大樓11 層2019 年完工有電梯有管理組織新庄子
新庄子21之1號是 2019 年完工的大樓（11 層），位在新竹縣新豐鄉新庄子。實價登錄以來中古成交 51 件、中位 15.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新庄子21之1號
- 地號：
- 新庄子段0822-0000、新庄子段0825-0000
- 社區代號：
新庄子段0822-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 32.8 萬
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 13 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 51 件
- 中位 15.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.58×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 51 件、中位 15.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.58 倍，比中位低 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 7.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.33 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 0 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.9%/年
- 38 戶
- 量／五年均
- 0.33×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 7 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：0 分
以門牌地理編碼（新庄子21之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- 3 公里內沒有已知設施。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,748 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 563 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,283 | 上好超市 | — | 1,000 |
| 公園 | 779 | 三元公園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,128 | 新豐國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,106 | 新豐非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,334 | 新庄子公有零售市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,267 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,323 | 新豐鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 7 | 31.3 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 17.4 | — | — |
| 2020 | 8 | 15.7 | — | — |
| 2019 | 30 | 14.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
51 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-10 | 新庄子21之1號六樓之5 | 6 | 23.9 | 19.6 | 29.1估 | 695 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 6 |
| 2024-11-18 | 新庄子21之1號三樓之1 | 3 | 20.5 | 19.6 | 32.8估 | 673 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 5 |
| 2024-11-17 | 新庄子21之1號六樓之3 | 6 | 21.8 | 19.6 | 33.5估 | 730 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 200 萬（估） | 5 |
| 2024-09-23 | 新庄子21之1號三樓之5 | 3 | 29.1 | 19.6 | 31.3 | 910 | 3房2廳2衛 | — | 5 |
| 2024-05-31 | 新庄子21之1號七樓之3 | 7 | 21.1 | 19.6 | 33.2估 | 700 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 5 |
| 2024-04-08 | 新庄子21之1號九樓之1 | 9 | 23.8 | 19.6 | 22.3估 | 530 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 5 |
| 2024-03-15 | 新庄子21之1號六樓之3 | 6 | 23.8 | 19.6 | 29.4估 | 700 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 5 |
| 2024-02-17 | 新庄子21之1號九樓之3 | 9 | 18.5 | 19.6 | 30.9估 | 570 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 310 萬（估） | 5 |
| 2023-08-29 | 新庄子21之1號五樓之1 | 5 | 21.9 | 19.6 | 27.4估 | 600 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2023-04-03 | 新庄子21之1號九樓之1 | 9 | 19.7 | 19.6 | 30.2估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 4 |
| 2021-08-30 | 新庄子21之1號六樓之5 | 6 | 20.5 | 19.6 | 17.4估 | 357 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 128 萬（估） | 2 |
| 2021-07-04 | 新庄子21之1號九樓之5 | 9 | 29.1 | 19.6 | 17.9 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2021-01-24 | 新庄子21之1號七樓之5 | 7 | 22.6 | 19.6 | 15.5估 | 350 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 2 |
| 2020-08-11 | 新庄子21之1號九樓之3 | 9 | 29.1 | 19.6 | 16.0 | 465 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2020-08-06 | 新庄子21之1號十樓之3 | 10 | 29.1 | 19.6 | 14.5 | 423 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2020-07-12 | 新庄子21之1號三樓之5 | 3 | 12.8 | 19.6 | 21.0估 | 270 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 200 萬（估） | 1 |
| 2020-06-04 | 新庄子21之1號十樓之1 | 10 | 12.8 | 19.6 | 18.6估 | 239 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 200 萬（估） | 1 |
| 2020-03-31 | 新庄子21之1號四樓之1 | 4 | 29.1 | 19.6 | 14.9 | 433 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2020-02-21 | 新庄子21之1號三樓之2 | 3 | 29.1 | 19.6 | 14.8 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2020-02-11 | 新庄子21之1號九樓之1 | 9 | 29.1 | 19.6 | 15.4 | 447 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2020-01-30 | 新庄子21之1號九樓之5 | 9 | 29.1 | 19.6 | 16.7 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號三樓之1 | 3 | 29.1 | 19.6 | 14.2 | 413 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號四樓之3 | 4 | 29.1 | 19.6 | 13.9 | 405 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號五樓之1 | 5 | 29.1 | 19.6 | 14.3 | 415 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號五樓之5 | 5 | 29.1 | 19.6 | 14.5 | 421 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號八樓之2 | 8 | 29.1 | 19.6 | 15.5 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號八樓之3 | 8 | 29.1 | 19.6 | 15.1 | 440 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號七樓之1 | 7 | 29.1 | 19.6 | 14.3 | 415 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號七樓之5 | 7 | 29.1 | 19.6 | 14.6 | 426 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號七樓之2 | 7 | 29.1 | 19.6 | 14.8 | 431 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號七樓之3 | 7 | 29.1 | 19.6 | 15.0 | 435 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號八樓之1 | 8 | 29.1 | 19.6 | 15.0 | 435 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號五樓之2 | 5 | 29.1 | 19.6 | 14.4 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號二樓之1 | 2 | 29.1 | 19.6 | 15.5 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號四樓之2 | 4 | 29.1 | 19.6 | 14.2 | 413 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號五樓之3 | 5 | 29.1 | 19.6 | 15.3 | 446 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號六樓之1 | 6 | 29.1 | 19.6 | 14.5 | 423 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號六樓之5 | 6 | 29.1 | 19.6 | 14.5 | 421 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號二樓之5 | 2 | 29.1 | 19.6 | 15.3 | 445 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號二樓之2 | 2 | 29.1 | 19.6 | 16.0 | 465 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號六樓之3 | 6 | 29.1 | 19.6 | 14.6 | 425 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號八樓之5 | 8 | 29.1 | 19.6 | 14.7 | 428 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號十一樓之1 | 11 | 30.7 | 21.7 | 17.8 | 545 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號二樓之3 | 2 | 29.1 | 19.6 | 14.3 | 415 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號四樓之5 | 4 | 29.1 | 19.6 | 14.4 | 418 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號六樓之2 | 6 | 29.1 | 19.6 | 14.6 | 424 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號十樓之5 | 10 | 29.1 | 19.6 | 15.1 | 440 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號九樓之2 | 9 | 29.1 | 19.6 | 15.3 | 446 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號十樓之2 | 10 | 29.1 | 19.6 | 15.1 | 440 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號三樓之3 | 3 | 29.1 | 19.6 | 14.6 | 425 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-17 | 新庄子21之1號十一樓之2 | 11 | 30.7 | 21.7 | 18.1 | 555 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。