別名／建案名：晴空墅語、中崙13之1號、中崙13之2號、中崙13之3號
飛翔是 2024 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣新豐鄉中崙。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 21.3 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 21 戶、中位 21.4 萬/坪，去化率至少 100%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 中崙13之1號、中崙13之2號、中崙13之3號
- 地號：
- 中崙段1504-0003、中崙段1504-0004、中崙段1504-0010、中崙段1504-0015、中崙段1504-0016、中崙段1504-0017、中崙段1504-0020、中崙段1504-0021
- 社區代號：
中崙段1504-0003（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-07-27
- 建商（起造人）：
- 凱築建設股份有限公司
- 申報人：
- 凱築建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 11 戶
- 建照：
- 111府建字第00068號（2022-02-10）
- 自售期間：
- 1110801~1130801
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 特定農業區:甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 晴空墅語｜新豐鄉成德街8號、12號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 18 件
- 中位 21.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.80×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 21 戶
- 解約 0，中位 21.4 萬
- 去化率
- 100%
- 21 ÷ 11 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 21 戶的中位總價約 725 萬（不含車位）。自備 20% 約 145 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 22,023 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 66,068 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 21.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.80 倍，比中位低 20%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 25.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 21 戶、解約 0 戶；備查總戶數 11 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 25 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超市／量販 1 公里內 3 家（最近 841 公尺）；國中小 800 公尺內 2 所。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 21 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 145 萬
- 貸款金額
- 580 萬
- 每月本息
- 22,023 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 213 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 66,068 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.5 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 五年換手率
- 25.0%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.5 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 新豐鄉中位 8 年
Score
建案評分：77 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -19%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（21 ÷ 11 戶）
- +321 戶登錄沒有解約
- +6新豐鄉人口三年 +2.0%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 凱築建設股份有限公司、共 11 戶
- +8交屋後中古中位 21.3 萬/坪，較預售 -0.5%（≥ −3%）
- -4周邊機能分數 25（< 30）
Amenities
周邊機能：25 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 841 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 639 | OK超商 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 841 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 645 | 三元公園 | — | 500 |
| 國中小 | 459 | 新豐國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 524 | 新豐非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 980 | 新庄子公有零售市場 | — | 800 |
| 診所 | 962 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 811 | 新豐鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 21 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 11 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | G 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 7F | 21.2 萬/坪713 萬・33.6 坪A棟7號 23/05/28 | 20.8 萬/坪710 萬・34.1 坪C棟7號 23/05/13 | ||
| 6F | 21.4 萬/坪720 萬・33.6 坪A棟6號 23/06/27 | 21.8 萬/坪738 萬・33.8 坪B棟6號 23/07/08 | ||
| 5F | 21.7 萬/坪730 萬・33.6 坪A棟5號 23/09/23 | 21.3 萬/坪720 萬・33.8 坪B棟5號 23/06/29 | 21.2 萬/坪725 萬・34.1 坪C棟5號 23/05/20 | |
| 4F | 20.5 萬/坪688 萬・33.6 坪A棟4號 23/05/27 | 21.6 萬/坪730 萬・33.8 坪B棟4號 23/09/16 | 21.0 萬/坪718 萬・34.1 坪C棟4號 23/07/29 | |
| 3F | 21.4 萬/坪718 萬・33.6 坪A棟3號 23/11/16 | 21.6 萬/坪730 萬・33.8 坪B棟3號 23/09/02 | 21.2 萬/坪725 萬・34.1 坪C棟3號 23/08/22 | |
| 2F | 21.4 萬/坪720 萬・33.6 坪A棟2號 23/12/15 | 21.3 萬/坪720 萬・33.8 坪B棟2號 23/07/11 | 21.8 萬/坪745 萬・34.1 坪C棟2號 23/06/09 | |
| 未標樓層 | 28.2 萬/坪1,550 萬・55.1 坪A棟1號 23/06/0622.3 萬/坪1,366 萬・61.2 坪G棟1號 23/01/0827.7 萬/坪1,356 萬・49 坪B棟2號 22/12/1727.4 萬/坪1,350 萬・49.3 坪B棟1號 22/11/1922.5 萬/坪1,235 萬・54.8 坪C棟1號 22/10/29 | |||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 21.3 | 18 | 21.4 |
| 2022 | — | — | 3 | 27.4 |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-15 | 中崙13之1號二樓 | 2 | 34.4 | 24.3 | 21.0 | 720 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-11-16 | 中崙13之1號三樓 | 3 | 33.6 | 24.3 | 21.4 | 718 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-09-23 | 中崙13之1號五樓 | 5 | 33.6 | 24.3 | 21.7 | 730 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-09-16 | 中崙13之2號四樓 | 4 | 33.8 | 24.4 | 21.6 | 730 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-09-02 | 中崙13之2號三樓 | 3 | 33.8 | 24.4 | 21.6 | 730 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-08-22 | 中崙13之3號三樓 | 3 | 34.2 | 24.5 | 21.2 | 725 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-07-29 | 中崙13之3號四樓 | 4 | 34.2 | 24.5 | 21.0 | 718 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-07-11 | 中崙13之2號二樓 | 2 | 33.8 | 24.4 | 21.3 | 720 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-07-08 | 中崙13之2號六樓 | 6 | 33.8 | 24.4 | 21.8 | 738 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-06-29 | 中崙13之2號五樓 | 5 | 33.8 | 24.4 | 21.3 | 720 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-06-27 | 中崙13之1號六樓 | 6 | 33.6 | 24.3 | 21.4 | 720 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-06-09 | 中崙13之3號二樓 | 2 | 34.2 | 24.5 | 21.8 | 745 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-05-28 | 中崙13之1號七樓 | 7 | 33.6 | 24.3 | 21.2 | 713 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-05-27 | 中崙13之1號四樓 | 4 | 33.6 | 24.3 | 20.5 | 688 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-05-20 | 中崙13之3號五樓 | 5 | 34.2 | 24.5 | 21.2 | 725 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-05-13 | 中崙13之3號七樓 | 7 | 34.2 | 24.5 | 20.8 | 710 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-05-06 | 中崙13之2號七樓 | 7 | 33.8 | 24.4 | 21.3 | 720 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-05-06 | 中崙13之3號六樓 | 6 | 34.2 | 24.5 | 20.5 | 700 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |