傳馥是預售中的透天（5 層），位在新竹縣湖口鄉竹九段1854-。預售已登錄 11 戶、中位 21.8 萬/坪，去化率至少 92%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 竹九段1854-0000、竹九段1854-0001、竹九段1854-0002、竹九段1854-0003、竹九段1854-0004、竹九段1854-0005、竹九段1854-0006、竹九段1854-0007 等 12 筆
- 社區代號：
竹九段1854-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-05-23
- 建商（起造人）：
- 宏福開發事業有限公司
- 申報人：
- 宏福開發事業有限公司
- 層棟戶數：
- 12 戶
- 建照：
- (110)府建字第00667號（2021-12-08）
- 自售期間：
- 1110315~自完售止,到建案完銷
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 傳馥｜湖口鄉竹九段 1854等13 筆地號
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.81×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 11 戶
- 解約 0，中位 21.8 萬
- 去化率
- 92%
- 11 ÷ 12 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 11 戶的中位總價約 2,510 萬（不含車位）。自備 20% 約 502 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 76,244 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 228,732 元。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.81 倍，比中位低 19%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 11 戶、解約 0 戶；備查總戶數 12 戶，去化率至少 92%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 695 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 11 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 502 萬
- 貸款金額
- 2,008 萬
- 每月本息
- 76,244 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 737 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 228,732 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：84 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -19%（≤ 15%）
- +12去化率至少 92%（11 ÷ 12 戶）
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 宏福開發事業有限公司、共 12 戶
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 695 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 650 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 695 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 240 | 全家便利商店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 650 | 美廉社 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 80 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 833 | 松林國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 986 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 748 | 新豐夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 966 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 615 | 右任紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 761 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 11 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 12 戶，去化率至少 92%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 | H 棟 | I 棟 | K 棟 | L 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 23.2 萬/坪估2,680 萬・115.5 坪H棟0號 23/12/0823.2 萬/坪估2,680 萬・115.5 坪G棟0號 23/12/0821.8 萬/坪估2,520 萬・115.5 坪F棟0號 23/12/0620.9 萬/坪估2,410 萬・115.5 坪C棟0號 23/11/2423.8 萬/坪估2,718 萬・114.3 坪K棟0號 23/09/2621.5 萬/坪估2,460 萬・114.3 坪D棟0號 23/09/2422.1 萬/坪估2,520 萬・114.1 坪A棟0號 23/09/2321.6 萬/坪估2,470 萬・114.3 坪E棟0號 23/09/1622.0 萬/坪估2,510 萬・114.3 坪I棟0號 23/09/1521.0 萬/坪估2,493 萬・118.7 坪L棟0號 22/12/1919.9 萬/坪估2,335 萬・117.7 坪B棟0號 22/10/07 | ||||||||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | — | 9 | 22.0 |
| 2022 | — | — | 2 | — |