別名／建案名：三明街1號、瑞祥街9號、成功路76之3號、成功路76之1號、瑞祥街7號、成功路76之7號、三明街3號
三明街1號 等 7 個門牌是 2008 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣湖口鄉成功路。實價登錄以來中古成交 22 件、中位 13.4 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 三明街1號、瑞祥街9號、成功路76之3號、成功路76之1號、瑞祥街7號、成功路76之7號、三明街3號
- 地號：
- 光華段0140-0000
- 社區代號：
光華段0140-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 22 件
- 中位 13.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.50×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 22 件、中位 13.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.50 倍，比中位低 50%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 16.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.31 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 361 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 16.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.31×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 18 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（三明街1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 361 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 206 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 647 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 361 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 21 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 206 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 774 | — | — | 500 |
| 國中小 | 447 | 新湖國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 688 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 491 | 湖口市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 389 | 秀輝中醫診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 647 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 543 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,846 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 17.7 | — | — |
| 2021 | 7 | 13.3 | — | — |
| 2020 | 3 | 12.5 | — | — |
| 2019 | 4 | 10.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 成功路76之1號七樓 | 7 | 42.8 | 27.5 | 18.7 | 800 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2026-01-06 | 成功路76之3號八樓 | 8 | 41.5 | 26.6 | 15.0估 | 623 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2025-06-26 | 瑞祥街9號六樓 | 6 | 35.4 | 21.5 | 19.2 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2024-05-11 | 三明街1號五樓 | 5 | 24.4 | 15.0 | 26.7 | 650 | 2房2廳1衛 | — | 16 |
| 2024-05-04 | 瑞祥街7號三樓 | 3 | 35.1 | 21.4 | 18.5 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2022-11-30 | 成功路76之3號十二樓 | 12 | 41.5 | 26.6 | 17.7估 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 14 |
| 2022-04-10 | 三明街1號七樓 | 7 | 24.4 | 15.0 | 18.3 | 445 | 2房2廳1衛 | — | 14 |
| 2022-03-02 | 成功路76之7號十樓 | 10 | 46.7 | 27.4 | 11.1估 | 520 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 240 萬（估） | 14 |
| 2021-12-23 | 成功路76之7號十四樓 | 14 | 46.7 | 27.4 | 15.0 | 698 | 3房2廳2衛 | — | 13 |
| 2021-10-24 | 三明街3號十樓 | 10 | 36.3 | 22.0 | 15.2估 | 553 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 87 萬（估） | 13 |
| 2021-09-26 | 三明街1號十二樓 | 12 | 24.4 | 15.0 | 15.6 | 380 | 2房2廳1衛 | — | 13 |
| 2021-09-05 | 三明街1號十一樓 | 11 | 25.7 | 15.0 | 11.7估 | 300 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2021-07-18 | 三明街3號十三樓 | 13 | 37.0 | 22.0 | 13.3估 | 491 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 13 |
| 2021-03-22 | 成功路76之1號十四樓 | 14 | 51.5 | 27.5 | 12.1 | 621 | 3房2廳2衛 | — | 13 |
| 2021-03-14 | 成功路76之7號十一樓 | 11 | 46.7 | 27.4 | 11.6估 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 13 |
| 2020-10-27 | 瑞祥街9號六樓 | 6 | 35.4 | 21.5 | 11.7 | 415 | 3房2廳2衛 | — | 12 |
| 2020-08-11 | 三明街1號九樓 | 9 | 24.4 | 15.0 | 13.5 | 330 | 2房2廳1衛 | — | 12 |
| 2020-07-11 | 瑞祥街7號二樓 | 2 | 35.1 | 21.4 | 12.5估 | 440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 12 |
| 2019-10-10 | 瑞祥街7號2樓 | 2 | 35.1 | 21.4 | 8.6估 | 303 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 11 |
| 2019-07-14 | 成功路76之1號十一樓 | 11 | 47.4 | 27.5 | 8.6估 | 405 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 11 |
| 2019-06-10 | 成功路76之3號九樓 | 9 | 41.5 | 26.6 | 13.0 | 538 | 3房2廳2衛 | — | 11 |
| 2019-03-14 | 瑞祥街9號六樓 | 6 | 35.4 | 21.5 | 11.7 | 415 | 3房2廳2衛 | — | 11 |
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