華廈5 層2015 年完工有電梯有管理組織新化街
別名／建案名：新化街10號、新化街6號、新化街8號、新化街18號、新化街12號、新化街16號
新化街10號 等 6 個門牌是 2015 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉新化街。近四季中古成交 3 件、中位 30.3 萬/坪，比湖口鄉中位高 13%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新化街10號、新化街6號、新化街8號、新化街18號、新化街12號、新化街16號
- 地號：
- 信勢段0086-0000
- 社區代號：
信勢段0086-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 30.3 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 20 件
- 中位 23.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.13×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- 728 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 728 萬（不含車位）。自備 20% 約 146 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 22,114 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 66,341 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 30.3 萬/坪。實價登錄以來共 20 件。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.13 倍，比中位高 13%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 12.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.36 倍，超過五年平均的 1.3 倍；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 301 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 146 萬
- 貸款金額
- 582 萬
- 每月本息
- 22,114 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 214 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 66,341 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是湖口鄉中位的 1.13 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 12.2%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- 1.36×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 11 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（新化街10號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 301 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 120 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 534 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 301 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 118 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 120 | 自由聯盟生鮮超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 524 | 王爺壟運動公園 | — | 500 |
| 國中小 | 396 | 信勢國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 241 | 明明幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 597 | 湖口市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 558 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 534 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 268 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,325 | 中國科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 30.7 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 5 | 23.3 | — | — |
| 2021 | 3 | 18.4 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 16.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 新化街10號二樓之1 | 2 | 21.1 | 15.0 | 30.3 | 640 | 2房2廳1衛 | — | 10 |
| 2025-09-29 | 新化街16號三樓之1 | 3 | 25.4 | 20.4 | 31.1估 | 790 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 10 |
| 2025-09-27 | 新化街18號四樓之1 | 4 | 24.3 | 15.7 | 30.0 | 728 | 2房2廳1衛 | — | 10 |
| 2025-04-07 | 新化街6號二樓 | 2 | 26.3 | 21.5 | 34.6估 | 910 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 10 |
| 2024-03-09 | 新化街12號五樓 | 5 | 29.8 | 21.0 | 31.6估 | 940 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 9 |
| 2023-04-23 | 新化街8號三樓 | 3 | 23.6 | 20.7 | 33.7估 | 795 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 8 |
| 2022-12-31 | 新化街6號三樓 | 3 | 23.8 | 21.5 | 28.1估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2022-11-11 | 新化街6號四樓 | 4 | 24.0 | 21.5 | 25.9估 | 620 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 7 |
| 2022-03-26 | 新化街10號三樓之2 | 3 | 27.0 | 19.4 | 22.9 | 620 | 2房1廳1衛 | — | 7 |
| 2022-03-05 | 新化街10號三樓 | 3 | 24.7 | 19.4 | 23.3估 | 575 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2022-02-17 | 新化街10號三樓之1 | 3 | 21.1 | 15.0 | 20.7 | 436 | 2房1廳1衛 | — | 7 |
| 2021-12-04 | 新化街8號四樓之1 | 4 | 27.2 | 18.4 | 18.4估 | 500 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2021-11-27 | 新化街8號五樓 | 5 | 28.8 | 20.7 | 19.1估 | 550 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2021-01-01 | 新化街8號二樓之1 | 2 | 26.7 | 18.4 | 18.4估 | 490 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2020-06-11 | 新化街6號二樓 | 2 | 25.3 | 21.5 | 23.2估 | 585 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 5 |
| 2020-04-26 | 新化街6號五樓 | 5 | 25.3 | 21.5 | 23.2估 | 585 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 5 |
| 2019-09-27 | 新化街10號二樓 | 2 | 27.9 | 19.4 | 16.1 | 450 | 2房2廳1衛 | — | 4 |
| 2019-03-13 | 新化街18號二樓之2 | 2 | 20.3 | 19.4 | 20.2估 | 410 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2019-02-12 | 新化街10號四樓 | 4 | 21.5 | 19.4 | 16.8估 | 360 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2019-01-24 | 新化街10號二樓之1 | 2 | 21.1 | 15.0 | 17.1 | 360 | 2房1廳1衛 | — | 4 |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。