別名／建案名：信義街97巷6號
福田雲端是 2024 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉信義街。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 27.1 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 15 戶、中位 28.4 萬/坪，去化率至少 94%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 信義街97巷6號
- 地號：
- 北湖段0536-0000、北湖段0537-0000
- 社區代號：
北湖段0536-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-01-04
- 建商（起造人）：
- 福田開發建設有限公司
- 申報人：
- 林勤
- 層棟戶數：
- 16 戶
- 建照：
- (111)府建字第00640號（2022-12-13）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1111224~1121231
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 福田雲端｜湖口鄉信義街97巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 16 件
- 中位 27.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.01×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 15 戶
- 解約 0，中位 28.4 萬
- 去化率
- 94%
- 15 ÷ 16 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 15 戶的中位總價約 598 萬（不含車位）。自備 20% 約 120 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 18,165 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 54,495 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 27.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.01 倍，比中位高 1%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 15 戶、解約 0 戶；備查總戶數 16 戶，去化率至少 94%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 586 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 15 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 120 萬
- 貸款金額
- 478 萬
- 每月本息
- 18,165 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 176 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 54,495 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 0.0%／年（16 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 單價是湖口鄉中位的 1.01 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：88 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +6%（≤ 15%）
- +12去化率至少 94%（15 ÷ 16 戶）
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 福田開發建設有限公司、共 16 戶
- 0交屋後中古中位 27.1 萬/坪，較預售 -4.6%
- +4周邊機能分數 80（≥ 70）
Amenities
周邊機能：80 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 586 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 254 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 702 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 586 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 138 | 蝦皮店到店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 254 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 794 | — | — | 500 |
| 國中小 | 96 | 新湖國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,079 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 335 | 湖口夜市 | 3 | 800 |
| 診所 | 374 | 秀輝中醫診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 702 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 685 | 湖口鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,536 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 15 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 16 戶，去化率至少 94%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 5F | 27.1 萬/坪507 萬・18.7 坪A棟5F號 23/02/13 | 28.5 萬/坪832 萬・29.2 坪B棟5F號 23/04/25 | 29.6 萬/坪628 萬・21.2 坪C棟5F號 23/02/24 | 37.0 萬/坪1,070 萬・28.9 坪D棟5F號 24/09/30 |
| 4F | 26.7 萬/坪500 萬・18.7 坪A棟4F號 23/02/19 | 28.6 萬/坪600 萬・21 坪B棟4F號 23/02/10 | 28.4 萬/坪602 萬・21.2 坪C棟4F號 23/02/25 | |
| 3F | 25.9 萬/坪486 萬・18.7 坪A棟3F號 23/02/20 | 27.9 萬/坪586 萬・21 坪B棟3F號 23/06/24 | 28.1 萬/坪596 萬・21.2 坪C棟3F號 23/06/24 | 28.6 萬/坪598 萬・20.9 坪D棟3F號 23/02/15 |
| 2F | 25.9 萬/坪485 萬・18.7 坪A棟2F號 23/02/10 | 28.8 萬/坪605 萬・21 坪B棟2F號 23/06/28 | 28.4 萬/坪602 萬・21.2 坪C棟2F號 23/02/18 | 27.8 萬/坪580 萬・20.9 坪D棟2F號 23/06/20 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 1 | — |
| 2023 | 16 | 27.1 | 14 | 28.3 |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-28 | 信義街97巷6號二樓之2 | 2 | 21.3 | 15.4 | 27.0估 | 575 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | — |
| 2023-06-28 | 信義街97巷6號五樓之5 | 5 | 28.8 | 20.1 | 36.1估 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | — |
| 2023-06-24 | 信義街97巷6號三樓之3 | 3 | 21.5 | 14.7 | 27.8 | 596 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2023-06-20 | 信義街97巷6號二樓之5 | 2 | 21.3 | 15.0 | 27.2 | 580 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-04-25 | 信義街97巷6號五樓之2 | 5 | 29.8 | 20.7 | 26.9估 | 802 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | — |
| 2023-02-25 | 信義街97巷6號四樓之3 | 4 | 21.5 | 14.7 | 28.1 | 602 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-02-24 | 信義街97巷6號五樓之3 | 5 | 21.5 | 14.7 | 29.3 | 628 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2023-02-20 | 信義街97巷6號三樓之1 | 3 | 19.1 | 13.2 | 25.4 | 486 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-02-20 | 信義街97巷6號三樓之2 | 3 | 21.3 | 15.4 | 26.1估 | 556 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | — |
| 2023-02-19 | 信義街97巷6號四樓之1 | 4 | 19.1 | 13.2 | 26.2 | 500 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2023-02-18 | 信義街97巷6號二樓之3 | 2 | 21.5 | 14.7 | 26.8估 | 574 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | — |
| 2023-02-15 | 信義街97巷6號三樓之5 | 3 | 21.3 | 15.0 | 28.1 | 598 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-02-13 | 信義街97巷6號五樓之1 | 5 | 19.1 | 13.2 | 25.4估 | 485 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | — |
| 2023-02-11 | 信義街97巷6號四樓之5 | 4 | 21.3 | 15.0 | 28.6 | 610 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-02-10 | 信義街97巷6號二樓之1 | 2 | 19.1 | 13.2 | 25.4 | 485 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-02-10 | 信義街97巷6號四樓之2 | 4 | 21.3 | 15.4 | 28.1 | 600 | 2房2廳1衛 | — | — |