別名／建案名：龍江街133巷32號、龍江街133巷30號、龍江街133巷26號、龍江街133巷12號、龍江街133巷16號、龍江街133巷36號、龍江街133巷42號、龍江街133巷20號、龍江街133巷38號、德盛村龍江街133巷32號、龍江街133巷28號、龍江街133巷22號、龍江街133巷18號
龍江街133巷32號 等 13 個門牌是 1994 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣湖口鄉龍江街。實價登錄以來中古成交 30 件、中位 9.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 50%。社區訊號：低估區（50 分）。
- 門牌：
- 龍江街133巷32號、龍江街133巷30號、龍江街133巷26號、龍江街133巷12號、龍江街133巷16號、龍江街133巷36號、龍江街133巷42號、龍江街133巷20號、龍江街133巷38號、德盛村龍江街133巷32號、龍江街133巷28號、龍江街133巷22號 等 13 個
- 地號：
- 光華段0122-0000
- 社區代號：
光華段0122-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 4 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 30 件
- 中位 9.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 30 件、中位 9.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 10.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.38 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 433 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有湖口鄉中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比湖口鄉中位（8 年）老 10 年以上
- 周邊機能 75 分（≥ 60）
- 所在的湖口鄉被標記為低估區
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 10.0%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- 0.38×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 32 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（龍江街133巷32號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 433 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 127 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 742 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 433 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 126 | 萊爾富 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 127 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 734 | — | — | 500 |
| 國中小 | 603 | 新湖國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 613 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 624 | 湖口市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 528 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 742 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 620 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,929 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 10.8 | — | — |
| 2021 | 5 | 9.5 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 9.9 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 6.9 | — | — |
| 2012 | 4 | 6.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-15 | 龍江街133巷32號五樓 | 5 | 27.2 | 19.5 | 18.0 | 490 | 2房1廳2衛 | — | 31 |
| 2025-04-14 | 龍江街133巷38號五樓 | 5 | 40.6 | 25.4 | 14.1估 | 572 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 78 萬（估） | 31 |
| 2024-05-28 | 龍江街133巷26號一樓 | 1 | 30.7 | 20.4 | 14.0估 | 430 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 30 |
| 2023-10-01 | 龍江街133巷32號六樓 | 6 | 27.0 | 19.5 | 15.7 | 425 | 2房1廳2衛 | — | 29 |
| 2023-09-15 | 龍江街133巷20號五樓 | 5 | 39.4 | 27.2 | 5.5估 | 215 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2022-10-15 | 龍江街133巷30號三樓 | 3 | 41.1 | 27.0 | 12.4估 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 28 |
| 2022-10-01 | 龍江街133巷18號二樓 | 2 | 46.5 | 29.4 | 10.1估 | 470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 28 |
| 2022-07-10 | 龍江街133巷32號二樓 | 2 | 30.3 | 19.5 | 10.8估 | 327 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 88 萬（估） | 28 |
| 2021-10-02 | 龍江街133巷38號 | 1 | 31.8 | 25.4 | 16.4 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-09-20 | 龍江街133巷30號四樓 | 4 | 48.9 | 27.0 | 7.6 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-06-01 | 龍江街133巷42號一樓 | 1 | 42.1 | 29.5 | 9.5估 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 27 |
| 2021-05-13 | 龍江街133巷22號五樓 | 5 | 35.6 | 26.0 | 8.6 | 305 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-01-06 | 龍江街133巷30號一樓 | 1 | 36.1 | 25.5 | 10.3估 | 370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 27 |
| 2020-11-21 | 龍江街133巷26號一樓 | 1 | 31.6 | 20.4 | 10.5估 | 330 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 26 |
| 2019-12-14 | 龍江街133巷20號五樓 | 5 | 40.9 | 27.2 | 6.8估 | 280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 70 萬（估） | 25 |
| 2019-08-18 | 龍江街133巷42號一樓 | 1 | 50.6 | 29.5 | 10.3 | 520 | 4房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-01-10 | 龍江街133巷36號三樓 | 3 | 43.9 | 24.8 | 8.7 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-10-26 | 龍江街133巷12號四樓 | 4 | 56.3 | 30.2 | 7.1 | 400 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-10-20 | 龍江街133巷32號2樓 | 2 | 22.2 | 19.5 | 16.2 | 360 | 2房1廳2衛 | — | 22 |
| 2016-06-14 | 龍江街133巷28號1樓 | 1 | 32.9 | 25.5 | 9.9 | 326 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-03-16 | 龍江街133巷36號六樓 | 6 | 44.5 | 24.8 | 9.4 | 420 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-12-12 | 龍江街133巷16號六樓 | 6 | 41.5 | 29.6 | 6.8 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-07-17 | 龍江街133巷12號4樓 | 4 | 30.2 | — | 8.0 | 240 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-07-15 | 龍江街133巷30號二樓 | 2 | 37.3 | 27.0 | 8.0 | 300 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2013-06-30 | 龍江街133巷16號五樓 | 5 | 40.7 | 29.6 | 6.9 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-06-04 | 德盛村龍江街133巷32號6樓 | 6 | 27.0 | 19.5 | 5.6 | 150 | 2房1廳2衛 | — | 19 |
| 2012-12-30 | 龍江街133巷16號五樓 | 5 | 40.7 | 29.6 | 5.4 | 220 | 3房2廳1衛 | — | 18 |
| 2012-12-18 | 龍江街133巷12號二樓 | 2 | 43.3 | 30.2 | 5.9 | 255 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-12-05 | 龍江街133巷32號一樓 | 1 | 25.9 | 20.4 | 7.2 | 185 | 2房1廳2衛 | — | 18 |
| 2012-10-18 | 龍江街133巷26號6樓 | 6 | 22.2 | 19.5 | 9.9 | 220 | 2房1廳1衛 | — | 18 |