公寓5 層1995 年完工無電梯無管理組織瑞興村
瑞興村10鄰崁頭199之9號是 1995 年完工的公寓（5 層），位在新竹縣新豐鄉瑞興村。實價登錄以來中古成交 7 件、中位 8.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 瑞興村10鄰崁頭199之9號
- 社區代號：
瑞興村10鄰崁頭199之9號（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.7 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 7 件
- 中位 8.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區5 分
- 單價只有新豐鄉中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比新豐鄉中位（8 年）老 10 年以上
- 扣分：屋齡 31 年且無電梯
- 五年換手率
- —
- 3 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 3.7 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 31 年
- 新豐鄉中位 8 年
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
7 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-21 | 瑞興村10鄰崁頭199之9號四樓 | 4 | 28.4 | 21.9 | 12.3 | 350 | 2房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-09-11 | 瑞興村10鄰崁頭199之9號四樓 | 4 | 28.4 | 21.9 | 7.4 | 210 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-04-28 | 瑞興村10鄰崁頭199之9號二樓 | 2 | 28.5 | 21.9 | 8.8 | 250 | 3房1廳2衛 | — | 24 |
| 2018-12-13 | 瑞興村10鄰崁頭199之9號二樓 | 2 | 28.5 | 21.9 | 8.8 | 250 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2018-01-30 | 瑞興村10鄰崁頭199之9號 | 1 | 27.0 | 21.9 | 11.1 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-03-02 | 瑞興村10鄰崁頭199之9號四樓 | 4 | 28.4 | 21.9 | 5.5 | 155 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2013-11-22 | 瑞興村10鄰崁頭199之9號 | 1 | 27.0 | 21.9 | 8.2 | 220 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。