莊敬街59巷1號是 2020 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣新豐鄉莊敬街。實價登錄以來中古成交 11 件、中位 19.2 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 莊敬街59巷1號
- 地號：
- 福陽段0158-0000
- 社區代號：
福陽段0158-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 11 件
- 中位 19.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.72×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 6 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（莊敬街59巷1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1164 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 356 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,164 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 266 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 356 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 184 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 770 | 松林國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,089 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 995 | 新豐市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,042 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 953 | 新豐鄉崎頂圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,529 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 19.8 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 16.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
11 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-24 | 莊敬街59巷1號五樓之2 | 5 | 23.9 | 17.9 | 29.4估 | 703 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 2 |
| 2021-12-01 | 莊敬街59巷1號六樓之1 | 6 | 25.3 | 17.2 | 21.2 | 537 | 3房2廳2衛 | 升降機械 85 萬 | 1 |
| 2021-10-23 | 莊敬街59巷1號三樓之1 | 3 | 25.3 | 17.2 | 19.8 | 500 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 1 |
| 2021-07-17 | 莊敬街59巷1號二樓之1 | 2 | 25.3 | 17.2 | 20.6 | 520 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 1 |
| 2021-03-14 | 莊敬街59巷1號五樓之1 | 5 | 25.3 | 17.2 | 19.0 | 480 | 3房2廳2衛 | 升降機械 85 萬 | 1 |
| 2021-03-05 | 莊敬街59巷1號四樓之1 | 4 | 25.3 | 17.2 | 19.2 | 485 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 75 萬 | 1 |
| 2020-12-20 | 莊敬街59巷1號五樓之2 | 5 | 25.7 | 17.9 | 20.4 | 525 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 0 |
| 2019-12-19 | 莊敬街59巷1號六樓之2 | 6 | 25.7 | 17.9 | 18.1 | 465 | 3房2廳2衛 | 其他 135 萬 | — |
| 2019-09-01 | 莊敬街59巷1號四樓之2 | 4 | 25.8 | 17.9 | 15.0 | 385 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 135 萬 | — |
| 2019-01-30 | 莊敬街59巷1號三樓之2 | 3 | 25.7 | 17.9 | 17.3 | 445 | 3房2廳2衛 | 其他 75 萬 | — |
| 2019-01-11 | 莊敬街59巷1號二樓之2 | 2 | 25.7 | 17.9 | 16.5 | 425 | 3房2廳2衛 | 其他 75 萬 | — |
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