君利新風悅是預售中的透天（4 層），位在新竹縣新豐鄉縣道。預售已登錄 19 戶、中位 27.5 萬/坪，去化率至少 83%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 福興段十一股小段0760-0000、福興段十一股小段0760-0004、福興段十一股小段0760-0005、福興段十一股小段0760-0007、福興段十一股小段0760-0008、福興段十一股小段0760-0009、福興段十一股小段0760-0010、福興段十一股小段0760-0011 等 20 筆
- 社區代號：
福興段十一股小段0760-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-06-18
- 建商（起造人）：
- 君利建設股份有限公司
- 申報人：
- 君利建設股份有限公司 何宇立
- 層棟戶數：
- 23 戶
- 建照：
- (113)府建字第00237號（2024-06-04）
- 自售期間：
- 1130601~1150531,售完為止
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 特定農業區
- 備查建案名稱：
- 君利新風悅｜新豐鄉縣道117號87-2號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.04×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 19 戶
- 解約 0，中位 27.5 萬
- 去化率
- 83%
- 19 ÷ 23 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 19 戶的中位總價約 1,310 萬（不含車位）。自備 20% 約 262 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 39,793 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 119,378 元。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 1.04 倍，比中位高 4%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 19 戶、解約 0 戶；備查總戶數 23 戶，去化率至少 83%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 20 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；國中小 800 公尺內 2 所。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 19 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 262 萬
- 貸款金額
- 1,048 萬
- 每月本息
- 39,793 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 385 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 119,378 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是新豐鄉中位的 1.04 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 23 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新豐鄉中位 8 年
Score
建案評分：66 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +4%（≤ 15%）
- +12去化率至少 83%（19 ÷ 23 戶）
- +6新豐鄉人口三年 +2.0%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 君利建設股份有限公司、共 23 戶
- -4周邊機能分數 20（< 30）
Amenities
周邊機能：20 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10國中小 800 公尺內 2 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,075 | 北湖 | — | 1,500 |
| 超商 | 141 | OK超商 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,075 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,784 | — | — | 500 |
| 國中小 | 201 | 福龍國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 2,942 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 2,966 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,991 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,401 | 中國科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 19 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 23 戶，去化率至少 83%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 28.3 萬/坪估1,250 萬・44.1 坪C棟1號 24/10/1528.3 萬/坪估1,250 萬・44.1 坪C棟2號 24/10/0527.4 萬/坪估1,270 萬・46.3 坪C棟12號 24/09/1528.6 萬/坪估1,250 萬・43.7 坪C棟11號 24/09/1428.4 萬/坪估1,269 萬・44.7 坪C棟3號 24/09/1329.1 萬/坪估1,368 萬・47 坪B棟5號 24/09/0927.5 萬/坪估1,300 萬・47.3 坪C棟10號 24/09/0729.0 萬/坪估1,370 萬・47.2 坪B棟6號 24/09/0429.8 萬/坪估1,420 萬・47.6 坪A棟7號 24/08/2529.6 萬/坪估1,290 萬・43.5 坪A棟3號 24/08/1629.9 萬/坪估1,408 萬・47.2 坪C棟8號 24/08/1626.9 萬/坪估1,345 萬・50 坪B棟7號 24/08/1025.3 萬/坪估1,201 萬・47.5 坪C棟5號 24/08/1026.3 萬/坪估1,305 萬・49.6 坪B棟2號 24/08/0627.1 萬/坪估1,320 萬・48.7 坪B棟1號 24/08/0426.5 萬/坪估1,350 萬・51 坪A棟5號 24/08/0426.1 萬/坪估1,318 萬・50.5 坪A棟6號 24/08/0326.4 萬/坪估1,330 萬・50.5 坪A棟1號 24/08/0326.0 萬/坪估1,310 萬・50.5 坪A棟2號 24/08/01 | ||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 19 | 27.5 |