別名／建案名：達生五路523號、達生五路525號、達生五路523之1號、達生五路525之1號
達生五路523號 等 4 個門牌是 2019 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉達生五路。實價登錄以來中古成交 22 件、中位 22.1 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 達生五路523號、達生五路525號、達生五路523之1號、達生五路525之1號
- 地號：
- 中義段0441-0000
- 社區代號：
中義段0441-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 22 件
- 中位 22.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.82×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 3.0%／年（20 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 3.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 7 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（達生五路523號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 970 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 507 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 889 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 970 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 187 | 萊爾富 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 507 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 126 | 公三親子公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 485 | 信勢國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 749 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,122 | 湖口市場 | — | 800 |
| 診所 | 885 | 湖口鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 889 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 700 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 7 | 22.1 | — | — |
| 2019 | 7 | 22.1 | — | — |
| 2018 | 6 | 21.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-11 | 達生五路523號五樓之1 | 5 | 12.9 | 18.5 | 49.6估 | 640 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 3 |
| 2021-12-26 | 達生五路525號五樓 | 5 | 17.1 | 17.4 | 32.1估 | 549 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 2 |
| 2020-07-14 | 達生五路523之1號 | 1 | 21.3 | 17.4 | 22.1 | 470 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-05-23 | 達生五路525之1號 | 1 | 21.3 | 17.4 | 22.1 | 470 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-05-05 | 達生五路525號 | 1 | 21.3 | 17.4 | 22.1 | 470 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-05-05 | 達生五路525號二樓 | 2 | 21.3 | 17.4 | 22.1 | 470 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-04-11 | 達生五路523號四樓 | 4 | 21.3 | 17.4 | 22.1 | 470 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-03-01 | 達生五路523號二樓之1 | 2 | 22.3 | 18.5 | 21.9 | 490 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-01-16 | 達生五路523號四樓之1 | 4 | 22.3 | 18.5 | 21.9 | 490 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2019-10-15 | 達生五路523號三樓之1 | 3 | 22.3 | 18.5 | 21.9 | 490 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-09-09 | 達生五路525號四樓 | 4 | 21.3 | 17.4 | 22.1 | 470 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-04-07 | 達生五路525號三樓 | 3 | 21.3 | 17.4 | 22.1 | 470 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-04-04 | 達生五路523號五樓之1 | 5 | 22.3 | 18.5 | 21.9 | 490 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-04-04 | 達生五路523號二樓 | 2 | 21.3 | 17.4 | 22.1 | 470 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-04-04 | 達生五路523號三樓 | 3 | 21.3 | 17.4 | 22.1 | 470 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-30 | 達生五路523號 | 1 | 21.3 | 17.4 | 22.1 | 470 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-12-15 | 達生五路525號四樓之1 | 4 | 22.3 | 18.5 | 21.9 | 490 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2018-12-15 | 達生五路525號三樓之1 | 3 | 22.3 | 18.5 | 21.9 | 490 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2018-12-15 | 達生五路525號二樓之1 | 2 | 22.3 | 18.5 | 21.9 | 490 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2018-12-08 | 達生五路525號五樓 | 5 | 21.3 | 17.4 | 22.1 | 470 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2018-12-08 | 達生五路525號五樓之1 | 5 | 22.3 | 18.5 | 21.9 | 490 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2018-12-08 | 達生五路523號五樓 | 5 | 21.3 | 17.4 | 22.1 | 470 | 2房2廳1衛 | — | — |
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