套房5 層2006 年完工有電梯有管理組織康泰路
別名／建案名：康泰路40號、湖口鄉康泰路40號
康泰路40號 等 2 個門牌是 2006 年完工的套房（5 層），位在新竹縣新豐鄉康泰路。實價登錄以來中古成交 53 件、中位 17.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.1 年，2 年內轉手 8%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 康泰路40號、湖口鄉康泰路40號
- 地號：
- 泰豐段0691-0000
- 社區代號：
泰豐段0691-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 29.5 萬
- 持有中位年數
- 5.1 年
- 12 次轉手，2 年內 8%
- 全期中古
- 53 件
- 中位 17.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.66×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 53 件、中位 17.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.66 倍，比中位低 34%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 8%，五年平均每年 8.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 744 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 8.8%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.6 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 5.1 年
- 2 年內轉手 8%
- 屋齡
- 20 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（康泰路40號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 744 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 421 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 744 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 128 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 421 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 216 | 松林兒童遊樂場 | 9 | 500 |
| 國中小 | 190 | 松林國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 824 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 610 | 新豐市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 767 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 863 | 右任紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 964 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 7 | 30.5 | — | — |
| 2023 | 4 | 26.6 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 5 | 18.4 | — | — |
| 2019 | 5 | 17.4 | — | — |
| 2018 | 3 | 16.4 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 14.7 | — | — |
| 2015 | 4 | 16.1 | — | — |
| 2014 | 6 | 16.0 | — | — |
| 2013 | 8 | 14.7 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
53 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 康泰路40號二樓之19 | 2 | 10.2 | 6.6 | 30.5 | 310 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2024-10-07 | 康泰路40號四樓之13 | 4 | 9.4 | 6.2 | 28.6 | 270 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2024-09-15 | 康泰路40號三樓之12 | 3 | 10.9 | 7.4 | 29.3 | 320 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2024-08-15 | 康泰路40號二樓之2 | 2 | 8.5 | 5.5 | 32.2 | 275 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2024-07-29 | 康泰路40號五樓之19 | 5 | 10.2 | 6.6 | 29.7 | 302 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2024-04-04 | 康泰路40號二樓之五 | 2 | 8.5 | 5.5 | 30.5 | 260 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2024-04-01 | 康泰路40號二樓之3 | 2 | 8.5 | 5.5 | 30.5 | 260 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2024-03-25 | 康泰路40號五樓之10 | 5 | 8.5 | 5.5 | 30.6 | 261 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2023-11-19 | 康泰路40號五樓之18 | 5 | 8.9 | 5.7 | 26.9 | 240 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2023-09-25 | 康泰路40號二樓之19 | 2 | 10.2 | 6.6 | 25.6 | 260 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2023-08-07 | 康泰路40號三樓之19 | 3 | 10.2 | 6.6 | 26.4 | 268 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2023-03-22 | 康泰路40號三樓之21 | 3 | 8.5 | 5.5 | 27.6 | 235 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2022-12-11 | 康泰路40號五樓之7 | 5 | 8.5 | 5.5 | 23.5 | 200 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2022-04-13 | 康泰路40號五樓之9 | 5 | 8.5 | 5.5 | 20.5 | 175 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2021-12-09 | 康泰路40號二樓之15 | 2 | 8.5 | 5.5 | 19.3 | 165 | 1房0廳1衛 | — | 15 |
| 2021-01-21 | 康泰路40號二樓之六 | 2 | 8.5 | 5.5 | 19.7 | 168 | 1房0廳1衛 | — | 15 |
| 2020-12-24 | 康泰路40號三樓之7 | 3 | 8.5 | 5.5 | 18.4 | 157 | 0房0廳0衛 | — | 14 |
| 2020-08-17 | 康泰路40號三樓之13 | 3 | 9.4 | 6.2 | 17.8 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2020-08-14 | 康泰路40號三樓之6 | 3 | 8.5 | 5.5 | 19.3 | 165 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2020-04-09 | 康泰路40號二樓之18 | 2 | 8.9 | 5.7 | 18.8 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2020-01-31 | 康泰路40號二樓之22 | 2 | 8.5 | 5.5 | 17.6 | 150 | 1房0廳1衛 | — | 14 |
| 2019-09-22 | 康泰路40號三樓之21 | 3 | 8.5 | 5.5 | 17.8 | 152 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2019-08-09 | 康泰路40號二樓之六 | 2 | 8.5 | 5.5 | 19.1 | 163 | 1房0廳1衛 | — | 13 |
| 2019-07-23 | 康泰路40號二樓之9 | 2 | 8.5 | 5.5 | 17.1 | 146 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2019-06-06 | 康泰路40號三樓之20 | 3 | 8.5 | 5.5 | 17.4 | 148 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2019-03-23 | 康泰路40號五樓之20 | 5 | 8.5 | 5.5 | 17.0 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2018-08-06 | 康泰路40號五樓之7 | 5 | 8.5 | 5.5 | 16.4 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2018-07-17 | 康泰路40號二樓之10 | 2 | 8.5 | 5.5 | 17.2 | 147 | 1房0廳1衛 | — | 12 |
| 2018-05-30 | 康泰路40號五樓之17 | 5 | 8.8 | 5.8 | 15.9 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2017-02-18 | 康泰路40號二樓之21 | 2 | 8.5 | 5.5 | 16.5 | 141 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2016-05-22 | 康泰路40號二樓之1 | 2 | 9.5 | 6.2 | 14.8 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2016-05-21 | 康泰路40號二樓之六 | 2 | 8.5 | 5.5 | 14.7 | 125 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2016-03-21 | 康泰路40號四樓之13 | 4 | 9.4 | 6.2 | 14.3 | 135 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2016-03-18 | 康泰路40號五樓之6 | 5 | 8.5 | 5.5 | 15.2 | 130 | 1房0廳1衛 | — | 10 |
| 2015-07-14 | 康泰路40號三樓之18 | 3 | 8.9 | 5.7 | 14.8 | 132 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2015-04-15 | 康泰路40號二樓之10 | 2 | 8.5 | 5.5 | 16.1 | 137 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2015-03-03 | 康泰路40號三樓之19 | 3 | 10.2 | 6.6 | 16.6 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2015-01-09 | 康泰路40號五樓之9 | 5 | 8.5 | 5.5 | 16.2 | 138 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2014-11-20 | 康泰路40號三樓之11 | 3 | 8.5 | 5.5 | 15.8 | 135 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2014-11-13 | 康泰路40號四樓之12 | 4 | 10.9 | 7.4 | 14.4 | 157 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2014-07-19 | 康泰路40號四樓之21 | 4 | 8.5 | 5.5 | 16.2 | 138 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2014-06-24 | 康泰路40號五樓之8 | 5 | 6.5 | 5.5 | 21.5 | 139 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2014-05-19 | 康泰路40號四樓之20 | 4 | 8.5 | 5.5 | 15.8 | 135 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2014-05-12 | 康泰路40號三樓之23 | 3 | 6.6 | 5.6 | 19.6 | 130 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2013-12-22 | 康泰路40號五樓之16 | 5 | 6.5 | 5.5 | 20.9 | 135 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2013-11-27 | 康泰路40號三樓之21 | 3 | 8.5 | 5.5 | 15.8 | 135 | 1房0廳1衛 | — | 7 |
| 2013-09-09 | 康泰路40號二樓之17 | 2 | 8.8 | 5.8 | 14.8 | 130 | 1房0廳1衛 | — | 7 |
| 2013-08-09 | 康泰路40號五樓之11 | 5 | 8.5 | 5.5 | 14.7 | 125 | 1房0廳1衛 | — | 7 |
| 2013-07-15 | 康泰路40號二樓之16 | 2 | 8.5 | 5.5 | 15.6 | 133 | 1房0廳1衛 | — | 7 |
| 2013-06-18 | 康泰路40號二樓之15 | 2 | 8.5 | 5.5 | 14.1 | 120 | 1房0廳1衛 | — | 7 |
| 2013-05-31 | 康泰路40號五樓之20 | 5 | 8.5 | 5.5 | 13.1 | 112 | 1房0廳1衛 | — | 7 |
| 2013-03-21 | 湖口鄉康泰路40號三樓之2 | 3 | 8.5 | 5.5 | 12.7 | 108 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2012-09-17 | 康泰路40號三樓之一 | 3 | 9.5 | 6.2 | 12.2 | 115 | 1房1廳1衛 | — | 6 |
Nearby
康泰路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。