別名／建案名：新湖路189號
杺院是 2025 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉新湖路。實價登錄以來中古成交 4 件、中位 28.1 萬/坪，近四季只有 2 件。預售已登錄 6 戶（解約 1 戶）、中位 29.7 萬/坪，去化率至少 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新湖路189號
- 地號：
- 信勢段0767-0021、信勢段0767-0023、信勢段0767-0024、信勢段0767-0025、信勢段0767-0026、信勢段0767-0027、信勢段0767-0028
- 社區代號：
信勢段0767-0021（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-08-02
- 建商（起造人）：
- 玖瑭建設開發股份有限公司
- 申報人：
- 玖瑭建設開發股份有限公司高裕淵
- 層棟戶數：
- 9 戶
- 建照：
- (112)府建字第00248號(02)（2023-06-12）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120806~1131231
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 杺院｜湖口鄉新湖路199巷
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 4 件
- 中位 28.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.04×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 6 戶
- 解約 1，中位 29.7 萬
- 去化率
- 67%
- 6 ÷ 9 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 6 戶的中位總價約 1,943 萬（不含車位）。自備 20% 約 389 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 59,021 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 177,062 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 4 件、中位 28.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.04 倍，比中位高 4%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 6 戶、解約 1 戶；備查總戶數 9 戶，去化率至少 67%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 689 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 6 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 389 萬
- 貸款金額
- 1,554 萬
- 每月本息
- 59,021 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 570 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 177,062 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是湖口鄉中位的 1.04 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 689 公尺（湖口）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 506 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 892 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 689 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 134 | 萊爾富 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 506 | 自由聯盟生鮮超市 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 524 | — | — | 500 |
| 國中小 | 174 | 新湖國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 157 | 明明幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 985 | 湖口市場 | — | 800 |
| 診所 | 945 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 892 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 167 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,623 | 中國科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 7 戶（含解約 1 戶），備查總戶數 9 戶，去化率至少 67%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 28.0 萬/坪1,031 萬・36.8 坪A1棟5號 24/05/0728.0 萬/坪1,031 萬・36.8 坪A1棟2號 24/05/0628.0 萬/坪1,031 萬・36.8 坪A1棟4號 24/05/0331.5 萬/坪2,080 萬・66.1 坪A3棟0號 24/02/0131.2 萬/坪2,120 萬・67.9 坪A6棟0號 24/02/0130.0 萬/坪2,036 萬・67.9 坪A5棟0號 24/01/0629.3 萬/坪1,850 萬・63.1 坪A2棟0號 23/11/12 | ||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | 5 | 30.0 |
| 2023 | — | — | 1 | — |
Transactions
中古成交史
4 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 新湖路189號四樓 | 4 | 36.7 | 20.5 | 28.1 | 1,031 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2025-10-23 | 新湖路189號三樓 | 3 | 36.7 | 20.5 | 28.1 | 1,031 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-05-07 | 新湖路189號五樓 | 5 | 36.7 | 20.5 | 28.1 | 1,031 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2024-05-06 | 新湖路189號二樓 | 2 | 36.7 | 20.5 | 28.1 | 1,031 | 2房2廳2衛 | — | — |
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