 萬/坪估3,720 萬・74.7 坪A棟2號 24/06/2845.9 萬/坪估2,556 萬・55.7 坪B棟2號 24/06/2745.8 萬/坪估2,552 萬・55.7 坪B棟5號 24/05/3048.0 萬/坪估3,525 萬・73.5 坪A棟7號 24/05/2947.8 萬/坪估3,475 萬・72.7 坪A棟5號 24/05/2947.9 萬/坪估3,450 萬・72.1 坪A棟6號 24/05/2547.0 萬/坪估3,160 萬・67.2 坪C棟7號 24/05/1945.8 萬/坪估2,550 萬・55.7 坪B棟3號 24/05/1645.5 萬/坪估2,528 萬・55.6 坪B棟10號 24/05/1445.4 萬/坪估2,530 萬・55.7 坪B棟8號 24/05/1345.4 萬/坪估2,520 萬・55.6 坪B棟9號 24/05/1344.6 萬/坪估2,553 萬・57.2 坪C棟6號 24/04/1545.7 萬/坪估2,566 萬・56.1 坪C棟2號 24/03/1845.7 萬/坪估2,563 萬・56.1 坪C棟5號 24/02/1844.7 萬/坪3,580 萬・80.1 坪A棟8號 24/01/2345.8 萬/坪3,630 萬・79.3 坪A棟1號 23/11/3045.9 萬/坪3,700 萬・80.6 坪A棟3號 23/11/3047.4 萬/坪估3,168 萬・66.8 坪B棟1號 23/11/3047.5 萬/坪估3,246 萬・68.3 坪C棟1號 23/11/3047.1 萬/坪估2,618 萬・55.6 坪C棟3號 23/11/30 | ||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 23 | 47.8 |
| 2023 | — | — | 5 | 47.1 |