華廈6 層2000 年完工有電梯有管理組織大勇路
大勇路1巷51號是 2000 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣湖口鄉大勇路。實價登錄以來中古成交 65 件、中位 9.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.0 年，2 年內轉手 11%。社區訊號：低估區（50 分）。
- 門牌：
- 大勇路1巷51號
- 地號：
- 建興段鳳凰小段0269-0001
- 社區代號：
建興段鳳凰小段0269-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.0 年
- 18 次轉手，2 年內 11%
- 全期中古
- 65 件
- 中位 9.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 65 件、中位 9.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 11%，五年平均每年 7.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.28 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1784 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區50 分（達門檻）
- 單價只有湖口鄉中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 26 年，比湖口鄉中位（8 年）老 10 年以上
- 持有中位 5.0 年（≥ 4.6 年）
- 所在的湖口鄉被標記為低估區
- 五年換手率
- 7.7%/年
- 47 戶
- 量／五年均
- 0.28×
- 五年平均每年 3.6 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 5.0 年
- 2 年內轉手 11%
- 屋齡
- 26 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：53 分
以門牌地理編碼（大勇路1巷51號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1784 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 84 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,784 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 156 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 84 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 87 | 中華公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 450 | 中正國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,144 | 張逸幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,705 | 新豐黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,745 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,694 | 右任紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,853 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 11.1 | — | — |
| 2022 | 5 | 11.5 | — | — |
| 2021 | 5 | 9.9 | — | — |
| 2020 | 4 | 10.4 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 9.6 | — | — |
| 2017 | 6 | 9.5 | — | — |
| 2016 | 9 | 8.8 | — | — |
| 2015 | 4 | 9.2 | — | — |
| 2014 | 7 | 9.2 | — | — |
| 2013 | 12 | 7.6 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
65 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-21 | 大勇路1巷51號六樓之8 | 6 | 7.9 | 5.5 | 15.8 | 125 | 1房0廳1衛 | — | 26 |
| 2025-06-18 | 大勇路1巷51號五樓之12 | 5 | 7.8 | 4.4 | 15.3 | 120 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2024-06-21 | 大勇路1巷51號六樓之9 | 6 | 16.3 | 9.0 | 12.3 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2023-08-30 | 大勇路1巷51號六樓之21 | 6 | 8.9 | 6.2 | 10.5 | 94 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2023-08-22 | 大勇路1巷51號六樓之23 | 6 | 8.5 | 4.3 | 11.7 | 100 | 1房0廳1衛 | — | 23 |
| 2023-06-28 | 大勇路1巷51號六樓之28 | 6 | 7.9 | 5.5 | 12.7 | 100 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2023-06-21 | 大勇路1巷51號四樓之6 | 4 | 7.9 | 5.5 | 10.1 | 80 | 1房0廳1衛 | — | 23 |
| 2022-11-02 | 大勇路1巷51號四樓之3 | 4 | 8.9 | 6.2 | 8.4 | 75 | 3房1廳2衛 | — | 22 |
| 2022-07-17 | 大勇路1巷51號六樓之12 | 6 | 9.1 | 4.9 | 9.7 | 88 | 1房0廳1衛 | — | 22 |
| 2022-06-07 | 大勇路1巷51號三樓之2 | 3 | 16.8 | 10.1 | 13.1 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2022-04-09 | 大勇路1巷51號六樓之10 | 6 | 8.6 | 5.8 | 11.5 | 98 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2022-03-19 | 大勇路1巷51號五樓之11 | 5 | 16.3 | 9.0 | 11.7 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2021-11-13 | 大勇路1巷51號四樓之18 | 4 | 17.7 | 10.7 | 11.5 | 203 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2021-05-06 | 大勇路1巷51號四樓之1 | 4 | 19.0 | 11.3 | 9.0 | 170 | 2房0廳2衛 | — | 21 |
| 2021-04-01 | 大勇路1巷51號二樓之17 | 2 | 17.5 | 10.5 | 9.8 | 172 | 2房1廳1衛 | — | 21 |
| 2021-03-30 | 大勇路1巷51號六樓之16 | 6 | 7.8 | 4.4 | 12.1 | 95 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2021-01-24 | 大勇路1巷51號五樓之18 | 5 | 17.7 | 10.7 | 9.9 | 175 | 2房0廳2衛 | — | 21 |
| 2020-12-10 | 大勇路1巷51號五樓之5 | 5 | 17.8 | 11.1 | 8.4 | 150 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2020-08-14 | 大勇路1巷51號三樓之3 | 3 | 8.9 | 11.6 | 20.1 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2020-03-19 | 大勇路1巷51號六樓之16 | 6 | 7.8 | 4.4 | 10.8 | 85 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2020-02-25 | 大勇路1巷51號四樓之16 | 4 | 7.8 | 4.4 | 9.9 | 78 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2019-11-02 | 大勇路1巷51號五樓之12 | 5 | 7.8 | 4.4 | 11.5 | 90 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2018-12-13 | 大勇路1巷51號三樓之11 | 3 | 16.3 | 9.0 | 11.0 | 180 | 2房0廳2衛 | — | 18 |
| 2018-10-31 | 大勇路1巷51號六樓之20 | 6 | 7.8 | 4.4 | 9.6 | 75 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2018-01-25 | 大勇路1巷51號六樓之20 | 6 | 7.8 | 4.4 | 9.6 | 75 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2017-11-28 | 大勇路1巷51號四樓之6 | 4 | 7.9 | 5.5 | 8.2 | 65 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2017-07-09 | 大勇路1巷51號三樓之22 | 3 | 15.8 | 9.5 | 9.5 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2017-04-24 | 大勇路1巷51號三樓之15 | 3 | 8.9 | 6.2 | 8.2 | 73 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2017-03-14 | 大勇路1巷51號五樓之11 | 5 | 16.3 | 9.0 | 9.8 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2017-02-17 | 大勇路1巷51號三樓之7 | 3 | 7.8 | 4.3 | 10.0 | 78 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2017-01-09 | 大勇路1巷51號四樓之20 | 4 | 7.9 | 5.5 | 9.5 | 75 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2016-12-30 | 大勇路1巷51號4樓之3 | 4 | 8.9 | 6.2 | 8.1 | 73 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2016-12-05 | 大勇路1巷51號四樓之18 | 4 | 17.7 | 10.7 | 8.8 | 156 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2016-11-14 | 大勇路1巷51號四樓之8 | 4 | 17.7 | 10.7 | 8.8 | 155 | 2房0廳2衛 | — | 16 |
| 2016-07-30 | 大勇路1巷51號五樓之1 | 5 | 19.0 | 11.3 | 9.5 | 180 | 2房2廳2衛 | — | 16 |
| 2016-07-14 | 大勇路1巷51號五樓之18 | 5 | 17.7 | 10.7 | 9.5 | 168 | 2房0廳2衛 | — | 16 |
| 2016-06-11 | 大勇路1巷51號四樓之5 | 4 | 17.8 | 11.1 | 7.8 | 138 | 2房0廳1衛 | — | 16 |
| 2016-03-28 | 大勇路1巷51號四樓之22 | 4 | 15.8 | 9.5 | 8.9 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2016-03-25 | 大勇路1巷51號四樓之7 | 4 | 7.8 | 4.3 | 8.7 | 68 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2016-01-27 | 大勇路1巷51號4樓之16 | 4 | 7.8 | 4.4 | 8.4 | 66 | 0房0廳0衛 | — | 16 |
| 2015-11-17 | 大勇路1巷51號五樓之2 | 5 | 16.8 | 10.1 | 11.9 | 200 | 2房0廳2衛 | — | 15 |
| 2015-09-07 | 大勇路1巷51號五樓之12 | 5 | 7.8 | 4.4 | 8.9 | 70 | 1房0廳1衛 | — | 15 |
| 2015-02-06 | 大勇路1巷51號六樓之16 | 6 | 7.8 | 4.4 | 7.7 | 60 | 0房0廳0衛 | — | 15 |
| 2015-01-14 | 大勇路1巷51號四樓之6 | 4 | 7.9 | 5.5 | 9.5 | 75 | 1房0廳1衛 | — | 15 |
| 2014-12-28 | 大勇路1巷51號四樓之1 | 4 | 19.0 | 11.3 | 8.4 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2014-11-17 | 大勇路1巷51號6樓之30室；大勇路1巷51號6樓之32室 | 6 | 10.9 | 9.5 | 12.9 | 140 | 2房0廳2衛 | — | 14 |
| 2014-07-25 | 大勇路1巷51號四樓之17 | 4 | 17.5 | 10.5 | 9.2 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2014-06-28 | 大勇路1巷51號5樓之2 | 5 | 16.8 | 10.1 | 8.6 | 145 | 2房0廳2衛 | — | 14 |
| 2014-06-16 | 大勇路1巷51號二樓之22 | 2 | 10.9 | 9.5 | 11.0 | 120 | 2房0廳2衛 | — | 14 |
| 2014-05-13 | 大勇路1巷51號五樓之20 | 5 | 7.9 | 5.5 | 9.3 | 74 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2014-01-09 | 大勇路1巷51號二樓之20 | 2 | 7.9 | 5.5 | 8.5 | 67 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2013-12-18 | 大勇路1巷51號二樓之6 | 2 | 5.5 | 5.5 | 12.1 | 66 | 0房0廳0衛 | — | 13 |
| 2013-12-11 | 大勇路1巷51號五樓之3 | 5 | 8.9 | 6.2 | 7.8 | 70 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2013-11-13 | 大勇路1巷51號五樓之18 | 5 | 17.7 | 10.7 | 7.6 | 135 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2013-09-23 | 大勇路1巷51號六樓之7 | 6 | 9.6 | 6.4 | 6.8 | 65 | 1房0廳1衛 | — | 13 |
| 2013-09-05 | 大勇路1巷51號五樓之1 | 5 | 12.7 | 11.3 | 10.1 | 128 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2013-07-07 | 大勇路1巷51號二樓之17 | 2 | 17.5 | 10.5 | 9.6 | 168 | 2房2廳1衛 | — | 13 |
| 2013-07-05 | 大勇路1巷51號五樓之12 | 5 | 7.8 | 4.4 | 6.8 | 53 | 1房0廳1衛 | — | 13 |
| 2013-06-26 | 大勇路1巷51號六樓之10 | 6 | 8.6 | 5.8 | 7.6 | 65 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2013-06-03 | 大勇路1巷51號四樓之3 | 4 | 6.2 | 6.2 | 10.6 | 65 | 1房0廳1衛 | — | 13 |
| 2013-05-23 | 大勇路1巷51號六樓之11 | 6 | 10.7 | 8.7 | 5.9 | 63 | 1房0廳1衛 | — | 13 |
| 2013-01-26 | 大勇路1巷51號五樓之13 | 5 | 9.6 | 6.4 | 7.0 | 67 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2013-01-09 | 大勇路1巷51號六樓之8 | 6 | 7.9 | 5.5 | 7.1 | 56 | 1房0廳1衛 | — | 13 |
| 2012-12-12 | 大勇路1巷51號6樓之19 | 6 | 8.9 | 6.2 | 6.7 | 60 | 1房0廳1衛 | — | 12 |
| 2012-10-08 | 大勇路1巷51號二樓之11 | 2 | 9.0 | — | 5.8 | 52 | 2房2廳2衛 | — | 12 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。