別名／建案名：成德路68號、成德路66號、成德路56號、成德路52號、成德路58號、成德路62號
成德路68號 等 6 個門牌是 1997 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉成德路。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 9.7 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 成德路68號、成德路66號、成德路56號、成德路52號、成德路58號、成德路62號
- 地號：
- 下北勢段下北勢小段0627-0000
- 社區代號：
下北勢段下北勢小段0627-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 13 件
- 中位 9.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有湖口鄉中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 29 年，比湖口鄉中位（8 年）老 10 年以上
- 所在的湖口鄉被標記為低估區
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 29 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：18 分
以門牌地理編碼（成德路68號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1862 公尺（湖口）
- +10醫院 1897 公尺（天主教仁慈醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,862 | 湖口 | — | 1,500 |
| 超商 | 805 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,504 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 792 | — | — | 500 |
| 國中小 | 1,231 | 信勢國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,388 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,106 | 湖口市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,961 | 湖口鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,897 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,347 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-07 | 成德路52號五樓 | 5 | 33.2 | 20.6 | 11.1 | 370 | 4房2廳2衛 | — | 25 |
| 2022-06-06 | 成德路56號 | 1 | 32.6 | 20.5 | 6.1 | 200 | 4房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-09-26 | 成德路52號四樓 | 4 | 33.2 | 20.6 | 8.1估 | 270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 23 |
| 2019-02-25 | 成德路62號三樓 | 3 | 29.6 | 18.7 | 8.3估 | 245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 22 |
| 2018-06-10 | 成德路68號三樓 | 3 | 31.8 | 20.7 | 9.9 | 316 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2018-02-06 | 成德路68號四樓 | 4 | 36.2 | 20.7 | 9.7 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2017-07-03 | 成德路56號四樓 | 4 | 32.6 | 20.5 | 9.2 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2016-05-01 | 成德路66號四樓 | 4 | 20.5 | 19.5 | 19.5 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-10-11 | 成德路66號四樓 | 4 | 19.5 | — | 20.4 | 398 | 3房1廳2衛 | — | 18 |
| 2015-05-12 | 成德路68號5樓 | 5 | 31.8 | 20.7 | 10.9 | 345 | 3房2廳1衛 | — | 18 |
| 2014-11-04 | 成德路68號 | 1 | 35.8 | 20.7 | 5.0 | 180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-06-28 | 成德路68號二樓 | 2 | 31.8 | 20.7 | 8.8 | 280 | 3房1廳2衛 | — | 16 |
| 2012-09-19 | 成德路58號 | 1 | 21.3 | 18.4 | 16.9 | 360 | 1房2廳1衛 | — | 15 |