華廈10 層2025 年完工有電梯有管理組織崁頭
別名／建案名：崁頭128號
青川是 2025 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣新豐鄉崁頭。近四季中古成交 5 件、中位 29.4 萬/坪，比新豐鄉中位高 11%，價格年增 -1.7%。預售已登錄 26 戶（解約 2 戶）、中位 29.5 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 崁頭128號
- 地號：
- 崁頭段0433-0003
- 社區代號：
崁頭段0433-0003（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-08-05
- 建商（起造人）：
- 閎遠建設股份有限公司
- 申報人：
- 閎遠建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 19 戶
- 建照：
- (111)府建字第00238號（2022-05-17）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1110801~1130801
- 使用分區：
- 特定農業區
- 備查建案名稱：
- 閎悅｜新豐鄉崁頭段433-1、433-12~433-30等20筆
- 近四季中古
- 5 件
- 中位 29.4 萬/坪
- 價格年增
- -1.7%
- 前一年 29.9 萬
- 全期中古
- 34 件
- 中位 29.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.11×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- 903 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 26 戶
- 解約 2，中位 29.5 萬
- 去化率
- 100%
- 26 ÷ 19 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 903 萬（不含車位）。自備 20% 約 181 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 27,430 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 82,289 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 5 件，中位 29.4 萬/坪；前一年同期 16 件、中位 29.9 萬/坪（-1.7%）。實價登錄以來共 34 件。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 1.11 倍，比中位高 11%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 32.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.45 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 26 戶、解約 2 戶；備查總戶數 19 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：公園 500 公尺內 1 座。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 181 萬
- 貸款金額
- 722 萬
- 每月本息
- 27,430 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 265 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 82,289 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是新豐鄉中位的 1.11 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
高風險區25 分
- 預售解約率 7.1%（2 戶）
- 五年換手率
- 32.4%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 0.45×
- 五年平均每年 11.0 件
- 社區價格年增
- -1.7%
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 新豐鄉中位 8 年
Score
建案評分：59 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +11%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（26 ÷ 19 戶）
- -15解約率 7.1%（2 戶，≥ 3%）
- +6新豐鄉人口三年 +2.0%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 閎遠建設股份有限公司、共 19 戶
- +8交屋後中古中位 29.4 萬/坪，較預售 -0.3%（≥ −3%）
- -4周邊機能分數 10（< 30）
Amenities
周邊機能：10 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10公園 500 公尺內 1 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,221 | 湖口 | — | 1,500 |
| 超商 | 1,650 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,896 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 172 | 瑞光空氣品質淨化區 | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,470 | 精華國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,883 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,477 | 湖口市場 | — | 800 |
| 診所 | 2,388 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,521 | 天主教仁慈醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,914 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 28 戶（含解約 2 戶），備查總戶數 19 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 1 棟 |
|---|---|
| 10F | 30.6 萬/坪946 萬・30.9 坪1棟F號 24/12/10 |
| 9F | 37.0 萬/坪1,144 萬・30.9 坪1棟F號 24/09/1029.6 萬/坪897 萬・30.3 坪1棟A號 24/05/11 |
| 8F | 30.0 萬/坪923 萬・30.7 坪1棟F號 24/09/0927.7 萬/坪832 萬・30 坪1棟C號 24/08/1229.6 萬/坪909 萬・30.7 坪1棟A號 24/06/1129.7 萬/坪913 萬・30.7 坪1棟B號 24/05/31 |
| 7F | 32.5 萬/坪998 萬・30.7 坪1棟A號 24/08/2926.9 萬/坪809 萬・30 坪1棟C號 24/08/1829.9 萬/坪919 萬・30.7 坪1棟B號 24/07/26 |
| 6F | 25.7 萬/坪773 萬・30 坪1棟C號 24/08/1130.4 萬/坪804 萬・30.7 坪1棟F號 23/06/2630.4 萬/坪804 萬・30.7 坪1棟E號 23/06/16 |
| 5F | 25.4 萬/坪764 萬・30 坪1棟C號 24/08/1129.6 萬/坪909 萬・30.7 坪1棟F號 24/06/0929.1 萬/坪895 萬・30.7 坪1棟A號 23/06/1229.1 萬/坪895 萬・30.7 坪1棟E號 23/06/12 |
| 4F | 28.8 萬/坪885 萬・30.7 坪1棟A號 25/01/0228.8 萬/坪885 萬・30.7 坪1棟A號 23/06/2428.9 萬/坪868 萬・30 坪1棟C號 23/06/2428.8 萬/坪885 萬・30.7 坪1棟E號 23/06/21 |
| 3F | 29.4 萬/坪902 萬・30.7 坪1棟F號 24/09/1029.4 萬/坪904 萬・30.7 坪1棟A號 24/06/2329.4 萬/坪782 萬・30.7 坪1棟E號 23/12/1728.6 萬/坪859 萬・30 坪1棟C號 23/06/12 |
| 2F | 28.7 萬/坪881 萬・30.7 坪1棟F號 24/08/2530.4 萬/坪933 萬・30.7 坪1棟A號 24/03/1033.2 萬/坪880 萬・30.7 坪1棟E號 23/06/29 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 9 | 29.4 | 1 | — |
| 2024 | 15 | 29.6 | 15 | 29.6 |
| 2023 | 8 | 29.1 | 10 | 29.1 |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-01 | 崁頭128號二樓之2 | 2 | 30.7 | 19.8 | 33.8 | 1,040 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2026-01-11 | 崁頭128號七樓之5 | 7 | 30.7 | 19.8 | 29.0 | 892 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2025-12-14 | 崁頭128號五樓之2 | 5 | 30.7 | 19.8 | 30.1 | 804 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 0 |
| 2025-11-18 | 崁頭128號九樓之2 | 9 | 40.2 | 20.1 | 25.8 | 909 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | 0 |
| 2025-09-22 | 崁頭128號四樓之2 | 4 | 30.7 | 19.8 | 29.4 | 903 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2025-05-26 | 崁頭128號二樓之7 | 2 | 30.0 | 19.8 | 32.6 | 980 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2025-05-23 | 崁頭128號六樓之2 | 6 | 30.7 | 19.8 | 29.9 | 919 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2025-05-04 | 崁頭128號三樓之3 | 3 | 30.0 | 19.8 | 29.0 | 872 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2025-02-25 | 崁頭128號四樓之5 | 4 | 30.7 | 19.8 | 30.1 | 924 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2025-02-17 | 崁頭128號六樓之1 | 6 | 30.7 | 19.8 | 26.5 | 814 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | 0 |
| 2025-01-02 | 崁頭128號四樓之6 | 4 | 30.7 | 19.8 | 28.8 | 885 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-28 | 崁頭128號二樓之1 | 2 | 30.7 | 19.8 | 30.4 | 933 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-12-10 | 崁頭128號十樓之3 | 10 | 30.9 | 20.2 | 30.6 | 946 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-09-10 | 崁頭128號九樓之3 | 9 | 30.9 | 20.2 | 37.0 | 1,144 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-09-09 | 崁頭128號八樓之5 | 8 | 30.7 | 19.8 | 30.0 | 923 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-08-29 | 崁頭128號七樓之1 | 7 | 30.7 | 19.8 | 32.5 | 998 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-08-25 | 崁頭128號二樓之5 | 2 | 30.7 | 19.8 | 28.7 | 881 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2024-08-12 | 崁頭128號八樓之7 | 8 | 30.0 | 19.8 | 27.7 | 832 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2024-08-11 | 崁頭128號六樓之7 | 6 | 30.0 | 19.8 | 25.7 | 773 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2024-08-11 | 崁頭128號五樓之7 | 5 | 30.0 | 19.8 | 25.4 | 764 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2024-07-26 | 崁頭128號七樓之2 | 7 | 30.7 | 19.8 | 29.9 | 919 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-06-23 | 崁頭128號三樓之1 | 3 | 30.7 | 19.8 | 29.4 | 904 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-06-11 | 崁頭128號八樓之1 | 8 | 30.7 | 19.8 | 29.6 | 909 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-06-09 | 崁頭128號五樓之5 | 5 | 30.7 | 19.8 | 29.6 | 909 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-05-31 | 崁頭128號八樓之2 | 8 | 30.7 | 19.8 | 29.7 | 913 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-05-11 | 崁頭128號九樓之1 | 9 | 30.3 | 20.1 | 29.6 | 897 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2023-12-17 | 崁頭128號三樓之6 | 3 | 26.6 | 19.8 | 29.4 | 782 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-06-29 | 崁頭128號二樓之6 | 2 | 30.7 | 19.8 | 28.6 | 880 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-06-26 | 崁頭128號六樓之5 | 6 | 26.6 | 19.8 | 30.3 | 804 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2023-06-24 | 崁頭128號四樓之1 | 4 | 30.7 | 19.8 | 28.8 | 885 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-06-16 | 崁頭128號六樓之6 | 6 | 26.6 | 19.8 | 30.3 | 804 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2023-06-12 | 崁頭128號五樓之6 | 5 | 30.7 | 19.8 | 29.1 | 895 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-06-12 | 崁頭128號五樓之1 | 5 | 30.7 | 19.8 | 29.1 | 895 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-06-12 | 崁頭128號三樓之7 | 3 | 30.0 | 19.8 | 28.6 | 859 | 3房2廳2衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。