別名／建案名：明新八街96號、明新八街100號、明新八街98號、明新八街92號
明新八街96號 等 4 個門牌是 2021 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣新豐鄉明新八街。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 24.7 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明新八街96號、明新八街100號、明新八街98號、明新八街92號
- 地號：
- 坪頂段1121-0000
- 社區代號：
坪頂段1121-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.2 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 24.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.93×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 24.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.93 倍，比中位低 7%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 11.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1039 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是新豐鄉中位的 0.93 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 11.8%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 2.2 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 5 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（明新八街96號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1039 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 357 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,039 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 161 | OK超商 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 357 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 88 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 522 | 松林國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,219 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 966 | 新豐市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,165 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 505 | 右任紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 540 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 40.0 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 14 | 24.2 | — | — |
| 2020 | 3 | 24.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 明新八街96號五樓 | 5 | 27.0 | 16.4 | 41.3估 | 1,115 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 4 |
| 2024-07-08 | 明新八街98號三樓 | 3 | 25.2 | 16.6 | 48.4估 | 1,222 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2024-02-05 | 明新八街96號二樓 | 2 | 27.0 | 16.4 | 40.0估 | 1,080 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2024-01-28 | 明新八街96號四樓 | 4 | 27.0 | 16.4 | 39.8估 | 1,075 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2022-04-03 | 明新八街96號二樓 | 2 | 27.0 | 16.4 | 32.0估 | 865 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2022-03-27 | 明新八街100號四樓 | 4 | 27.1 | 16.4 | 39.4估 | 1,065 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2021-09-30 | 明新八街100號三樓 | 3 | 24.8 | 16.4 | 24.1估 | 598 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 118 萬（估） | 0 |
| 2021-09-30 | 明新八街100號四樓 | 4 | 24.8 | 16.4 | 24.1估 | 598 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 118 萬（估） | 0 |
| 2021-09-30 | 明新八街100號二樓 | 2 | 24.8 | 16.4 | 23.0估 | 571 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 118 萬（估） | 0 |
| 2021-06-30 | 明新八街96號三樓 | 3 | 23.9 | 16.4 | 24.2估 | 578 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2021-06-30 | 明新八街96號二樓 | 2 | 23.9 | 16.4 | 26.4估 | 630 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2021-06-30 | 明新八街96號四樓 | 4 | 23.9 | 16.4 | 24.6估 | 588 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2021-06-30 | 明新八街100號五樓 | 5 | 23.9 | 16.4 | 24.6估 | 588 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2021-06-29 | 明新八街98號三樓 | 3 | 25.1 | 16.6 | 24.7估 | 619 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 118 萬（估） | 0 |
| 2021-06-26 | 明新八街96號五樓 | 5 | 23.9 | 16.4 | 24.3估 | 580 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2021-05-16 | 明新八街98號二樓 | 2 | 24.2 | 16.6 | 27.7估 | 668 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2021-05-15 | 明新八街96號六樓 | 6 | 23.9 | 16.4 | 24.2估 | 578 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 128 萬（估） | — |
| 2021-05-01 | 明新八街92號三樓 | 3 | 25.1 | 16.6 | 23.3估 | 585 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 118 萬（估） | 0 |
| 2021-05-01 | 明新八街92號五樓 | 5 | 25.1 | 16.6 | 23.4估 | 586 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 118 萬（估） | 0 |
| 2021-02-20 | 明新八街98號四樓 | 4 | 24.2 | 16.6 | 24.0估 | 580 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2020-11-21 | 明新八街92號二樓 | 2 | 25.1 | 16.6 | 24.8估 | 621 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 118 萬（估） | — |
| 2020-10-26 | 明新八街92號四樓 | 4 | 24.2 | 16.6 | 24.8估 | 600 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | — |
| 2020-10-24 | 明新八街98號五樓 | 5 | 24.2 | 16.6 | 25.7估 | 620 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | — |
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