別名／建案名：保康街53之1號、保康街51號、保康街51之1號、保康街53號
保康街53之1號 等 4 個門牌是 2010 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣新豐鄉保康街。實價登錄以來中古成交 27 件、中位 18.8 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 保康街53之1號、保康街51號、保康街51之1號、保康街53號
- 地號：
- 泰豐段0646-0000
- 社區代號：
泰豐段0646-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.8 年
- 8 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 27 件
- 中位 18.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.71×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 27 件、中位 18.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.71 倍，比中位低 29%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 11.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.91 倍；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 712 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 11.6%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- 0.91×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 3.8 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 16 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（保康街53之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 712 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 434 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 712 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 278 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 434 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 135 | 松林公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 258 | 松林國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 739 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 558 | 新豐市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 683 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 999 | 右任紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,107 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 19.2 | — | — |
| 2020 | 3 | 18.9 | — | — |
| 2019 | 4 | 18.9 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 17.8 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 13.7 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 保康街51號七樓 | 7 | 23.4 | 16.0 | 25.6 | 600 | 3房0廳3衛 | — | 16 |
| 2025-07-05 | 保康街53之1號二樓 | 2 | 25.0 | 14.7 | 29.0 | 725 | 2房1廳1衛 | — | 15 |
| 2024-07-04 | 保康街51號五樓 | 5 | 23.4 | 16.0 | 28.2 | 660 | 3房0廳3衛 | — | 14 |
| 2023-04-26 | 保康街51之1號七樓 | 7 | 24.4 | 16.1 | 27.8 | 678 | 3房0廳3衛 | — | 13 |
| 2022-09-15 | 保康街51之1號三樓 | 3 | 24.4 | 16.1 | 21.6 | 528 | 2房2廳1衛 | — | 12 |
| 2022-07-13 | 保康街51之1號七樓 | 7 | 24.4 | 16.1 | 23.4 | 572 | 3房0廳3衛 | — | 12 |
| 2021-10-31 | 保康街51號三樓 | 3 | 23.4 | 16.0 | 18.8 | 440 | 3房0廳3衛 | — | 11 |
| 2021-07-12 | 保康街53號三樓 | 3 | 23.5 | 14.3 | 19.6 | 460 | 2房2廳1衛 | — | 11 |
| 2021-04-30 | 保康街53號六樓 | 6 | 23.5 | 14.3 | 19.9 | 468 | 2房2廳1衛 | — | 11 |
| 2021-01-21 | 保康街53之1號四樓 | 4 | 25.0 | 14.7 | 18.6 | 465 | 2房1廳1衛 | — | 11 |
| 2020-11-08 | 保康街53之1號 | 1 | 25.1 | 16.5 | 19.9 | 500 | 2房1廳1衛 | — | 10 |
| 2020-09-28 | 保康街51之1號二樓 | 2 | 24.4 | 16.1 | 17.3 | 421 | 2房2廳1衛 | — | 10 |
| 2020-07-11 | 保康街53之1號七樓 | 7 | 25.0 | 14.7 | 18.9 | 472 | 2房2廳1衛 | — | 10 |
| 2019-11-26 | 保康街53號七樓 | 7 | 23.5 | 14.3 | 20.3 | 476 | 2房2廳1衛 | — | 9 |
| 2019-10-28 | 保康街51號七樓 | 7 | 23.4 | 16.0 | 16.0 | 375 | 3房0廳3衛 | — | 9 |
| 2019-07-18 | 保康街51號四樓 | 4 | 23.4 | 16.0 | 19.2 | 450 | 3房0廳3衛 | — | 9 |
| 2019-01-13 | 保康街53之1號三樓 | 3 | 25.0 | 14.7 | 18.6估 | 465 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 180 萬（估） | 9 |
| 2018-04-28 | 保康街51號四樓 | 4 | 23.4 | 16.0 | 17.9 | 420 | 3房0廳3衛 | — | 8 |
| 2017-10-25 | 保康街51之1號二樓 | 2 | 24.4 | 16.1 | 17.2 | 420 | 2房2廳1衛 | — | 7 |
| 2017-08-29 | 保康街53之1號六樓 | 6 | 29.5 | 14.7 | 16.9 | 500 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2017-06-28 | 保康街53號四樓 | 4 | 23.5 | 14.3 | 18.3 | 430 | 2房2廳1衛 | — | 7 |
| 2017-04-22 | 保康街53號四樓 | 4 | 23.5 | 14.3 | 20.5 | 480 | 2房2廳1衛 | — | 7 |
| 2015-10-09 | 保康街53之1號 | 1 | 25.1 | 16.5 | 15.5 | 390 | 2房1廳1衛 | — | 5 |
| 2014-09-24 | 保康街51之1號 | 1 | 25.3 | 16.0 | 13.4 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 4 |
| 2014-06-08 | 保康街53之1號三樓 | 3 | 32.9 | 14.7 | 13.7 | 450 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2014-04-07 | 保康街51號七樓 | 7 | 23.4 | 16.0 | 16.0 | 375 | 3房1廳2衛 | — | 4 |
| 2013-04-12 | 保康街53之1號五樓 | 5 | 25.0 | 14.7 | 14.4 | 360 | 2房2廳1衛 | — | 3 |
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