坑子口471之1號

中古社區中性

華廈9 層2018 年完工有電梯有管理組織坑子口

坑子口471之1號是 2018 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣新豐鄉坑子口。實價登錄以來中古成交 41 件、中位 14.2 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年，2 年內轉手 11%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 坑子口471之1號
地號：: 松柏段0083-0000
社區代號：: 松柏段0083-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（坑子口471之1號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.0 年; 9 次轉手，2 年內 11%
全期中古: 41 件; 中位 14.2 萬/坪
相對本區: 0.54×; 新豐鄉 26.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 41 件、中位 14.2 萬/坪。看資料 →
單價和新豐鄉整體比起來如何？: 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.54 倍，比中位低 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 11%，五年平均每年 6.3% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 5 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：圖書館 1 公里內。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 6.3%/年; 32 戶
量／五年均: 0.50×; 五年平均每年 2.0 件
社區價格年增: —; 新豐鄉 -14.0%
持有／短期轉手: 3.0 年; 2 年內轉手 11%
屋齡: 8 年; 新豐鄉中位 8 年
新豐鄉訊號: 中性; 30 分

Amenities

周邊機能：5 分

以門牌地理編碼（坑子口471之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,326	新豐	—	1,500
超商	513	全家便利商店	—	500
超市／量販／百貨	1,333	上好超市	—	1,000
公園	1,007	—	—	500
國中小	1,463	新豐國小	—	800
幼兒園	1,628	新豐非營利幼兒園	—	500
傳統市場	1,366	新庄子公有零售市場	—	800
診所	1,330	—	—	500
醫院	3 公里內無	—	—	2,000
圖書館	633	新豐鄉崎頂圖書室	1	1,000
大專院校	2,911	明新科技大學	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	1	—	—	—
2023	1	—	—	—
2022	3	19.2	—	—
2021	5	16.2	—	—
2020	3	14.9	—	—
2019	6	14.2	—	—
2018	22	13.8	—	—

Transactions

中古成交史

41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-08-30	坑子口471之1號三樓之3	3	32.8	21.7	23.2	760	3房2廳2衛	—	7
2023-12-02	坑子口471之1號八樓之4	8	32.3	21.4	25.2	815	3房2廳2衛	—	5
2022-06-01	坑子口471之1號七樓之1	7	32.3	21.4	24.7^估	798	3房2廳2衛	一樓平面約 70 萬（估）	4
2022-04-16	坑子口471之1號九樓之2	9	32.8	21.7	19.2	630	3房2廳2衛	—	4
2022-03-16	坑子口471之1號四樓之3	4	30.5	21.7	18.3^估	560	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	4
2021-12-03	坑子口471之1號九樓之1	9	32.4	21.4	17.3	560	3房2廳2衛	—	3
2021-11-23	坑子口471之1號八樓之4	8	32.3	21.4	16.7	540	3房2廳2衛	—	3
2021-08-26	坑子口471之1號七樓之1	7	27.9	21.4	16.2^估	452	3房2廳2衛	一樓平面約 128 萬（估）	3
2021-04-18	坑子口471之1號六樓之1	6	30.0	21.4	15.3^估	460	3房2廳2衛	一樓平面約 100 萬（估）	3
2021-02-20	坑子口471之1號二樓之4	2	30.5	21.2	14.8^估	450	3房2廳2衛	一樓平面約 100 萬（估）	3
2020-09-06	坑子口471之1號二樓之1	2	28.7	21.2	15.0^估	430	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	2
2020-04-10	坑子口471之1號九樓之2	9	32.8	21.7	14.9	490	3房2廳2衛	—	2
2020-02-22	坑子口471之1號九樓之4	9	32.3	21.4	14.8	480	3房2廳2衛	—	2
2019-12-13	坑子口471之1號八樓之2	8	32.8	21.7	13.7	450	3房2廳2衛	—	1
2019-11-11	坑子口471之1號四樓之4	4	32.3	21.4	13.9	450	3房2廳2衛	—	1
2019-04-27	坑子口471之1號3樓之2	3	32.8	21.7	14.6	480	3房2廳3衛	—	1
2019-04-11	坑子口471之1號六樓之4	6	32.3	21.4	13.9^估	450	3房2廳2衛	一樓平面約 90 萬（估）	1
2019-02-11	坑子口471之1號二樓之2	2	32.8	21.7	14.5	475	3房2廳2衛	—	1
2019-02-06	坑子口471之1號九樓之1	9	32.4	21.4	15.0	485	3房2廳2衛	—	1
2018-12-05	坑子口471之1號八樓之3	8	32.8	21.7	14.6	479	3房2廳2衛	—	0
2018-11-29	坑子口471之1號八樓之4	8	32.3	21.4	14.8	480	3房2廳2衛	—	0
2018-09-09	坑子口471之1號四樓之2	4	32.8	21.7	13.9	455	3房2廳2衛	—	0
2018-08-29	坑子口471之1號七樓之4	7	32.3	21.4	14.5	470	3房2廳2衛	—	0
2018-08-24	坑子口471之1號三樓之4	3	32.3	21.4	13.9	450	3房2廳2衛	—	0
2018-08-17	坑子口471之1號七樓之2	7	32.8	21.7	14.2	465	3房2廳2衛	—	0
2018-07-22	坑子口471之1號五樓之2	5	32.8	21.7	13.9	455	3房2廳2衛	—	0
2018-07-22	坑子口471之1號四樓之1	4	32.3	21.4	11.8^估	380	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2018-07-22	坑子口471之1號三樓之1	3	32.3	21.4	11.8^估	380	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2018-07-22	坑子口471之1號九樓之3	9	32.8	21.7	14.7	480	3房2廳2衛	—	0
2018-07-22	坑子口471之1號五樓之4	5	32.3	21.4	12.7^估	412	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2018-07-22	坑子口471之1號四樓之3	4	32.8	21.7	12.7^估	416	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2018-07-22	坑子口471之1號五樓之1	5	32.3	21.4	13.0^估	420	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2018-07-22	坑子口471之1號八樓之1	8	32.4	21.4	11.7^估	380	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2018-07-22	坑子口471之1號二樓之3	2	32.8	21.7	13.9	455	3房2廳2衛	—	0
2018-07-22	坑子口471之1號五樓之3	5	32.8	21.7	13.9	455	3房2廳2衛	—	0
2018-07-22	坑子口471之1號六樓之3	6	32.8	21.7	13.7	450	3房2廳2衛	—	0
2018-07-22	坑子口471之1號六樓之2	6	32.8	21.7	13.7	450	3房2廳2衛	—	0
2018-07-20	坑子口471之1號七樓之3	7	32.8	21.7	13.1^估	430	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2018-07-17	坑子口471之1號三樓之3	3	32.8	21.7	13.9	455	3房2廳2衛	—	0
2018-03-12	坑子口471之1號七樓之1	7	32.3	21.4	12.6^估	408	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0
2018-03-12	坑子口471之1號六樓之1	6	32.3	21.4	12.3^估	399	3房2廳2衛	一樓平面約 120 萬（估）	0

Nearby

坑子口的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。