畫新妝是預售中的大樓（12 層），位在新竹縣新豐鄉振興街。預售已登錄 23 戶、中位 34.6 萬/坪，去化率至少 51%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 振興段0609-0000、振興段0610-0000、振興段0611-0000、振興段0612-0000、振興段0613-0000、振興段0613-0001、振興段0613-0002
- 社區代號：
振興段0609-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2025-08-18
- 建商（起造人）：
- 錦田開發股份有限公司
- 申報人：
- 錦田開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 45 戶
- 建照：
- (114)府建字第00258號（2025-08-06）
- 自售期間：
- 1140801~1150731
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 畫新妝｜新豐鄉振興街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.31×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 23 戶
- 解約 0，中位 34.6 萬
- 去化率
- 51%
- 23 ÷ 45 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 23 戶的中位總價約 1,205 萬（不含車位）。自備 20% 約 241 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 36,603 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 109,809 元。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 1.31 倍，比中位高 31%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 23 戶、解約 0 戶；備查總戶數 45 戶，去化率至少 51%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 6 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 61 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 23 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 241 萬
- 貸款金額
- 964 萬
- 每月本息
- 36,603 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 354 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 109,809 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是新豐鄉中位的 1.31 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 45 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新豐鄉中位 8 年
Score
建案評分：59 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +31%（15–35%）
- +6去化率至少 51%（23 ÷ 45 戶）
- +323 戶登錄沒有解約
- +6新豐鄉人口三年 +2.0%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 錦田開發股份有限公司、共 45 戶
- 0周邊機能分數 60
Amenities
周邊機能：60 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 61 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 107 | OK超商 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 61 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 381 | 兒四公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 302 | 新豐國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 448 | 新豐非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 316 | 新庄子夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 362 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 199 | 新豐鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 23 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 45 戶，去化率至少 51%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 11F | 37.5 萬/坪1,050 萬・28 坪D棟11號 25/11/09 | |||
| 10F | 35.6 萬/坪1,285 萬・36.1 坪A棟10號 25/11/18 | 37.0 萬/坪1,100 萬・29.7 坪C棟10號 25/12/10 | 37.1 萬/坪1,100 萬・29.6 坪D棟10號 26/06/09 | |
| 9F | 34.7 萬/坪1,250 萬・36.1 坪A棟9號 26/01/11 | 34.6 萬/坪1,250 萬・36.2 坪B棟9號 26/05/24 | 36.7 萬/坪1,090 萬・29.7 坪C棟9號 26/04/23 | 36.8 萬/坪1,090 萬・29.6 坪D棟9號 26/01/04 |
| 8F | 34.7 萬/坪1,250 萬・36.1 坪A棟8號 25/11/30 | 34.3 萬/坪1,240 萬・36.2 坪B棟8號 26/06/08 | 36.3 萬/坪1,080 萬・29.7 坪C棟8號 25/10/31 | 36.4 萬/坪1,080 萬・29.6 坪D棟8號 25/10/31 |
| 7F | 34.3 萬/坪1,235 萬・36.1 坪A棟7號 26/05/09 | 34.3 萬/坪1,240 萬・36.2 坪B棟7號 25/11/03 | ||
| 6F | 34.0 萬/坪1,225 萬・36.1 坪A棟6號 25/11/09 | 34.0 萬/坪1,228 萬・36.2 坪B棟6號 25/11/08 | ||
| 5F | 33.4 萬/坪1,205 萬・36.1 坪A棟5號 25/11/09 | 33.6 萬/坪1,216 萬・36.2 坪B棟5號 25/11/05 | ||
| 3F | 32.1 萬/坪1,158 萬・36.1 坪A棟3號 26/06/13 | 32.2 萬/坪1,163 萬・36.2 坪B棟3號 26/01/31 | 33.6 萬/坪999 萬・29.7 坪C棟3號 25/11/05 | 33.7 萬/坪999 萬・29.6 坪D棟3號 25/11/03 |
| 2F | 35.1 萬/坪1,270 萬・36.2 坪B棟2號 25/11/03 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 9 | 34.6 |
| 2025 | — | — | 14 | 34.5 |