華廈9 層預售中坪頂段
富宇明星綻是預售中的華廈（9 層），位在新竹縣新豐鄉坪頂段。預售已登錄 179 戶（解約 2 戶）、中位 39.6 萬/坪，去化率至少 100%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 社區代號：
富宇明星綻（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-02-21
- 建商（起造人）：
- 富宇地產股份有限公司
- 申報人：
- 富宇地產股份有限公司
- 層棟戶數：
- 179 戶
- 建照：
- (111)府建字第00646號（2022-12-16）
- 自售期間：
- 1120215~1170214
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第三種住宅區
- 備查建案名稱：
- 富宇明星綻｜新豐鄉松明街 x 明新五街 x 明新八街 x 明新十街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.49×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 179 戶
- 解約 2，中位 39.6 萬
- 去化率
- 100%
- 179 ÷ 179 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 179 戶的中位總價約 1,296 萬（不含車位）。自備 20% 約 259 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 39,367 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 118,102 元。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 1.49 倍，比中位高 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 179 戶、解約 2 戶；備查總戶數 179 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1048 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 179 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 259 萬
- 貸款金額
- 1,037 萬
- 每月本息
- 39,367 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 380 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 118,102 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區50 分（達門檻）
- 單價是新豐鄉中位的 1.49 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比新豐鄉中古貴 +49%
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（179 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 179 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新豐鄉中位 8 年
Score
建案評分：47 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +49%（35–60%）
- +12去化率至少 100%（179 ÷ 179 戶）
- -5解約率 1.1%（2 戶）
- +6新豐鄉人口三年 +2.0%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 富宇地產股份有限公司、共 179 戶
- 0周邊機能分數 63
Amenities
周邊機能：63 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1048 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 355 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,048 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 192 | 全家便利商店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 355 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 137 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 552 | 松林國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,239 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 984 | 新豐市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,186 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 450 | 右任紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 481 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 181 戶（含解約 2 戶），備查總戶數 179 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A10 棟 | A11 棟 | A12 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | A7 棟 | A8 棟 | A9 棟 | B1 棟 | B10 棟 | B11 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B5 棟 | B6 棟 | B7 棟 | B8 棟 | B9 棟 | S1 棟 | S10 棟 | S11 棟 | S12 棟 | S2 棟 | S3 棟 | S5 棟 | S6 棟 | S7 棟 | S8 棟 | S9 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9F | 39.4 萬/坪1,462 萬・37.1 坪A1棟9號 23/06/21 | 39.5 萬/坪1,422 萬・36 坪A10棟9號 23/06/21 | 42.6 萬/坪1,069 萬・25.1 坪A11棟9號 23/10/17 | 41.8 萬/坪1,390 萬・33.3 坪A12棟9號 23/11/21 | 41.6 萬/坪1,183 萬・28.4 坪A2棟9號 23/12/26 | 40.6 萬/坪1,153 萬・28.4 坪A3棟9號 24/01/22 | 39.0 萬/坪1,085 萬・27.8 坪A5棟9號 23/06/24 | 44.8 萬/坪1,537 萬・34.3 坪A6棟9號 24/05/18 | 42.8 萬/坪1,445 萬・33.8 坪A7棟9號 24/05/18 | 39.6 萬/坪1,110 萬・28 坪A8棟9號 23/10/17 | 39.7 萬/坪1,428 萬・36 坪A9棟9號 23/06/21 | 43.1 萬/坪1,478 萬・34.3 坪B1棟9號 24/05/08 | 40.5 萬/坪1,142 萬・28.2 坪B10棟9號 23/12/11 | 42.1 萬/坪1,413 萬・33.6 坪B11棟9號 24/03/06 | 40.7 萬/坪1,133 萬・27.8 坪B2棟9號 23/12/26 | 40.9 萬/坪1,161 萬・28.4 坪B3棟9號 23/09/20 | 38.7 萬/坪1,341 萬・34.7 坪B5棟9號 23/10/17 | 39.1 萬/坪1,136 萬・29 坪B6棟9號 23/11/21 | 39.2 萬/坪1,450 萬・37 坪B7棟9號 23/07/28 | 40.1 萬/坪1,159 萬・28.9 坪B8棟9號 23/06/27 | 42.2 萬/坪1,460 萬・34.6 坪B9棟9號 23/10/11 | |||||||||||
| 8F | 39.7 萬/坪1,471 萬・37.1 坪A1棟8號 24/01/23 | 44.0 萬/坪1,585 萬・36 坪A10棟8號 24/04/10 | 45.7 萬/坪1,148 萬・25.1 坪A11棟8號 24/03/13 | 42.3 萬/坪1,408 萬・33.3 坪A12棟8號 24/02/20 | 44.8 萬/坪1,273 萬・28.4 坪A2棟8號 24/04/17 | 42.2 萬/坪1,200 萬・28.4 坪A3棟8號 24/03/06 | 42.4 萬/坪1,180 萬・27.8 坪A5棟8號 24/03/20 | 43.6 萬/坪1,496 萬・34.3 坪A6棟8號 24/05/18 | 43.4 萬/坪1,467 萬・33.8 坪A7棟8號 24/04/10 | 39.1 萬/坪1,096 萬・28 坪A8棟8號 23/12/13 | 40.5 萬/坪1,455 萬・36 坪A9棟8號 23/06/21 | 43.2 萬/坪1,483 萬・34.3 坪B1棟8號 24/04/10 | 46.2 萬/坪1,300 萬・28.2 坪B10棟8號 24/04/10 | 43.3 萬/坪1,455 萬・33.6 坪B11棟8號 24/03/13 | 42.3 萬/坪1,178 萬・27.8 坪B2棟8號 24/03/13 | 47.2 萬/坪1,342 萬・28.4 坪B3棟8號 24/05/08 | 38.7 萬/坪1,342 萬・34.7 坪B5棟8號 23/07/26 | 39.4 萬/坪1,145 萬・29 坪B6棟8號 24/01/09 | 39.4 萬/坪1,456 萬・37 坪B7棟8號 23/06/21 | 40.3 萬/坪1,165 萬・28.9 坪B8棟8號 23/06/27 | 46.3 萬/坪1,600 萬・34.6 坪B9棟8號 24/06/05 | |||||||||||
| 7F | 40.7 萬/坪1,510 萬・37.1 坪A1棟7號 23/12/07 | 42.2 萬/坪1,522 萬・36 坪A10棟7號 24/04/10 | 43.0 萬/坪1,080 萬・25.1 坪A11棟7號 23/12/14 | 41.3 萬/坪1,374 萬・33.3 坪A12棟7號 23/10/03 | 42.8 萬/坪1,217 萬・28.4 坪A2棟7號 24/03/13 | 44.2 萬/坪1,255 萬・28.4 坪A3棟7號 24/03/20 | 41.0 萬/坪1,140 萬・27.8 坪A5棟7號 24/01/09 | 40.7 萬/坪1,397 萬・34.3 坪A6棟7號 24/03/13 | 44.1 萬/坪1,492 萬・33.8 坪A7棟7號 24/04/10 | 38.6 萬/坪1,081 萬・28 坪A8棟7號 23/09/20 | 40.8 萬/坪1,467 萬・36 坪A9棟7號 23/09/20 | 41.0 萬/坪1,407 萬・34.3 坪B1棟7號 24/03/06 | 40.5 萬/坪1,141 萬・28.2 坪B10棟7號 23/12/26 | 41.4 萬/坪1,392 萬・33.6 坪B11棟7號 23/12/11 | 42.7 萬/坪1,187 萬・27.8 坪B2棟7號 24/03/13 | 43.8 萬/坪1,244 萬・28.4 坪B3棟7號 24/03/06 | 37.9 萬/坪1,315 萬・34.7 坪B5棟7號 23/11/08 | 39.6 萬/坪1,150 萬・29 坪B6棟7號 23/11/17 | 39.9 萬/坪1,475 萬・37 坪B7棟7號 24/03/13 | 40.4 萬/坪1,168 萬・28.9 坪B8棟7號 23/06/27 | 41.6 萬/坪1,439 萬・34.6 坪B9棟7號 24/01/22 | |||||||||||
| 6F | 40.5 萬/坪1,501 萬・37.1 坪A1棟6號 23/10/11 | 41.6 萬/坪1,500 萬・36 坪A10棟6號 24/03/13 | 42.6 萬/坪1,069 萬・25.1 坪A11棟6號 23/10/17 | 41.6 萬/坪1,385 萬・33.3 坪A12棟6號 23/11/21 | 42.6 萬/坪1,210 萬・28.4 坪A2棟6號 24/05/18 | 39.8 萬/坪1,130 萬・28.4 坪A3棟6號 23/07/26 | 38.9 萬/坪1,082 萬・27.8 坪A5棟6號 23/06/27 | 44.8 萬/坪1,537 萬・34.3 坪A6棟6號 24/05/08 | 40.6 萬/坪1,373 萬・33.8 坪A7棟6號 24/01/09 | 38.7 萬/坪1,085 萬・28 坪A8棟6號 24/01/22 | 42.2 萬/坪1,516 萬・36 坪A9棟6號 24/03/13 | 39.4 萬/坪1,350 萬・34.3 坪B1棟6號 23/08/09 | 40.0 萬/坪1,128 萬・28.2 坪B10棟6號 23/12/13 | 40.0 萬/坪1,342 萬・33.6 坪B11棟6號 23/07/07 | 39.9 萬/坪1,109 萬・27.8 坪B2棟6號 23/08/07 | 46.5 萬/坪1,321 萬・28.4 坪B3棟6號 24/04/10 | 39.8 萬/坪1,380 萬・34.7 坪B5棟6號 23/12/15 | 40.7 萬/坪1,181 萬・29 坪B6棟6號 24/03/13 | 39.0 萬/坪1,442 萬・37 坪B7棟6號 23/07/07 | 40.5 萬/坪1,170 萬・28.9 坪B8棟6號 23/08/22 | 40.2 萬/坪1,390 萬・34.6 坪B9棟6號 23/07/07 | |||||||||||
| 5F | 38.8 萬/坪1,440 萬・37.1 坪A1棟5號 23/06/21 | 45.3 萬/坪1,634 萬・36 坪A10棟5號 24/06/05 | 41.7 萬/坪1,048 萬・25.1 坪A11棟5號 23/12/26 | 44.2 萬/坪1,473 萬・33.3 坪A12棟5號 24/04/10 | 42.1 萬/坪1,197 萬・28.4 坪A2棟5號 24/04/10 | 39.8 萬/坪1,130 萬・28.4 坪A3棟5號 24/03/13 | 39.1 萬/坪1,089 萬・27.8 坪A5棟5號 24/02/20 | 38.4 萬/坪1,318 萬・34.3 坪A6棟5號 23/07/12 | 43.6 萬/坪1,475 萬・33.8 坪A7棟5號 24/05/18 | 37.0 萬/坪1,036 萬・28 坪A8棟5號 24/03/13 | 40.8 萬/坪1,465 萬・36 坪A9棟5號 23/12/2640.8 萬/坪1,465 萬・36 坪A9棟5號 23/12/26 | 43.9 萬/坪1,507 萬・34.3 坪B1棟5號 24/05/08 | 46.5 萬/坪1,310 萬・28.2 坪B10棟5號 24/05/08 | 38.5 萬/坪1,294 萬・33.6 坪B11棟5號 24/04/10 | 41.1 萬/坪1,143 萬・27.8 坪B2棟5號 24/02/20 | 39.0 萬/坪1,108 萬・28.4 坪B3棟5號 23/07/26 | 38.0 萬/坪1,318 萬・34.7 坪B5棟5號 23/07/12 | 38.7 萬/坪1,125 萬・29 坪B6棟5號 24/01/23 | 39.4 萬/坪1,456 萬・37 坪B7棟5號 23/11/08 | 46.1 萬/坪1,331 萬・28.9 坪B8棟5號 24/04/10 | 45.6 萬/坪1,577 萬・34.6 坪B9棟5號 24/06/05 | |||||||||||
| 4F | 37.6 萬/坪1,392 萬・37.1 坪A1棟4號 23/07/26 | 39.0 萬/坪1,405 萬・36 坪A10棟4號 23/07/12 | 38.9 萬/坪978 萬・25.1 坪A11棟4號 23/06/21 | 38.5 萬/坪1,280 萬・33.3 坪A12棟4號 23/07/07 | 39.8 萬/坪1,132 萬・28.4 坪A2棟4號 23/09/20 | 40.6 萬/坪1,155 萬・28.4 坪A3棟4號 23/12/1340.6 萬/坪1,155 萬・28.4 坪A3棟4號 23/12/13 | 40.1 萬/坪1,117 萬・27.8 坪A5棟4號 23/12/13 | 39.7 萬/坪1,360 萬・34.3 坪A6棟4號 23/12/14 | 39.5 萬/坪1,335 萬・33.8 坪A7棟4號 24/04/10 | 35.2 萬/坪988 萬・28 坪A8棟4號 23/06/27 | 41.3 萬/坪1,483 萬・36 坪A9棟4號 24/03/06 | 39.8 萬/坪1,365 萬・34.3 坪B1棟4號 24/03/20 | 38.9 萬/坪1,095 萬・28.2 坪B10棟4號 23/12/15 | 38.5 萬/坪1,292 萬・33.6 坪B11棟4號 23/06/21 | 40.2 萬/坪1,117 萬・27.8 坪B2棟4號 23/12/13 | 37.9 萬/坪1,078 萬・28.4 坪B3棟4號 23/06/27 | 35.9 萬/坪1,245 萬・34.7 坪B5棟4號 23/07/12 | 36.4 萬/坪1,057 萬・29 坪B6棟4號 24/01/22 | 37.4 萬/坪1,385 萬・37 坪B7棟4號 23/06/27 | 39.1 萬/坪1,129 萬・28.9 坪B8棟4號 23/06/27 | 41.3 萬/坪1,428 萬・34.6 坪B9棟4號 24/03/13 | |||||||||||
| 3F | 39.4 萬/坪1,460 萬・37.1 坪A1棟3號 23/09/20 | 39.3 萬/坪1,415 萬・36 坪A10棟3號 24/03/13 | 38.9 萬/坪978 萬・25.1 坪A11棟3號 23/06/21 | 38.9 萬/坪1,296 萬・33.3 坪A12棟3號 23/06/21 | 39.1 萬/坪1,112 萬・28.4 坪A2棟3號 23/07/28 | 38.8 萬/坪1,103 萬・28.4 坪A3棟3號 23/08/17 | 39.4 萬/坪1,095 萬・27.8 坪A5棟3號 23/08/07 | 39.5 萬/坪1,355 萬・34.3 坪A6棟3號 24/03/06 | 39.2 萬/坪1,326 萬・33.8 坪A7棟3號 23/08/22 | 36.2 萬/坪1,015 萬・28 坪A8棟3號 23/06/27 | 39.5 萬/坪1,420 萬・36 坪A9棟3號 24/03/13 | 38.2 萬/坪1,310 萬・34.3 坪B1棟3號 24/01/22 | 38.9 萬/坪1,095 萬・28.2 坪B10棟3號 23/11/08 | 38.5 萬/坪1,292 萬・33.6 坪B11棟3號 23/06/21 | 39.4 萬/坪1,095 萬・27.8 坪B2棟3號 23/08/07 | 39.3 萬/坪1,118 萬・28.4 坪B3棟3號 23/08/07 | 34.9 萬/坪1,212 萬・34.7 坪B5棟3號 23/06/21 | 36.2 萬/坪1,050 萬・29 坪B6棟3號 24/01/23 | 37.4 萬/坪1,385 萬・37 坪B7棟3號 23/06/27 | 39.1 萬/坪1,129 萬・28.9 坪B8棟3號 23/06/27 | 39.3 萬/坪1,358 萬・34.6 坪B9棟3號 23/07/26 | |||||||||||
| 2F | 37.7 萬/坪1,398 萬・37.1 坪A1棟2號 23/08/20 | 38.4 萬/坪1,385 萬・36 坪A10棟2號 24/01/23 | 37.6 萬/坪945 萬・25.1 坪A11棟2號 23/11/17 | 38.8 萬/坪1,291 萬・33.3 坪A12棟2號 23/08/22 | 39.1 萬/坪1,112 萬・28.4 坪A2棟2號 23/08/07 | 38.6 萬/坪1,098 萬・28.4 坪A3棟2號 23/07/26 | 37.6 萬/坪1,047 萬・27.8 坪A5棟2號 23/09/20 | 37.9 萬/坪1,300 萬・34.3 坪A6棟2號 23/12/13 | 39.1 萬/坪1,320 萬・33.8 坪A7棟2號 23/09/20 | 37.5 萬/坪1,050 萬・28 坪A8棟2號 23/09/20 | 38.7 萬/坪1,390 萬・36 坪A9棟2號 23/12/13 | 38.3 萬/坪1,312 萬・34.3 坪B1棟2號 23/09/20 | 39.1 萬/坪1,101 萬・28.2 坪B10棟2號 23/10/11 | 39.1 萬/坪1,312 萬・33.6 坪B11棟2號 23/12/13 | 37.6 萬/坪1,046 萬・27.8 坪B2棟2號 23/09/20 | 39.2 萬/坪1,113 萬・28.4 坪B3棟2號 23/09/20 | 35.0 萬/坪1,215 萬・34.7 坪B5棟2號 24/03/13 | 35.1 萬/坪1,020 萬・29 坪B6棟2號 23/12/13 | 37.4 萬/坪1,385 萬・37 坪B7棟2號 24/01/22 | 39.4 萬/坪1,138 萬・28.9 坪B8棟2號 23/09/20 | 39.2 萬/坪1,355 萬・34.6 坪B9棟2號 24/01/22 | |||||||||||
| 1F | 39.6 萬/坪1,233 萬・31.1 坪S1棟1號 23/08/22 | 38.9 萬/坪987 萬・25.4 坪S10棟1號 23/07/12 | 40.7 萬/坪1,385 萬・34.1 坪S11棟1號 23/06/27 | 37.6 萬/坪1,218 萬・32.4 坪S12棟1號 23/10/11 | 39.5 萬/坪1,295 萬・32.8 坪S2棟1號 23/09/20 | 38.9 萬/坪1,140 萬・29.3 坪S3棟1號 23/12/11 | 39.9 萬/坪1,410 萬・35.3 坪S5棟1號 23/07/26 | 38.4 萬/坪1,275 萬・33.2 坪S6棟1號 24/03/06 | 38.6 萬/坪1,350 萬・35 坪S7棟1號 23/09/22 | 38.3 萬/坪1,300 萬・34 坪S8棟1號 24/03/20 | 39.2 萬/坪1,267 萬・32.4 坪S9棟1號 23/11/17 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 68 | 42.1 |
| 2023 | — | — | 111 | 39.2 |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。