華廈5 層2023 年完工有電梯有管理組織中山五街
別名／建案名：中山五街39號、中山五街39之1號、中山五街39之2號
青松NO.9是 2023 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉中山五街。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 37.2 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 15 戶、中位 30.9 萬/坪，去化率至少 100%。同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年，2 年內轉手 88%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山五街39號、中山五街39之1號、中山五街39之2號
- 地號：
- 中義段0264-0000
- 社區代號：
中義段0264-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-05-12
- 建商（起造人）：
- 弘啟建設有限公司
- 申報人：
- 弘啟建設有限公司劉茂錦
- 層棟戶數：
- 15 戶
- 建照：
- 00385（2021-07-20）
- 自售期間：
- 1110601~1120601
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 青松NO.9｜湖口鄉達生二街與中山五街交接處
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.4 年
- 17 次轉手，2 年內 88%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 37.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.38×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 15 戶
- 解約 0，中位 30.9 萬
- 去化率
- 100%
- 15 ÷ 15 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 15 戶的中位總價約 593 萬（不含車位）。自備 20% 約 119 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 18,013 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 54,039 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 37.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.38 倍，比中位高 38%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 88%，五年平均每年 51.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.13 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 15 戶、解約 0 戶；備查總戶數 15 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 820 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 15 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 119 萬
- 貸款金額
- 474 萬
- 每月本息
- 18,013 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 174 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 54,039 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是湖口鄉中位的 1.38 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 88% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
高風險區25 分
- 88% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 51.1%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- 0.13×
- 五年平均每年 7.7 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 1.4 年
- 2 年內轉手 88%
- 屋齡
- 3 年
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：96 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +15%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（15 ÷ 15 戶）
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 弘啟建設有限公司、共 15 戶
- +8交屋後中古中位 37.2 萬/坪，較預售 +20.4%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 75（≥ 70）
Amenities
周邊機能：75 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 820 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 345 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 725 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 820 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 200 | 萊爾富 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 345 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 95 | 公三親子公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 414 | 信勢國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 668 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 959 | 湖口市場 | — | 800 |
| 診所 | 743 | 湖口鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 725 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 622 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,920 | 中國科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 15 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 15 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 |
|---|---|---|---|
| 5F | 30.7 萬/坪估603 萬・19.6 坪A1棟5樓號 22/07/25 | 30.9 萬/坪估593 萬・19.2 坪A2棟5樓號 22/07/09 | 30.9 萬/坪估593 萬・19.2 坪A3棟5樓號 22/07/23 |
| 4F | 30.7 萬/坪估603 萬・19.6 坪A1棟4樓號 22/06/21 | 30.9 萬/坪估593 萬・19.2 坪A2棟4樓號 22/06/20 | 30.9 萬/坪估593 萬・19.2 坪A3棟4樓號 22/07/23 |
| 3F | 30.7 萬/坪估603 萬・19.6 坪A1棟3樓號 22/06/20 | 30.9 萬/坪估593 萬・19.2 坪A2棟3樓號 22/08/06 | 30.9 萬/坪估593 萬・19.2 坪A3棟3樓號 22/06/06 |
| 2F | 30.7 萬/坪估603 萬・19.6 坪A1棟2樓號 22/06/16 | 30.9 萬/坪估593 萬・19.2 坪A2棟2樓號 22/07/09 | 30.9 萬/坪估593 萬・19.2 坪A3棟2樓號 22/06/06 |
| 1F | 30.4 萬/坪估603 萬・19.8 坪A1棟1樓號 22/06/16 | 30.0 萬/坪估573 萬・19.1 坪A2棟1樓號 22/06/20 | 30.0 萬/坪估573 萬・19.1 坪A3棟1樓號 22/08/06 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 42.3 | — | — |
| 2023 | 12 | 41.1 | — | — |
| 2022 | 15 | 33.2 | 15 | 30.9 |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-24 | 中山五街39號二樓之2 | 2 | 28.4 | 21.7 | 41.2 | 1,168 | 3房2廳2衛 | — | 3 |
| 2024-09-15 | 中山五街39號五樓之1 | 5 | 23.4 | 21.7 | 48.1估 | 1,128 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2024-03-10 | 中山五街39號五樓之3 | 5 | 24.0 | 23.5 | 43.5估 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 1 |
| 2024-03-06 | 中山五街39號 | 1 | 23.1 | 21.7 | 39.5估 | 910 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 1 |
| 2024-02-28 | 中山五街39之1號 | 1 | 22.9 | 21.7 | 41.2估 | 945 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 1 |
| 2023-12-21 | 中山五街39號四樓之1 | 4 | 20.0 | 21.7 | 48.4估 | 970 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2023-11-17 | 中山五街39號四樓之2 | 4 | 19.9 | 21.7 | 48.2估 | 960 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2023-11-06 | 中山五街39號五樓之3 | 5 | 20.9 | 23.5 | 45.9估 | 960 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2023-11-01 | 中山五街39號二樓之1 | 2 | 20.0 | 21.7 | 47.9估 | 960 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2023-10-26 | 中山五街39號四樓之3 | 4 | 24.4 | 23.5 | 39.4估 | 960 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2023-10-25 | 中山五街39之2號 | 1 | 24.5 | 23.5 | 37.9估 | 930 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2023-10-15 | 中山五街39號三樓之1 | 3 | 23.5 | 21.7 | 40.9估 | 960 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2023-10-08 | 中山五街39號三樓之3 | 3 | 20.9 | 23.5 | 46.2估 | 966 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2023-09-05 | 中山五街39號二樓之3 | 2 | 24.4 | 23.5 | 36.5估 | 890 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2023-08-20 | 中山五街39號二樓之2 | 2 | 23.4 | 21.7 | 41.0估 | 958 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2023-08-18 | 中山五街39號三樓之2 | 3 | 23.4 | 21.7 | 40.3估 | 940 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2023-08-14 | 中山五街39號五樓之2 | 5 | 23.4 | 21.7 | 41.1估 | 960 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2022-08-06 | 中山五街39號三樓之2 | 3 | 18.4 | 21.7 | 33.3估 | 613 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2022-08-06 | 中山五街39號 | 1 | 18.4 | 21.7 | 32.3估 | 594 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2022-07-23 | 中山五街39號五樓之3 | 5 | 19.4 | 23.5 | 32.4估 | 628 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2022-07-23 | 中山五街39號五樓之1 | 5 | 18.5 | 21.7 | 33.2估 | 615 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2022-07-23 | 中山五街39號四樓之1 | 4 | 18.5 | 21.7 | 33.2估 | 615 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2022-07-09 | 中山五街39號五樓之2 | 5 | 18.4 | 21.7 | 33.3估 | 613 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2022-07-09 | 中山五街39號二樓之2 | 2 | 18.4 | 21.7 | 33.3估 | 613 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2022-06-21 | 中山五街39號四樓之3 | 4 | 19.4 | 23.5 | 32.4估 | 628 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2022-06-20 | 中山五街39之1號 | 1 | 18.3 | 21.7 | 32.4估 | 592 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2022-06-20 | 中山五街39號四樓之2 | 4 | 18.4 | 21.7 | 33.3估 | 613 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2022-06-20 | 中山五街39號三樓之3 | 3 | 19.4 | 23.5 | 32.4估 | 628 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2022-06-16 | 中山五街39之2號 | 1 | 19.6 | 23.5 | 32.1估 | 628 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2022-06-16 | 中山五街39號二樓之3 | 2 | 19.4 | 23.5 | 32.4估 | 628 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2022-06-06 | 中山五街39號二樓之1 | 2 | 18.5 | 21.7 | 33.2估 | 615 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2022-06-06 | 中山五街39號三樓之1 | 3 | 18.5 | 21.7 | 33.2估 | 615 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
Nearby
中山五街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。