別名／建案名：田新七街68號
青?是 2022 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣新埔鎮田新七街。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 28.6 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 8 戶、中位 26.0 萬/坪，去化率至少 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 田新七街68號
- 地號：
- 和平段0489-0000
- 社區代號：
和平段0489-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-12-10
- 建商（起造人）：
- 錦永建設有限公司
- 申報人：
- 錦永建設有限公司
- 層棟戶數：
- 16 戶
- 建照：
- (110)府建字第00367號（2021-07-12）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1101215~1120531,至銷售完畢
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 青?｜新埔鎮田新七街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 16 件
- 中位 28.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.78×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 8 戶
- 解約 0，中位 26.0 萬
- 去化率
- 50%
- 8 ÷ 16 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 8 戶的中位總價約 1,013 萬（不含車位）。自備 20% 約 203 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 30,771 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 92,313 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 28.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 0.78 倍，比中位低 22%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 18.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；新埔鎮整體是 0.20 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 8 戶、解約 0 戶；備查總戶數 16 戶，去化率至少 50%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 6 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 276 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 8 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 203 萬
- 貸款金額
- 810 萬
- 每月本息
- 30,771 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 297 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 92,313 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 18.8%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 4 年
- 新埔鎮中位 4 年
Amenities
周邊機能：60 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 276 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 193 | 蝦皮店到店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 276 | 竹苗區聯盟生鮮超市 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 144 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 325 | 新星國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 186 | 新埔第一市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 234 | 新埔鎮衛生所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 456 | 新埔鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 8 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 16 戶，去化率至少 50%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 4F | 31.2 萬/坪1,200 萬・38.4 坪B棟4號 23/01/29 | 27.8 萬/坪1,090 萬・39.2 坪C棟4號 22/08/12 | ||
| 3F | 25.1 萬/坪985 萬・39.2 坪C棟3號 22/03/03 | 29.0 萬/坪1,122 萬・38.8 坪D棟3號 22/07/03 | ||
| 2F | 24.5 萬/坪960 萬・39.2 坪A棟2號 22/04/10 | 23.8 萬/坪915 萬・38.4 坪B棟2號 22/03/14 | 23.6 萬/坪920 萬・39 坪C棟2號 22/03/18 | 26.8 萬/坪1,040 萬・38.8 坪D棟2號 22/07/12 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 | 35.6 | 1 | — |
| 2022 | 10 | 26.3 | 7 | 25.1 |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-21 | 田新七街68號二樓之二 | 2 | 29.1 | 22.2 | 39.5估 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2023-04-15 | 田新七街68號四樓之五 | 4 | 30.1 | 24.9 | 35.8估 | 1,075 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2023-04-15 | 田新七街68號五樓之五 | 5 | 29.5 | 24.9 | 37.6估 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2023-03-12 | 田新七街68號五樓之三 | 5 | 30.6 | 23.9 | 33.0估 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2023-01-29 | 田新七街68號四樓之一 | 4 | 30.6 | 24.3 | 24.0估 | 735 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2023-01-29 | 田新七街68號四樓之二 | 4 | 29.7 | 22.2 | 35.5估 | 1,055 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2022-08-12 | 田新七街68號四樓之三 | 4 | 30.6 | 23.9 | 30.9估 | 945 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 0 |
| 2022-07-12 | 田新七街68號二樓之五 | 2 | 30.1 | 24.9 | 29.8估 | 895 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 0 |
| 2022-07-03 | 田新七街68號三樓之五 | 3 | 30.1 | 24.9 | 32.5估 | 977 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 0 |
| 2022-04-10 | 田新七街68號二樓之一 | 2 | 30.6 | 24.3 | 26.6估 | 815 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 0 |
| 2022-03-18 | 田新七街68號二樓之三 | 2 | 30.4 | 23.9 | 25.5估 | 775 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 0 |
| 2022-03-14 | 田新七街68號二樓之二 | 2 | 29.7 | 22.2 | 25.9估 | 770 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 0 |
| 2022-03-03 | 田新七街68號三樓之三 | 3 | 30.6 | 23.9 | 27.4估 | 840 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 0 |
| 2022-01-25 | 田新七街68號五樓之一 | 5 | 30.6 | 24.3 | 25.2估 | 770 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 0 |
| 2022-01-22 | 田新七街68號五樓之二 | 5 | 29.7 | 22.2 | 25.4估 | 755 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 0 |
| 2022-01-13 | 田新七街68號四樓之五 | 4 | 30.1 | 24.9 | 24.0估 | 723 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 0 |