華廈5 層2019 年完工有電梯無管理組織新生路
別名／建案名：新生路45號、新生路47號
新生路45號 等 2 個門牌是 2019 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉新生路。實價登錄以來中古成交 21 件、中位 18.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新生路45號、新生路47號
- 地號：
- 中興段復興小段0145-0000
- 社區代號：
中興段復興小段0145-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.0 年
- 5 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 21 件
- 中位 18.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.69×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 21 件、中位 18.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.69 倍，比中位低 31%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 5.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 15 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 151 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 5.0%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 3.0 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 7 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：55 分
以門牌地理編碼（新生路45號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 151 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 48 | 萊爾富 | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 151 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 104 | 勝利運動公園 | 9 | 500 |
| 國中小 | 281 | 中興國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 131 | 湖口鄉示範幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 512 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 14 | 18.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
21 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-24 | 新生路47號四樓之1 | 4 | 22.3 | 17.2 | 33.6 | 750 | 3房2廳1衛 | — | 6 |
| 2025-03-08 | 新生路45號四樓 | 4 | 21.5 | 18.0 | 34.9 | 750 | 3房2廳2衛 | — | 6 |
| 2023-06-20 | 新生路45號五樓 | 5 | 21.5 | 18.0 | 27.4 | 590 | 3房2廳2衛 | — | 4 |
| 2022-07-25 | 新生路45號四樓 | 4 | 21.5 | 18.0 | 26.3 | 565 | 2房2廳2衛 | — | 3 |
| 2021-10-14 | 新生路47號五樓 | 5 | 21.5 | 18.0 | 21.4 | 460 | 3房1廳2衛 | — | 2 |
| 2020-03-12 | 新生路45號二樓之1 | 2 | 22.3 | 17.2 | 18.1 | 405 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2020-01-31 | 新生路45號四樓之1 | 4 | 22.3 | 17.2 | 19.3 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-10-02 | 新生路47號二樓之1 | 2 | 22.3 | 17.2 | 18.4 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-10-01 | 新生路45號三樓之1 | 3 | 22.3 | 17.2 | 18.1 | 405 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-09-03 | 新生路45號二樓 | 2 | 21.5 | 18.0 | 19.0 | 408 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-08-06 | 新生路47號三樓之1 | 3 | 22.3 | 17.2 | 18.1 | 405 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-07-07 | 新生路45號四樓 | 4 | 21.5 | 18.0 | 18.6 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-07-07 | 新生路45號五樓 | 5 | 21.5 | 18.0 | 18.6 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-06-24 | 新生路47號五樓之1 | 5 | 22.3 | 17.2 | 18.4 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-05-29 | 新生路45號五樓之1 | 5 | 22.3 | 17.2 | 18.5 | 412 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-05-29 | 新生路47號五樓 | 5 | 21.5 | 18.0 | 20.0 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-05-27 | 新生路47號二樓 | 2 | 21.5 | 18.0 | 18.5 | 398 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-05-25 | 新生路47號四樓之1 | 4 | 22.3 | 17.2 | 18.0 | 402 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-05-25 | 新生路45號三樓 | 3 | 21.5 | 18.0 | 19.1 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-05-24 | 新生路47號四樓 | 4 | 21.5 | 18.0 | 18.6 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-05-24 | 新生路47號三樓 | 3 | 21.5 | 18.0 | 18.6 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。