公寓5 層1994 年完工無電梯無管理組織寶鎮
別名／建案名：寶鎮121號、寶鎮113號、寶鎮115號、寶鎮117號、寶鎮119號、寶鎮131號、寶鎮129號
寶鎮121號 等 7 個門牌是 1994 年完工的公寓（5 層），位在新竹縣新埔鎮寶鎮。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 6.6 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 寶鎮121號、寶鎮113號、寶鎮115號、寶鎮117號、寶鎮119號、寶鎮131號、寶鎮129號
- 地號：
- 寶鎮段0940-0000、寶鎮段0945-0000、寶鎮段0946-0000、寶鎮段0960-0000、寶鎮段0961-0000、寶鎮段0987-0000
- 社區代號：
寶鎮段0940-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 15 件
- 中位 6.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.18×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區5 分
- 單價只有新埔鎮中位的 0.18 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比新埔鎮中位（4 年）老 10 年以上
- 扣分：屋齡 32 年且無電梯
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 32 年
- 新埔鎮中位 4 年
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 6.6 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-12 | 寶鎮119號三樓 | 3 | 30.8 | 22.5 | 8.0估 | 246 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 約 153 萬（估） | 31 |
| 2024-07-10 | 寶鎮113號 | 1 | 32.1 | 23.2 | 14.3估 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 30 |
| 2022-03-01 | 寶鎮131號二樓 | 2 | 33.6 | 24.0 | 7.3估 | 245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 28 |
| 2022-02-14 | 寶鎮117號二樓 | 2 | 30.8 | 21.9 | 6.9估 | 212 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 28 |
| 2021-11-19 | 寶鎮131號 | 1 | 25.1 | 22.0 | 8.2估 | 205 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 27 |
| 2021-03-25 | 寶鎮119號四樓 | 4 | 29.9 | 21.9 | 3.5估 | 105 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 27 |
| 2020-10-27 | 寶鎮121號三樓 | 3 | 37.0 | 23.8 | 5.4 | 198 | 3房1廳2衛 | — | 26 |
| 2019-06-27 | 寶鎮115號五樓 | 5 | 30.3 | 21.6 | 3.6估 | 108 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 25 |
| 2018-07-23 | 寶鎮113號二樓 | 2 | 39.6 | 22.8 | 6.6 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-06-01 | 寶鎮113號二樓 | 2 | 39.6 | 22.2 | 6.6 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-02-04 | 寶鎮117號四樓 | 4 | 34.2 | 21.3 | 5.1 | 175 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-11-01 | 寶鎮121號 | 1 | 39.4 | 22.0 | 6.4 | 250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-06-29 | 寶鎮129號三樓 | 3 | 34.9 | 22.5 | 5.8 | 202 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-06-28 | 寶鎮121號三樓 | 3 | 28.3 | 23.4 | 5.9 | 168 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-11-07 | 寶鎮115號3樓 | 3 | 38.8 | 21.0 | 7.6 | 296 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新埔鎮社區與建案。