別名／建案名：松林街51巷5號、松林街51巷16號、松林街51巷3號、松林街51巷7號、松林街51巷10號、松林街51巷1號、松林街51巷2號、松林街51巷6號、松林街51巷8號、松林街51巷12號
松林街51巷5號 等 10 個門牌是 2009 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣新豐鄉松林街。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 18.6 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 松林街51巷5號、松林街51巷16號、松林街51巷3號、松林街51巷7號、松林街51巷10號、松林街51巷1號、松林街51巷2號、松林街51巷6號、松林街51巷8號、松林街51巷12號
- 地號：
- 泰豐段0730-0001
- 社區代號：
泰豐段0730-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 19 件
- 中位 18.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.70×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 18.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.70 倍，比中位低 30%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 12.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.45 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 439 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 13 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 12.9%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- 0.45×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 17 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 439 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 247 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 439 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 24 | 蝦皮店到店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 247 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 195 | 松林兒童遊樂場 | 5 | 500 |
| 國中小 | 176 | 松林國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 624 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 367 | 新豐市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 574 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 723 | 右任紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 866 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 31.8 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 6 | 18.2 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 18.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-23 | 松林街51巷12號六樓 | 6 | 40.2 | 26.9 | 31.2估 | 1,257 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 173 萬（估） | 16 |
| 2024-05-17 | 松林街51巷6號二樓 | 2 | 39.4 | 26.9 | 38.3估 | 1,510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2023-09-04 | 松林街51巷7號二樓 | 2 | 37.1 | 27.2 | 31.1估 | 1,155 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 14 |
| 2023-03-29 | 松林街51巷2號六樓 | 6 | 37.3 | 27.2 | 32.0估 | 1,195 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 14 |
| 2022-12-14 | 松林街51巷6號二樓 | 2 | 27.8 | 26.9 | 37.0估 | 1,030 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 180 萬（估） | 13 |
| 2022-12-12 | 松林街51巷16號四樓 | 4 | 37.7 | 27.2 | 31.8估 | 1,198 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 13 |
| 2022-10-26 | 松林街51巷5號四樓 | 4 | 35.2 | 26.9 | 31.4估 | 1,105 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 13 |
| 2021-05-05 | 松林街51巷2號 | 1 | 39.2 | 28.2 | 17.7估 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 12 |
| 2021-03-28 | 松林街51巷10號二樓 | 2 | 38.9 | 26.9 | 18.6估 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 12 |
| 2020-11-22 | 松林街51巷5號四樓 | 4 | 37.7 | 26.9 | 17.8估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2020-11-13 | 松林街51巷8號七樓 | 7 | 37.3 | 26.9 | 18.7估 | 698 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 11 |
| 2020-08-18 | 松林街51巷1號七樓 | 7 | 44.0 | 27.2 | 15.7估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 11 |
| 2020-05-27 | 松林街51巷1號四樓 | 4 | 37.2 | 27.2 | 19.7估 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 11 |
| 2020-03-17 | 松林街51巷7號六樓 | 6 | 38.6 | 27.2 | 17.5估 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 11 |
| 2020-02-24 | 松林街51巷10號六樓 | 6 | 38.4 | 26.9 | 18.6估 | 713 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 11 |
| 2019-01-20 | 松林街51巷3號四樓 | 4 | 40.9 | 26.9 | 17.6估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 10 |
| 2018-07-17 | 松林街51巷3號五樓 | 5 | 37.9 | 26.9 | 18.4估 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2018-04-15 | 松林街51巷16號二樓 | 2 | 47.3 | 27.2 | 16.2 | 765 | 3房2廳2衛 | — | 9 |
| 2018-02-24 | 松林街51巷5號六樓 | 6 | 37.9 | 26.9 | 18.4估 | 695 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |