華廈5 層1994 年完工有電梯無管理組織興安街
別名／建案名：興安街47號、興安街41號、興安街43號、建興段鳳凰小段
興安街47號 等 4 個門牌是 1994 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉興安街。實價登錄以來中古成交 11 件、中位 11.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 興安街47號、興安街41號、興安街43號、建興段鳳凰小段
- 地號：
- 建興段鳳凰小段0105-0000
- 社區代號：
建興段鳳凰小段0105-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.6 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 11 件
- 中位 11.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.42×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 1.6 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 32 年
- 湖口鄉中位 8 年
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 8.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
11 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-07 | 興安街41號三樓 | 3 | 28.4 | 21.9 | 18.9 | 535 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2024-09-25 | 興安街41號四樓 | 4 | 28.4 | 21.9 | 16.2 | 460 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2022-03-27 | 興安街47號三樓 | 3 | 27.5 | 21.6 | 14.7 | 405 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2020-08-13 | 興安街47號三樓 | 3 | 27.5 | 21.6 | 11.3 | 310 | 3房2廳1衛 | — | 26 |
| 2019-03-15 | 興安街43號 | 1 | 83.0 | 64.7 | 14.5 | 1,200 | 0房0廳0衛 | — | 25 |
| 2016-03-15 | 興安街43號二樓 | 2 | 28.0 | 21.6 | 11.4 | 320 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2015-11-20 | 興安街47號四樓 | 4 | 27.5 | 21.6 | 11.3 | 310 | 2房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-04-24 | 建興段鳳凰小段 | 4 | 27.5 | 21.6 | 10.4 | 285 | 2房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-12-09 | 興安街41號三樓 | 3 | 24.8 | 21.9 | 8.5 | 210 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
| 2013-03-16 | 興安街47號五樓 | 5 | 27.5 | 21.6 | 12.0 | 330 | 4房3廳2衛 | — | 19 |
| 2013-02-19 | 興安街47號五樓 | 5 | 27.5 | 21.6 | 8.7 | 239 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。