華廈5 層2005 年完工有電梯無管理組織興華街
興華街29號是 2005 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉興華街。近四季中古成交 4 件、中位 21.4 萬/坪，比湖口鄉中位低 20%。同一戶兩次成交的間隔中位 9.1 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 興華街29號
- 地號：
- 建興段鳳凰小段0089-0001
- 社區代號：
建興段鳳凰小段0089-0001（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 21.4 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 9.1 年
- 4 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 8 件
- 中位 18.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.80×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- 1,550 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,550 萬（不含車位）。自備 20% 約 310 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 47,083 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 141,249 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 21.4 萬/坪。實價登錄以來共 8 件。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.80 倍，比中位低 20%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 9.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 310 萬
- 貸款金額
- 1,240 萬
- 每月本息
- 47,083 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 455 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 141,249 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 4 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 9.1 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 21 年
- 湖口鄉中位 8 年
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 21.4 | — | — |
| 2017 | 4 | 15.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
8 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | 興華街29號二樓 | 2 | 72.5 | 47.2 | 21.4 | 1,550 | 8房0廳8衛 | — | 21 |
| 2026-05-30 | 興華街29號三樓 | 3 | 72.5 | 47.2 | 21.4 | 1,550 | 8房0廳8衛 | — | 21 |
| 2026-05-30 | 興華街29號五樓 | 5 | 89.3 | 60.1 | 20.7 | 1,850 | 8房0廳8衛 | — | 21 |
| 2026-05-30 | 興華街29號四樓 | 4 | 72.5 | 47.2 | 21.4 | 1,550 | 8房0廳8衛 | — | 21 |
| 2017-04-27 | 興華街29號二樓 | 2 | 72.5 | 47.2 | 15.2 | 1,100 | 8房0廳8衛 | — | 12 |
| 2017-04-27 | 興華街29號三樓 | 3 | 72.5 | 47.2 | 15.2 | 1,100 | 8房0廳8衛 | — | 12 |
| 2017-04-27 | 興華街29號四樓 | 4 | 72.5 | 47.2 | 15.2 | 1,100 | 8房0廳8衛 | — | 12 |
| 2017-04-27 | 興華街29號五樓 | 5 | 89.3 | 60.1 | 15.2 | 1,360 | 8房0廳8衛 | — | 12 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。