華廈8 層2021 年完工有電梯無管理組織
民和街1號是 2021 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣湖口鄉。實價登錄以來中古成交 38 件、中位 21.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年，2 年內轉手 100%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 民和街1號
- 地號：
- 建興段鳳凰小段0318-0000
- 社區代號：
建興段鳳凰小段0318-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.7 年
- 3 次轉手，2 年內 100%
- 全期中古
- 38 件
- 中位 21.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.81×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 38 件、中位 21.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.81 倍，比中位低 19%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 100%，五年平均每年 20.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 18 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1779 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 7.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高風險區25 分
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 20.0%/年
- 35 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 7.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 1.7 年
- 2 年內轉手 100%
- 屋齡
- 5 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：18 分
以門牌地理編碼（民和街1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1779 公尺（新豐）
- +10超商 500 公尺內 2 家
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,779 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 129 | 萊爾富 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,005 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 848 | — | — | 500 |
| 國中小 | 1,396 | 中正國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 936 | 博愛幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,462 | 竹北明新夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,901 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 2,976 | 新仁醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,322 | 右任紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,456 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 28.8 | — | — |
| 2021 | 22 | 21.7 | — | — |
| 2020 | 8 | 18.5 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
38 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-28 | 民和街1號八樓之6 | 8 | 26.8 | 18.8 | 34.6估 | 925 | 4房3廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 3 |
| 2023-07-30 | 民和街1號六樓之1 | 6 | 17.3 | 16.4 | 37.3估 | 645 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 2 |
| 2023-05-24 | 民和街1號八樓之1 | 8 | 27.5 | 17.6 | 30.4估 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 2 |
| 2022-09-06 | 民和街1號八樓之5 | 8 | 31.8 | 19.6 | 28.8估 | 915 | 4房3廳3衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 1 |
| 2022-04-30 | 民和街1號五樓之5 | 5 | 19.4 | 17.4 | 29.8估 | 580 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 80 萬（估） | 1 |
| 2022-02-24 | 民和街1號五樓之1 | 5 | 21.2 | 16.4 | 24.6估 | 520 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 1 |
| 2021-11-06 | 民和街1號二樓之2 | 2 | 28.6 | 17.6 | 21.0 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-11-03 | 民和街1號七樓之2 | 7 | 25.8 | 17.6 | 20.7 | 535 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-10-29 | 民和街1號六樓之1 | 6 | 21.2 | 16.4 | 20.9估 | 443 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 0 |
| 2021-10-09 | 民和街1號三樓之5 | 3 | 22.4 | 17.4 | 25.7估 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 0 |
| 2021-08-28 | 民和街1號五樓之2 | 5 | 22.6 | 17.6 | 22.3估 | 503 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 0 |
| 2021-08-08 | 民和街1號五樓之3 | 5 | 17.3 | 16.1 | 26.7估 | 463 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 87 萬（估） | 0 |
| 2021-08-07 | 民和街1號三樓之6 | 3 | 25.1 | 16.9 | 21.1 | 530 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2021-07-29 | 民和街1號六樓之2 | 6 | 22.6 | 17.6 | 21.3估 | 481 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 0 |
| 2021-07-23 | 民和街1號二樓之6 | 2 | 24.3 | 16.9 | 21.7估 | 528 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 0 |
| 2021-07-12 | 民和街1號四樓之5 | 4 | 18.4 | 17.4 | 26.4估 | 485 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 87 萬（估） | 0 |
| 2021-07-10 | 民和街1號七樓之6 | 7 | 21.9 | 16.9 | 22.2估 | 485 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 0 |
| 2021-07-05 | 民和街1號二樓之1 | 2 | 22.1 | 16.4 | 20.6估 | 455 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 0 |
| 2021-06-29 | 民和街1號二樓之5 | 2 | 26.9 | 17.4 | 21.4估 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 0 |
| 2021-06-26 | 民和街1號七樓之5 | 7 | 22.4 | 17.4 | 22.1估 | 495 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 0 |
| 2021-03-26 | 民和街1號六樓之5 | 6 | 25.6 | 17.4 | 21.5 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-03-16 | 民和街1號七樓之1 | 7 | 21.2 | 16.4 | 21.2估 | 449 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 0 |
| 2021-03-16 | 民和街1號七樓之3 | 7 | 20.5 | 16.1 | 22.0估 | 451 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 0 |
| 2021-03-02 | 民和街1號六樓之6 | 6 | 25.1 | 16.9 | 19.4 | 488 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2021-02-18 | 民和街1號三樓之3 | 3 | 20.5 | 16.1 | 21.7估 | 445 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 0 |
| 2021-01-25 | 民和街1號六樓之3 | 6 | 20.5 | 16.1 | 21.9估 | 450 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 0 |
| 2021-01-24 | 民和街1號四樓之3 | 4 | 20.5 | 16.1 | 21.7估 | 445 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 0 |
| 2021-01-23 | 民和街1號四樓之2 | 4 | 22.1 | 17.6 | 22.9估 | 506 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 87 萬（估） | 0 |
| 2020-12-25 | 民和街1號二樓之3 | 2 | 25.3 | 16.1 | 18.6 | 470 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2020-12-20 | 民和街1號五樓之1 | 5 | 21.2 | 16.4 | 22.2估 | 470 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | — |
| 2020-12-20 | 民和街1號四樓之1 | 4 | 24.4 | 16.4 | 18.4 | 450 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2020-12-14 | 民和街1號五樓之6 | 5 | 25.1 | 16.9 | 18.1 | 455 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2020-11-26 | 民和街1號三樓之2 | 3 | 25.8 | 17.6 | 17.9 | 463 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-11-08 | 民和街1號四樓之6 | 4 | 21.9 | 16.9 | 20.1估 | 440 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | — |
| 2020-08-01 | 民和街1號五樓之5 | 5 | 19.4 | 17.4 | 24.7估 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 80 萬（估） | — |
| 2020-01-30 | 民和街1號三樓之1 | 3 | 24.4 | 16.4 | 17.1 | 418 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-10-26 | 民和街1號八樓之2 | 8 | 26.7 | 19.7 | 24.9估 | 663 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 87 萬（估） | — |
| 2019-10-26 | 民和街1號八樓之3 | 8 | 24.0 | 17.4 | 25.5估 | 613 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 87 萬（估） | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。