別名／建案名：圓山子116之7號、圓山子116之12號、圓山子116之11號、圓山子116之4號、圓山子116之6號、圓山子116之8號、圓山子116之1號、圓山子116之3號、圓山子116之5號、圓山子116之9號、圓山子116之2號、湖口鄉圓山子116之12號、新竹縣新豐鄉福興村7鄰圓山子116之8號、?山子116之5號
圓山子116之7號 等 14 個門牌是 1994 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣新豐鄉圓山子。實價登錄以來中古成交 42 件、中位 6.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年，2 年內轉手 53%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 圓山子116之7號、圓山子116之12號、圓山子116之11號、圓山子116之4號、圓山子116之6號、圓山子116之8號、圓山子116之1號、圓山子116之3號、圓山子116之5號、圓山子116之9號、圓山子116之2號、湖口鄉圓山子116之12號 等 14 個
- 地號：
- 福龍段0481-0000、褔龍段0481-0000
- 社區代號：
福龍段0481-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 11.6 萬
- 持有中位年數
- 2.0 年
- 15 次轉手，2 年內 53%
- 全期中古
- 42 件
- 中位 6.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.25×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 42 件、中位 6.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.25 倍，比中位低 75%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 53%，五年平均每年 8.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 53% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 單價只有新豐鄉中位的 0.25 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比新豐鄉中位（8 年）老 10 年以上
- 53% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 8.9%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 2.0 年
- 2 年內轉手 53%
- 屋齡
- 32 年
- 新豐鄉中位 8 年
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 9.5 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 8.5 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 7.6 | — | — |
| 2016 | 4 | 7.6 | — | — |
| 2014 | 6 | 5.5 | — | — |
| 2013 | 8 | 5.7 | — | — |
| 2012 | 3 | 4.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
42 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-05 | 圓山子116之11號五樓 | 5 | 26.8 | 17.7 | 9.5 | 255 | 4房2廳3衛 | — | 31 |
| 2025-04-15 | 圓山子116之12號四樓 | 4 | 26.8 | 17.7 | 6.7 | 180 | 4房2廳2衛 | — | 31 |
| 2025-02-10 | 圓山子116之6號四樓 | 4 | 24.7 | 17.3 | 17.8 | 439 | 4房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-11-22 | 圓山子116之1號三樓 | 3 | 27.8 | 18.0 | 13.7 | 380 | 4房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-05-31 | 圓山子116之5號四樓 | 4 | 24.7 | 17.3 | 11.5 | 285 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-05-10 | 圓山子116之7號三樓 | 3 | 24.0 | 16.6 | 9.9 | 238 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-03-07 | 圓山子116之6號四樓 | 4 | 24.7 | 17.3 | 8.9 | 220 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-07-26 | 圓山子116之7號四樓 | 4 | 24.0 | 16.6 | 9.0 | 216 | 4房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-05-22 | 圓山子116之7號三樓 | 3 | 24.0 | 16.6 | 7.9 | 190 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-05-13 | 圓山子116之11號五樓 | 5 | 25.7 | 17.7 | 7.0 | 180 | 4房1廳2衛 | — | 27 |
| 2021-03-30 | 圓山子116之7號四樓 | 4 | 24.0 | 16.6 | 9.2 | 220 | 4房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-11-30 | 圓山子116之2號二樓 | 2 | 26.6 | 18.0 | 9.4 | 250 | 2房1廳1衛 | — | 26 |
| 2020-05-02 | 圓山子116之6號 | 1 | 42.7 | 35.7 | 7.7 | 330 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-03-31 | 圓山子116之2號二樓 | 2 | 26.6 | 18.0 | 6.6 | 175 | 2房1廳2衛 | — | 25 |
| 2019-01-26 | 圓山子116之1號三樓 | 3 | 26.8 | 18.0 | 8.4 | 225 | 4房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-12-23 | 圓山子116之6號 | 1 | 42.7 | 35.7 | 7.5 | 320 | 3房1廳3衛 | — | 24 |
| 2018-05-02 | 圓山子116之4號二樓 | 2 | 25.2 | 17.7 | 6.6 | 165 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-12-16 | 圓山子116之4號三樓 | 3 | 25.4 | 17.7 | 8.3 | 210 | 4房1廳2衛 | — | 23 |
| 2017-10-24 | 圓山子116之12號二樓 | 2 | 25.5 | 17.7 | 8.0 | 203 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-06-22 | 圓山子116之3號 | 1 | 26.2 | 17.7 | 7.3 | 190 | 2房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-04-30 | 圓山子116之11號五樓 | 5 | 25.7 | 17.7 | 5.4 | 138 | 4房1廳2衛 | — | 23 |
| 2016-09-21 | 圓山子116之9號四樓 | 4 | 25.4 | 17.5 | 8.7 | 220 | 4房2廳1衛 | — | 22 |
| 2016-09-10 | 圓山子116之4號四樓 | 4 | 25.4 | 17.7 | 9.1 | 230 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-08-05 | 圓山子116之8號二樓 | 2 | 23.8 | 16.6 | 4.8 | 115 | 4房1廳2衛 | — | 22 |
| 2016-04-08 | 圓山子116之12號二樓 | 2 | 25.5 | 17.7 | 6.6 | 168 | 4房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-10-20 | 圓山子116之12號三樓 | 3 | 25.7 | 17.7 | 5.4 | 139 | 4房1廳2衛 | — | 20 |
| 2014-09-25 | 圓山子116之12號二樓 | 2 | 26.6 | 17.7 | 5.6 | 148 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-06-17 | 圓山子116之8號三樓 | 3 | 25.0 | 16.6 | 6.4 | 160 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-05-02 | 圓山子116之9號四樓 | 4 | 26.4 | 17.5 | 4.0 | 105 | 4房1廳2衛 | — | 20 |
| 2014-03-27 | 圓山子116之7號二樓 | 2 | 24.8 | 16.6 | 7.3 | 180 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-02-12 | ?山子116之5號3樓 | 3 | 24.7 | 17.3 | 4.9 | 120 | 4房1廳2衛 | — | 20 |
| 2013-12-26 | 圓山子116之7號二樓 | 2 | 23.8 | 16.6 | 6.7 | 160 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-11-25 | 圓山子116之4號四樓 | 4 | 20.3 | 17.7 | 4.4 | 90 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-09-11 | 圓山子116之1號四樓 | 4 | 26.8 | 18.0 | 4.7 | 126 | 4房1廳2衛 | — | 19 |
| 2013-09-03 | 圓山子116之7號五樓 | 5 | 16.6 | — | 6.3 | 105 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-08-18 | 圓山子116之8號三樓 | 3 | 24.0 | 16.6 | 5.2 | 125 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2013-08-03 | 圓山子116之5號五樓 | 5 | 19.4 | 17.3 | 6.2 | 120 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-08-01 | 圓山子116之12號五樓 | 5 | 20.3 | 17.7 | 6.4 | 130 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-04-01 | 圓山子116之11號 | 1 | 20.1 | 17.7 | 4.5 | 90 | 4房1廳2衛 | — | 19 |
| 2012-09-19 | 新竹縣新豐鄉福興村7鄰圓山子116之8號4樓 | 4 | 21.3 | — | 2.3 | 50 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2012-09-19 | 圓山子116之3號 | 1 | 20.1 | 17.7 | 5.4 | 108 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2012-08-11 | 湖口鄉圓山子116之12號三樓 | 3 | 25.7 | 17.7 | 4.7 | 120 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
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