公寓4 層1982 年完工無電梯無管理組織三明街
別名／建案名：三明街22號、三明街24號
三明街22號 等 2 個門牌是 1982 年完工的公寓（4 層），位在新竹縣湖口鄉三明街。實價登錄以來中古成交 7 件、中位 9.2 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 三明街22號、三明街24號
- 地號：
- 德興段0282-0000、德興段0285-0000、德興段0286-0000、德興段0287-0000
- 社區代號：
德興段0282-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.6 年
- 4 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 7 件
- 中位 9.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 7 件、中位 9.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.34 倍，比中位低 66%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 422 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有湖口鄉中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 44 年，比湖口鄉中位（8 年）老 10 年以上
- 周邊機能 75 分（≥ 60）
- 所在的湖口鄉被標記為低估區
- 扣分：屋齡 44 年且無電梯
高風險區35 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 屋齡 44 年且無電梯
高估區15 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 3 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 1.6 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 44 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（三明街22號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 422 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 193 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 717 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 422 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 98 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 193 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 721 | — | — | 500 |
| 國中小 | 509 | 新湖國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 688 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 568 | 湖口市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 467 | 秀輝中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 717 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 607 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,846 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 9.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
7 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-25 | 三明街22號二樓 | 2 | 21.6 | 21.6 | 8.8 | 190 | 3房2廳1衛 | — | 44 |
| 2017-04-21 | 三明街24號 | 1 | 22.6 | 22.6 | 14.2 | 320 | 0房1廳1衛 | — | 35 |
| 2017-01-25 | 三明街22號三樓 | 3 | 21.6 | 21.6 | 12.5 | 270 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2016-04-06 | 三明街22號三樓 | 3 | 21.6 | 21.6 | 6.9 | 150 | 3房1廳1衛 | — | — |
| 2013-12-12 | 三明街22號三樓 | 3 | 21.6 | 21.6 | 6.5 | 140 | 3房1廳1衛 | — | — |
| 2013-06-21 | 三明街22號二樓 | 2 | 21.6 | 21.6 | 9.7 | 210 | 3房2廳1衛 | — | 31 |
| 2013-01-27 | 三明街22號二樓 | 2 | 21.6 | 21.6 | 9.2 | 198 | 3房1廳1衛 | — | 31 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。