別名／建案名：蘭州二街39號
豐悅二是 2022 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉蘭州二街。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 22.5 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 8 戶、中位 21.9 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 蘭州二街39號
- 地號：
- 中興段復興小段0101-0000
- 社區代號：
中興段復興小段0101-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 9 件
- 中位 22.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.84×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 8 戶
- 解約 0，中位 21.9 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 8 戶的中位總價約 497 萬（不含車位）。自備 20% 約 99 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 15,097 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 45,291 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 9 件、中位 22.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.84 倍，比中位低 16%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 8 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 11 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 217 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 8 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 99 萬
- 貸款金額
- 398 萬
- 每月本息
- 15,097 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 146 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 45,291 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.3 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 4 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：55 分
以門牌地理編碼（蘭州二街39號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 217 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,853 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 144 | 萊爾富 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 217 | 美聯社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 33 | — | 9 | 500 |
| 國中小 | 429 | 中興國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 142 | 張逸幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 683 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,850 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 8 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 3F | 22.5 萬/坪493 萬・21.9 坪B棟3號 22/05/07 | |
| 未標樓層 | 30.4 萬/坪805 萬・26.4 坪A棟5號 22/03/2723.2 萬/坪估510 萬・21.9 坪B棟4號 22/02/2122.5 萬/坪493 萬・21.9 坪B棟5號 22/01/2121.3 萬/坪468 萬・21.9 坪B棟2號 22/01/2120.9 萬/坪500 萬・23.9 坪A棟2號 21/10/1621.1 萬/坪505 萬・23.9 坪A棟4號 21/10/1620.3 萬/坪485 萬・23.9 坪A棟3號 21/09/29 | |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 5 | 22.5 | 5 | 22.5 |
| 2021 | 3 | 20.9 | 3 | 20.9 |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-17 | 蘭州二街39號2樓之1 | 2 | 23.9 | 16.5 | 30.1 | 720 | 2房2廳1衛 | — | 2 |
| 2022-05-07 | 蘭州二街39號3樓之2 | 3 | 21.9 | 13.7 | 22.5 | 493 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2022-03-27 | 蘭州二街39號5樓之1 | 5 | 33.0 | 23.1 | 24.4 | 805 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 130 萬 | 0 |
| 2022-02-21 | 蘭州二街39號4樓之2 | 4 | 21.9 | 13.7 | 24.6估 | 540 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 80 萬（估） | 0 |
| 2022-01-21 | 蘭州二街39號2樓之2 | 2 | 21.9 | 13.7 | 21.3 | 468 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2022-01-13 | 蘭州二街39號5樓之2 | 5 | 21.9 | 13.7 | 22.5 | 493 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2021-10-16 | 蘭州二街39號4樓之1 | 4 | 23.9 | 16.5 | 21.1 | 505 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-10-16 | 蘭州二街39號2樓之1 | 2 | 23.9 | 16.5 | 20.9 | 500 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-09-29 | 蘭州二街39號3樓之1 | 3 | 23.9 | 16.5 | 20.3 | 485 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 100 萬 | — |