天空大院2是預售中的透天（3 層），位在新竹縣新豐鄉新竹縣新豐鄉池。預售已登錄 11 戶、中位 24.3 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 池和段0986-0000、池和段0986-0001、池和段0986-0002、池和段0988-0000、池和段0988-0001、池和段0988-0002、池和段0988-0003、池和段0988-0004 等 11 筆
- 社區代號：
池和段0986-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-05-26
- 建商（起造人）：
- 緯懋建設有限公司
- 申報人：
- 緯懋建設有限公司
- 層棟戶數：
- 10 戶
- 建照：
- (110)府建字第00461號（2021-08-25）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1110501~1111231
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地,鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 天空大院2｜新豐鄉新豐村9鄰243號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.92×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 11 戶
- 解約 0，中位 24.3 萬
- 去化率
- 100%
- 11 ÷ 10 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 11 戶的中位總價約 1,080 萬（不含車位）。自備 20% 約 216 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 32,806 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 98,418 元。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.92 倍，比中位低 8%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 11 戶、解約 0 戶；備查總戶數 10 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：國中小 800 公尺內 1 所。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 11 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 216 萬
- 貸款金額
- 864 萬
- 每月本息
- 32,806 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 317 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 98,418 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是新豐鄉中位的 0.92 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新豐鄉中位 8 年
Score
建案評分：66 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -8%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（11 ÷ 10 戶）
- +6新豐鄉人口三年 +2.0%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 緯懋建設有限公司、共 10 戶
- -4周邊機能分數 10（< 30）
Amenities
周邊機能：10 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 577 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,807 | 億客來生鮮超市 | — | 1,000 |
| 公園 | 905 | 池和宮後花園 | — | 500 |
| 國中小 | 519 | 埔和國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 2,262 | 新豐非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,990 | 新庄子夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,250 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,114 | 新豐鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 11 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 10 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 | H 棟 | I 棟 | J 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 24.4 萬/坪1,100 萬・45.2 坪D棟D號 23/06/3021.8 萬/坪1,080 萬・49.4 坪J棟J號 23/06/1824.5 萬/坪1,050 萬・42.9 坪H棟H號 23/05/0624.3 萬/坪1,080 萬・44.5 坪F棟F號 23/05/0624.3 萬/坪1,080 萬・44.5 坪G棟G號 23/05/0624.4 萬/坪1,100 萬・45.2 坪D棟D號 22/12/2424.4 萬/坪1,100 萬・45.2 坪E棟E號 22/11/1424.5 萬/坪1,060 萬・43.3 坪A棟A號 22/09/3022.0 萬/坪1,088 萬・49.4 坪I棟I號 22/09/0324.3 萬/坪1,080 萬・44.5 坪C棟C號 22/08/1224.3 萬/坪1,080 萬・44.5 坪B棟B號 22/08/07 | |||||||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | — | 5 | 24.3 |
| 2022 | — | — | 6 | 24.3 |