甜柿是預售中的大樓（14 層），位在新竹縣新埔鎮田新路。預售已登錄 60 戶、中位 43.1 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 福德段0386-0000、福田段0386-0000
- 社區代號：
福德段0386-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-10-14
- 建商（起造人）：
- 美德信建設股份有限公司
- 申報人：
- 美德信建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 58 戶
- 建照：
- (111)府建字第00500號（2022-09-27）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 至全案售罄止
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 甜柿｜新埔鎮田新路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.18×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 60 戶
- 解約 0，中位 43.1 萬
- 去化率
- 100%
- 60 ÷ 58 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 60 戶的中位總價約 1,716 萬（不含車位）。自備 20% 約 343 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 52,125 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 156,376 元。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 1.18 倍，比中位高 18%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 60 戶、解約 0 戶；備查總戶數 58 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 243 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 60 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 343 萬
- 貸款金額
- 1,373 萬
- 每月本息
- 52,125 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 504 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 156,376 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是新埔鎮中位的 1.18 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 58 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新埔鎮中位 4 年
Score
建案評分：65 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +18%（15–35%）
- +12去化率至少 100%（60 ÷ 58 戶）
- +360 戶登錄沒有解約
- +6新埔鎮人口三年 +1.5%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 美德信建設股份有限公司、共 58 戶
- 0周邊機能分數 55
Amenities
周邊機能：55 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 243 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 148 | OK-Mart | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 243 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 352 | 公兒六公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 422 | 內思高工 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 379 | 新埔夜市 | 3 | 800 |
| 診所 | 1,171 | 新埔鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 533 | 新埔鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 60 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 58 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14F | 46.0 萬/坪1,900 萬・41.3 坪A棟14F號 24/12/18 | 45.5 萬/坪1,886 萬・41.5 坪B棟14F號 24/12/18 | 45.0 萬/坪1,722 萬・38.2 坪C棟14F號 24/12/24 | 42.7 萬/坪1,736 萬・40.7 坪D棟14F號 25/02/23 | 42.2 萬/坪1,716 萬・40.7 坪E棟14F號 24/12/19 | 41.2 萬/坪1,568 萬・38 坪F棟14F號 24/12/10 |
| 13F | 45.6 萬/坪1,886 萬・41.3 坪A棟13F號 24/12/25 | 45.2 萬/坪1,728 萬・38.2 坪C棟13F號 24/12/16 | 42.4 萬/坪1,726 萬・40.7 坪D棟13F號 25/01/14 | 42.9 萬/坪1,746 萬・40.7 坪E棟13F號 25/02/16 | 42.0 萬/坪1,596 萬・38 坪F棟13F號 25/01/10 | |
| 12F | 45.5 萬/坪1,886 萬・41.5 坪B棟12F號 24/12/16 | 42.2 萬/坪1,716 萬・40.7 坪E棟12F號 24/12/18 | ||||
| 11F | 45.4 萬/坪1,876 萬・41.3 坪A棟11F號 24/12/09 | 44.9 萬/坪1,860 萬・41.5 坪B棟11F號 24/12/13 | 44.9 萬/坪1,716 萬・38.2 坪C棟11F號 24/12/15 | 42.0 萬/坪1,710 萬・40.7 坪D棟11F號 25/01/15 | 41.1 萬/坪1,562 萬・38 坪F棟11F號 24/12/13 | |
| 10F | 46.0 萬/坪1,902 萬・41.3 坪A棟10F號 24/12/09 | 45.0 萬/坪1,722 萬・38.2 坪C棟10F號 24/12/08 | 43.2 萬/坪1,758 萬・40.7 坪D棟10F號 25/02/16 | 41.7 萬/坪1,586 萬・38 坪F棟10F號 24/12/13 | ||
| 9F | 45.5 萬/坪1,880 萬・41.3 坪A棟9F號 24/12/07 | 45.0 萬/坪1,865 萬・41.5 坪B棟9F號 24/12/07 | 44.5 萬/坪1,702 萬・38.2 坪C棟9F號 24/12/13 | 42.2 萬/坪1,716 萬・40.7 坪D棟9F號 24/12/28 | 42.2 萬/坪1,716 萬・40.7 坪E棟9F號 24/12/21 | |
| 8F | 44.9 萬/坪1,860 萬・41.5 坪B棟8F號 24/12/12 | 42.0 萬/坪1,710 萬・40.7 坪E棟8F號 24/12/14 | 41.1 萬/坪1,562 萬・38 坪F棟8F號 24/12/11 | |||
| 7F | 45.2 萬/坪1,868 萬・41.3 坪A棟7F號 24/12/06 | 45.3 萬/坪1,876 萬・41.5 坪B棟7F號 24/12/20 | 44.2 萬/坪1,690 萬・38.2 坪C棟7F號 24/12/14 | 41.9 萬/坪1,706 萬・40.7 坪D棟7F號 25/01/03 | 40.9 萬/坪1,556 萬・38 坪F棟7F號 25/01/15 | |
| 6F | 44.6 萬/坪1,848 萬・41.5 坪B棟6F號 24/12/13 | 44.1 萬/坪1,686 萬・38.2 坪C棟6F號 24/12/13 | 42.2 萬/坪1,718 萬・40.7 坪D棟6F號 25/01/25 | 41.7 萬/坪1,698 萬・40.7 坪E棟6F號 25/01/11 | 41.8 萬/坪1,590 萬・38 坪F棟6F號 25/10/12 | |
| 5F | 44.9 萬/坪1,856 萬・41.3 坪A棟5F號 24/12/13 | 44.9 萬/坪1,862 萬・41.5 坪B棟5F號 24/12/17 | 44.5 萬/坪1,700 萬・38.2 坪C棟5F號 24/12/21 | 42.1 萬/坪1,712 萬・40.7 坪D棟5F號 25/02/23 | 42.1 萬/坪1,712 萬・40.7 坪E棟5F號 25/01/23 | 40.7 萬/坪1,546 萬・38 坪F棟5F號 24/12/06 |
| 4F | 44.6 萬/坪1,848 萬・41.5 坪B棟4F號 25/01/23 | 43.6 萬/坪1,668 萬・38.2 坪C棟4F號 24/12/25 | 41.3 萬/坪1,680 萬・40.7 坪E棟4F號 25/03/09 | 39.9 萬/坪1,516 萬・38 坪F棟4F號 24/12/12 | ||
| 3F | 44.4 萬/坪1,836 萬・41.3 坪A棟3F號 25/01/14 | 43.5 萬/坪1,662 萬・38.2 坪C棟3F號 24/12/23 | 41.2 萬/坪1,676 萬・40.7 坪E棟3F號 25/01/23 | 39.7 萬/坪1,508 萬・38 坪F棟3F號 24/12/25 | ||
| 2F | 44.8 萬/坪1,850 萬・41.3 坪A棟2F號 25/11/10 | 43.8 萬/坪1,816 萬・41.5 坪B棟2F號 24/12/28 | 42.8 萬/坪1,638 萬・38.2 坪C棟2F號 24/12/13 | 41.0 萬/坪1,668 萬・40.7 坪D棟2F號 25/01/26 | 40.5 萬/坪1,648 萬・40.7 坪E棟2F號 25/01/17 | 40.0 萬/坪1,522 萬・38 坪F棟2F號 25/01/03 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 21 | 42.0 |
| 2024 | — | — | 39 | 44.5 |