別名／建案名：中美東路358巷85弄20號、中美東路358巷85弄16號、中美東路358巷85弄12號
中美東路358巷85弄20號 等 3 個門牌是 2025 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉中美東路。近四季中古成交 5 件、中位 32.3 萬/坪，比湖口鄉中位高 20%，價格年增 +20.1%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 門牌：
- 中美東路358巷85弄20號、中美東路358巷85弄16號、中美東路358巷85弄12號
- 地號：
- 湖新段1450-0000
- 社區代號：
湖新段1450-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-09-03
- 建商（起造人）：
- 熊阪建設有限公司
- 申報人：
- 熊阪建設有限公司陳達進
- 層棟戶數：
- 42 戶
- 建照：
- (112)府建字第00056號（2023-02-17）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1121101~1140630
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 熊阪富寓｜湖口鄉長富路一段151巷
- 近四季中古
- 5 件
- 中位 32.3 萬/坪
- 價格年增
- +20.1%
- 前一年 26.9 萬
- 全期中古
- 14 件
- 中位 27.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.20×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- 950 萬
- 近四季，不含車位
- 去化率
- 0%
- 0 ÷ 42 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 950 萬（不含車位）。自備 20% 約 190 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 28,857 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 86,572 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 5 件，中位 32.3 萬/坪；前一年同期 8 件、中位 26.9 萬/坪（+20.1%）。實價登錄以來共 14 件。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.20 倍，比中位高 20%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：國中小 800 公尺內 1 所。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 190 萬
- 貸款金額
- 760 萬
- 每月本息
- 28,857 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 279 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 86,572 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是湖口鄉中位的 1.20 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 社區價格年增 +20.1%，比湖口鄉（-6.1%）快很多
- 五年換手率
- —
- 42 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- +20.1%
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：10 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,599 | 湖口 | — | 1,500 |
| 超商 | 686 | OK超商 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,342 | 湖口鄉農會農民直銷站 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,007 | 大湖口車站公園 | — | 500 |
| 國中小 | 684 | 湖口國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,500 | 王爺壟非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,359 | 湖口市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,856 | 湖口鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,285 | 天主教仁慈醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,424 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 32.3 | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 7 | 27.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 中美東路358巷85弄20號三樓之3 | 3 | 29.4 | 20.0 | 33.3 | 980 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2026-06-02 | 中美東路358巷85弄16號四樓之2 | 4 | 28.8 | 20.1 | 32.9 | 950 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2026-06-02 | 中美東路358巷85弄20號二樓之3 | 2 | 29.4 | 20.0 | 32.3 | 950 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2026-06-02 | 中美東路358巷85弄20號三樓之3 | 3 | 29.4 | 20.0 | 32.3 | 950 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2026-04-13 | 中美東路358巷85弄12號三樓之1 | 3 | 35.3 | 23.5 | 31.2 | 1,100 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2025-07-14 | 中美東路358巷85弄20號四樓之2 | 4 | 29.1 | 20.9 | 26.8 | 780 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2025-05-25 | 中美東路358巷85弄16號二樓之1 | 2 | 35.1 | 23.4 | 26.8 | 940 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-22 | 中美東路358巷85弄20號五樓之2 | 5 | 29.1 | 20.9 | 26.3 | 765 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2024-11-12 | 中美東路358巷85弄12號三樓之2 | 3 | 33.8 | 23.3 | 26.7 | 900 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-11-12 | 中美東路358巷85弄16號二樓之2 | 2 | 28.8 | 20.1 | 27.1 | 780 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2024-11-02 | 中美東路358巷85弄16號五樓之1 | 5 | 35.1 | 23.4 | 27.4 | 960 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-11-02 | 中美東路358巷85弄12號二樓之1 | 2 | 35.3 | 23.5 | 26.3 | 930 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-10-05 | 中美東路358巷85弄16號三樓之1 | 3 | 35.1 | 23.4 | 27.1 | 949 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-09-08 | 中美東路358巷85弄12號五樓之1 | 5 | 35.3 | 23.5 | 27.5 | 970 | 3房2廳2衛 | — | — |