華廈7 層2022 年完工有電梯有管理組織明豐路
別名／建案名：明豐路26號
金鉐KING是 2022 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣湖口鄉明豐路。實價登錄以來中古成交 38 件、中位 16.7 萬/坪，近四季只有 2 件。預售已登錄 14 戶、中位 17.0 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明豐路26號
- 地號：
- 光華段0347-0000
- 社區代號：
光華段0347-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.9 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 38 件
- 中位 16.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.62×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 14 戶
- 解約 0，中位 17.0 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 14 戶的中位總價約 588 萬（不含車位）。自備 20% 約 118 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 17,861 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 53,583 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 38 件、中位 16.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.62 倍，比中位低 38%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 14.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.40 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 14 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 464 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 14 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 118 萬
- 貸款金額
- 470 萬
- 每月本息
- 17,861 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 173 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 53,583 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 14.3%/年
- 35 戶
- 量／五年均
- 0.40×
- 五年平均每年 5.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 3.9 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 4 年
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：88 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -37%（≤ 15%）
- +4平均每月登錄 4.7 戶（無備查總戶數）
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- +8交屋後中古中位 16.7 萬/坪，較預售 -1.8%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 75（≥ 70）
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（明豐路26號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 464 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 189 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 765 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 464 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 227 | 萊爾富 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 189 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 817 | 王爺壟運動公園 | — | 500 |
| 國中小 | 451 | 新湖國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 371 | 明明幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 738 | 湖口市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 663 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 765 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 421 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,195 | 中國科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 14 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | 未標棟別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7F | 17.6 萬/坪640 萬・36.4 坪A2棟0號 21/08/21 | |||||
| 6F | 17.3 萬/坪523 萬・30.3 坪A1棟0號 21/08/27 | 15.8 萬/坪575 萬・36.4 坪A2棟0號 21/09/28 | 17.2 萬/坪625 萬・36.4 坪B2棟0號 21/09/24 | |||
| 5F | 17.4 萬/坪540 萬・31.1 坪B1棟0號 21/09/07 | 16.9 萬/坪440 萬・26 坪B3棟0號 21/08/12 | ||||
| 4F | 16.6 萬/坪605 萬・36.4 坪B2棟0號 21/09/18 | |||||
| 3F | 16.5 萬/坪600 萬・36.4 坪A2棟0號 21/09/07 | 16.7 萬/坪520 萬・31.1 坪B1棟0號 21/09/03 | 16.8 萬/坪610 萬・36.4 坪B2棟0號 21/08/29 | 24.2 萬/坪445 萬・18.4 坪B3號 21/07/05 | ||
| 2F | 17.1 萬/坪520 萬・30.5 坪A1棟0號 21/09/30 | 16.7 萬/坪610 萬・36.5 坪A2棟0號 21/09/15 | 17.8 萬/坪650 萬・36.5 坪B2棟0號 21/09/30 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 35 | 16.7 | 14 | 17.0 |
Transactions
中古成交史
38 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-23 | 明豐路26號四樓之1 | 4 | 31.3 | 20.2 | 32.2估 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 3 |
| 2025-07-13 | 明豐路26號六樓之5 | 6 | 26.3 | 16.4 | 34.6估 | 910 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2023-04-15 | 明豐路26號二樓之3 | 2 | 23.5 | 16.4 | 23.7估 | 555 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2021-09-30 | 明豐路26號二樓之2 | 2 | 36.9 | 23.7 | 17.6 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2021-09-30 | 明豐路26號二樓之7 | 2 | 30.6 | 20.2 | 17.0 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-09-28 | 明豐路26號六樓之6 | 6 | 36.8 | 23.7 | 15.6 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2021-09-24 | 明豐路26號六樓之2 | 6 | 36.8 | 23.7 | 17.0 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-09-18 | 明豐路26號四樓之2 | 4 | 36.8 | 23.7 | 16.4 | 605 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-09-15 | 明豐路26號二樓之6 | 2 | 36.9 | 23.7 | 16.6 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-09-07 | 明豐路26號三樓之6 | 3 | 36.8 | 23.7 | 16.3 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2021-09-07 | 明豐路26號五樓之1 | 5 | 31.3 | 20.2 | 17.2 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-09-03 | 明豐路26號三樓之1 | 3 | 31.3 | 20.2 | 16.6 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2021-08-29 | 明豐路26號三樓之2 | 3 | 36.8 | 23.7 | 16.6 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-08-27 | 明豐路26號六樓之7 | 6 | 30.6 | 20.2 | 17.1 | 523 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-08-21 | 明豐路26號七樓之6 | 7 | 36.8 | 23.7 | 17.4 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2021-08-12 | 明豐路26號五樓之3 | 5 | 26.3 | 16.4 | 16.7 | 440 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2021-08-10 | 明豐路26號二樓之3 | 2 | 26.3 | 16.4 | 15.8 | 415 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-08-05 | 明豐路26號六樓之5 | 6 | 26.3 | 16.4 | 16.9 | 445 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-08-05 | 明豐路26號五樓之2 | 5 | 36.8 | 23.7 | 16.7 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-08-05 | 明豐路26號七樓之3 | 7 | 26.3 | 16.4 | 16.9 | 445 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-08-01 | 明豐路26號四樓之6 | 4 | 36.8 | 23.7 | 16.0 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2021-07-05 | 明豐路26號三樓之3 | 3 | 26.3 | 16.4 | 16.9 | 445 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-06-25 | 明豐路26號二樓之5 | 2 | 26.3 | 16.4 | 16.5 | 435 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-06-24 | 明豐路26號五樓之7 | 5 | 30.6 | 20.2 | 16.7 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-05-29 | 明豐路26號四樓之5 | 4 | 26.3 | 16.4 | 16.0 | 420 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2021-05-21 | 明豐路26號七樓之7 | 7 | 30.6 | 20.2 | 16.8 | 515 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2021-05-18 | 明豐路26號四樓之3 | 4 | 26.3 | 16.4 | 17.1 | 450 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2021-05-16 | 明豐路26號三樓之7 | 3 | 30.6 | 20.2 | 16.4 | 501 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-05-10 | 明豐路26號二樓之1 | 2 | 31.4 | 20.2 | 16.6 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-05-09 | 明豐路26號四樓之1 | 4 | 31.3 | 20.2 | 16.3 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-05-04 | 明豐路26號七樓之2 | 7 | 36.8 | 23.7 | 16.7 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-05-02 | 明豐路26號四樓之7 | 4 | 30.6 | 20.2 | 16.4 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2021-04-19 | 明豐路26號六樓之3 | 6 | 26.3 | 16.4 | 17.4 | 458 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2021-04-17 | 明豐路26號三樓之5 | 3 | 26.3 | 16.4 | 16.5 | 435 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-04-07 | 明豐路26號五樓之5 | 5 | 26.3 | 16.4 | 17.3 | 455 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-04-07 | 明豐路26號七樓之5 | 7 | 26.3 | 16.4 | 17.0 | 448 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2021-04-05 | 明豐路26號六樓之1 | 6 | 31.3 | 20.2 | 17.4 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-04-03 | 明豐路26號五樓之6 | 5 | 36.8 | 23.7 | 16.6 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
Nearby
明豐路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。