華廈5 層2025 年完工有電梯無管理組織八德路一段
別名／建案名：八德路一段822巷7號、八德路一段822巷5號
八德路一段822巷7號 等 2 個門牌是 2025 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉八德路一段。近四季中古成交 14 件、中位 31.7 萬/坪，比湖口鄉中位高 18%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 八德路一段822巷7號、八德路一段822巷5號
- 地號：
- 湖鏡段0779-0000
- 社區代號：
湖鏡段0779-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 14 件
- 中位 31.7 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 14 件
- 中位 31.7 萬/坪
- 相對本區
- 1.18×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- 519 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 519 萬（不含車位）。自備 20% 約 104 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 15,765 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 47,296 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 14 件，中位 31.7 萬/坪。實價登錄以來共 14 件。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.18 倍，比中位高 18%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 0 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 104 萬
- 貸款金額
- 415 萬
- 每月本息
- 15,765 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 152 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 47,296 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是湖口鄉中位的 1.18 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：0 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- 3 公里內沒有已知設施。
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,519 | 湖口 | — | 1,500 |
| 超商 | 1,187 | OK超商 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,599 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 733 | 湖南村生態戰車公園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,829 | 湖口國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,500 | 王爺壟非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,815 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,996 | 湖口鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,310 | 天主教仁慈醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,344 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 30.1 | — | — |
| 2025 | 10 | 31.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 八德路一段822巷7號四樓之1 | 4 | 43.1 | 26.8 | 30.0 | 1,143 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 1 |
| 2026-05-14 | 八德路一段822巷5號三樓之2 | 3 | 31.8 | 23.2 | 35.5 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 1 |
| 2026-03-07 | 八德路一段822巷7號三樓之2 | 3 | 34.9 | 23.2 | 30.1 | 900 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 1 |
| 2026-01-31 | 八德路一段822巷7號三樓之1 | 3 | 45.4 | 26.8 | 28.6 | 1,138 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | 1 |
| 2025-12-31 | 八德路一段822巷7號五樓之2 | 5 | 15.8 | 12.8 | 31.6 | 498 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2025-11-30 | 八德路一段822巷5號五樓之3 | 5 | 15.1 | 10.2 | 32.0 | 484 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2025-11-21 | 八德路一段822巷5號五樓之5 | 5 | 15.8 | 12.8 | 31.7 | 500 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2025-11-17 | 八德路一段822巷7號五樓之3 | 5 | 15.1 | 10.2 | 32.9 | 498 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2025-11-11 | 八德路一段822巷7號五樓之5 | 5 | 25.9 | 14.5 | 30.8 | 650 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 150 萬 | 0 |
| 2025-11-06 | 八德路一段822巷5號五樓之6 | 5 | 18.3 | 12.6 | 32.3 | 492 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2025-11-06 | 八德路一段822巷5號五樓之7 | 5 | 18.3 | 11.1 | 32.3 | 491 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2025-11-02 | 八德路一段822巷5號五樓之2 | 5 | 25.3 | 14.4 | 31.7 | 650 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 150 萬 | 0 |
| 2025-11-02 | 八德路一段822巷5號五樓之1 | 5 | 20.5 | 10.7 | 31.7 | 500 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 150 萬 | 0 |
| 2025-10-20 | 八德路一段822巷7號五樓之6 | 5 | 16.7 | 12.0 | 32.2 | 537 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。