透天4 層預售中新豐鄉紅毛段
天空大院是預售中的透天（4 層），位在新竹縣新豐鄉新豐鄉紅毛段。預售已登錄 17 戶、中位 17.8 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 新豐段0125-0002、新豐段0125-0006、新豐段0125-0007、新豐段0700-0000、紅毛段0125-0000、紅毛段0125-0001、紅毛段0125-0002、紅毛段0125-0005 等 22 筆
- 社區代號：
新豐段0125-0002（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.67×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 17 戶
- 解約 0，中位 17.8 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
預填預售已登錄 17 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 188 萬
- 貸款金額
- 754 萬
- 每月本息
- 28,614 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 277 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 85,843 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區20 分
- 預售價格年增 +19.6%，比新豐鄉（-14.0%）快很多
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新豐鄉中位 8 年
Score
建案評分：62 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -33%（≤ 15%）
- +4平均每月登錄 4.3 戶（無備查總戶數）
- +6新豐鄉人口三年 +2.0%（≥ +1%）
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 17 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 未標樓層 | 21.3 萬/坪1,028 萬・48.2 坪A-8棟1號 22/03/2817.0 萬/坪860 萬・50.6 坪A-10棟1號 22/03/2017.3 萬/坪880 萬・50.7 坪A-7棟1號 22/03/0920.3 萬/坪1,018 萬・50.2 坪B-5棟1號 22/03/0620.9 萬/坪1,048 萬・50.2 坪B-8棟1號 22/03/0616.6 萬/坪878 萬・53 坪A-12棟1號 22/03/0419.9 萬/坪1,000 萬・50.2 坪B-6棟1號 22/03/0417.0 萬/坪860 萬・50.6 坪A-9棟0號 22/02/2820.9 萬/坪1,048 萬・50.2 坪B-7棟1號 22/01/2819.9 萬/坪1,000 萬・50.2 坪B-11棟1號 22/01/2517.8 萬/坪942 萬・53 坪A-11棟1號 22/01/1419.1 萬/坪996 萬・52.2 坪A-17棟1號 22/01/0216.7 萬/坪838 萬・50.3 坪A-2棟1號 21/12/1319.5 萬/坪980 萬・50.2 坪B-10棟1號 21/12/0716.3 萬/坪828 萬・50.7 坪A-15棟0號 21/11/2816.2 萬/坪870 萬・53.8 坪A-13棟0號 21/11/2816.3 萬/坪800 萬・49.1 坪A-3棟0號 21/11/26 | |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | — | — | 12 | 19.5 |
| 2021 | — | — | 5 | 16.3 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。