義民路三段195號

中古社區中性

大樓11 層2023 年完工有電梯有管理組織義民路三段

義民路三段195號是 2023 年完工的大樓（11 層），位在新竹縣新埔鎮義民路三段。實價登錄以來中古成交 45 件、中位 20.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 義民路三段195號
地號：: 義民段1519-0000
社區代號：: 義民段1519-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（義民路三段195號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 2.9 年; 5 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 45 件; 中位 20.4 萬/坪
相對本區: 0.56×; 新埔鎮 36.6 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 45 件、中位 20.4 萬/坪。看資料 →
單價和新埔鎮整體比起來如何？: 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 0.56 倍，比中位低 44%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 4.4% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 20 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；公園 500 公尺內 1 座。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 4.4%/年; 40 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.8 件
社區價格年增: —; 新埔鎮 -8.9%
持有／短期轉手: 2.9 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 3 年; 新埔鎮中位 4 年
新埔鎮訊號: 中性; 25 分

Amenities

周邊機能：20 分

以門牌地理編碼（義民路三段195號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+10超商 500 公尺內 1 家
+10公園 500 公尺內 1 座

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	3 公里內無	—	—	1,500
超商	335	7-Eleven	1	500
超市／量販／百貨	1,794	美廉社	—	1,000
公園	449	義民廟觀光大花園	1	500
國中小	1,359	枋寮國小	—	800
幼兒園	1,959	薇朶幼兒園	—	500
傳統市場	2,713	仁義市場	—	800
診所	2,422	翁佩魁小兒科診所	—	500
醫院	3 公里內無	—	—	2,000
圖書館	3 公里內無	—	—	1,000
大專院校	2,595	國立台灣大學竹北校區	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2024	4	40.9	—	—
2023	3	34.4	—	—
2021	21	20.1	—	—
2020	17	20.8	—	—

Transactions

中古成交史

45 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2024-06-15	義民路三段195號九樓之二	9	34.5	22.7	44.7^估	1,540	3房2廳2衛	一樓平面約 160 萬（估）	1
2024-04-22	義民路三段195號十樓之五	10	34.4	22.7	43.6	1,498	3房2廳2衛	一樓平面 120 萬	1
2024-04-07	義民路三段195號十一樓之五	11	34.4	22.7	38.3^估	1,316	3房2廳2衛	一樓平面約 320 萬（估）	1
2024-01-09	義民路三段195號五樓之三	5	34.8	22.7	20.8^估	723	3房2廳2衛	坡道平面約 157 萬（估）	1
2023-11-21	義民路三段195號九樓之三	9	34.3	22.7	36.5^估	1,253	3房2廳2衛	坡道平面約 157 萬（估）	0
2023-10-14	義民路三段195號二樓之三	2	34.3	22.7	34.4^估	1,180	3房2廳2衛	一樓平面約 130 萬（估）	0
2023-10-05	義民路三段195號四樓之一	4	35.3	22.7	18.4^估	650	3房2廳2衛	一樓平面約 130 萬（估）	0
2021-03-12	義民路三段195號十一樓之二	11	33.1	22.7	21.2^估	700	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2021-03-10	義民路三段195號三樓之一	3	33.3	22.7	18.3^估	610	3房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	—
2021-03-08	義民路三段195號五樓之五	5	34.4	22.7	21.0^估	720	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	—
2021-02-23	義民路三段195號七樓之五	7	34.4	22.7	21.1^估	725	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	—
2021-02-10	義民路三段195號三樓之二	3	33.8	22.7	20.3^估	685	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	—
2021-02-09	義民路三段195號五樓之二	5	25.0	22.7	25.2^估	630	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2021-02-09	義民路三段195號六樓之二	6	33.1	22.7	20.4^估	675	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2021-02-08	義民路三段195號七樓之二	7	33.8	22.7	19.9^估	672	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	—
2021-02-08	義民路三段195號九樓之二	9	33.1	22.7	19.8^估	655	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2021-02-05	義民路三段195號十樓之一	10	33.8	22.7	20.4^估	690	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	—
2021-02-03	義民路三段195號十樓之二	10	33.8	22.7	20.5^估	693	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	—
2021-02-01	義民路三段195號七樓之三	7	33.8	22.7	20.1^估	680	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	—
2021-01-31	義民路三段195號七樓之一	7	33.1	22.7	20.4^估	675	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2021-01-24	義民路三段195號九樓之一	9	33.8	22.7	19.6^估	663	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	—
2021-01-24	義民路三段195號二樓之二	2	32.5	22.7	19.0^估	618	3房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	—
2021-01-19	義民路三段195號四樓之三	4	34.3	22.7	18.4^估	633	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2021-01-16	義民路三段195號二樓之一	2	33.3	22.7	20.3^估	677	3房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	—
2021-01-16	義民路三段195號八樓之一	8	34.4	22.7	20.1^估	690	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2021-01-13	義民路三段195號六樓之一	6	31.8	22.7	18.2^估	580	3房2廳2衛	一樓平面約 290 萬（估）	—
2021-01-13	義民路三段195號十一樓之一	11	34.4	22.7	19.8^估	680	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2021-01-12	義民路三段195號四樓之一	4	33.1	22.7	18.3^估	605	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2020-12-31	義民路三段195號八樓之二	8	33.8	22.7	20.8^估	704	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	—
2020-12-24	義民路三段195號二樓之五	2	34.4	22.7	21.3^估	733	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2020-12-21	義民路三段195號二樓之三	2	34.3	22.7	20.7^估	710	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2020-12-20	義民路三段195號九樓之三	9	33.1	22.7	21.6^估	715	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2020-12-20	義民路三段195號九樓之五	9	34.4	22.7	20.8^估	713	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2020-12-19	義民路三段195號五樓之三	5	33.8	22.7	20.9^估	705	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	—
2020-12-18	義民路三段195號四樓之二	4	33.8	22.7	20.0^估	675	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	—
2020-12-17	義民路三段195號八樓之五	8	34.4	22.7	19.4^估	665	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2020-12-16	義民路三段195號五樓之一	5	25.0	22.7	24.2^估	605	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2020-12-16	義民路三段195號八樓之三	8	34.3	22.7	20.5^估	703	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	—
2020-12-15	義民路三段195號十一樓之三	11	33.1	22.7	21.6^估	715	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2020-12-15	義民路三段195號六樓之三	6	25.0	22.7	25.3^估	630	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2020-12-12	義民路三段195號十樓之三	10	25.0	22.7	26.1^估	650	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—
2020-12-11	義民路三段195號三樓之五	3	34.4	22.7	19.6^估	672	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	—
2020-12-11	義民路三段195號三樓之三	3	34.3	22.7	19.6^估	672	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	—
2020-12-10	義民路三段195號四樓之五	4	34.4	22.7	20.2^估	695	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	—
2020-12-08	義民路三段195號六樓之五	6	34.4	22.7	20.4^估	700	3房2廳2衛	一樓平面約 145 萬（估）	—

Nearby

義民路三段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：新埔鎮社區與建案。