陶然莊是預售中的透天（3 層），位在新竹縣湖口鄉中勢段中愛路。預售已登錄 3 戶、中位 41.9 萬/坪，去化率至少 75%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 中勢段0404-0000、中勢段0404-0003、中勢段0404-0005、中勢段0404-0006、中勢段0405-0001、中勢段0405-0002、中勢段0405-0004
- 社區代號：
中勢段0404-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-06-13
- 建商（起造人）：
- 湖院建設股份有限公司
- 申報人：
- 湖院建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 4 戶
- 建照：
- （111）府建字第00482號(01)（2022-09-16）
- 自售期間：
- 1130613~1160630
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 農業區建地目
- 備查建案名稱：
- 陶然莊｜湖口鄉忠愛路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.56×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 3 戶
- 解約 0，中位 41.9 萬
- 去化率
- 75%
- 3 ÷ 4 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 3 戶的中位總價約 2,555 萬（不含車位）。自備 20% 約 511 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 77,611 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 232,833 元。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.56 倍，比中位高 56%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 3 戶、解約 0 戶；備查總戶數 4 戶，去化率至少 75%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 788 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 3 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 511 萬
- 貸款金額
- 2,044 萬
- 每月本息
- 77,611 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 750 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 232,833 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是湖口鄉中位的 1.56 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比湖口鄉中古貴 +56%
- 五年換手率
- —
- 4 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：80 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 788 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 234 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 477 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 788 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 261 | 蝦皮店到店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 234 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 60 | 河濱公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 277 | 湖口高中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 651 | 王爺壟非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 566 | 湖口市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 166 | 湖口鄉衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 477 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 620 | 湖口鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,388 | 中國科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 3 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 4 戶，去化率至少 75%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 未標樓層 | 44.0 萬/坪2,680 萬・60.9 坪A棟1號 25/10/0841.9 萬/坪2,555 萬・60.9 坪A棟2號 25/03/2940.2 萬/坪2,450 萬・60.9 坪B棟2號 25/01/09 | |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 3 | 41.9 |