透天3 層預售中綠園段283-
富旺鈺時代是預售中的透天（3 層），位在新竹縣湖口鄉綠園段283-。預售已登錄 64 戶、中位 34.9 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 綠園段0283-0000、綠園段0283-0075、綠園段0283-0076、綠園段0283-0077、綠園段0283-0078、綠園段0283-0079、綠園段0283-0080、綠園段0283-0081 等 66 筆
- 社區代號：
綠園段0283-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-09-27
- 建商（起造人）：
- 富旺國際開發股份有限公司
- 申報人：
- 富旺國際開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 62 戶
- 建照：
- (112)府建字第00375號（2023-09-04）
- 自售期間：
- 1120909~1140908
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 富旺鈺時代｜湖口鄉嘉興路一段
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.30×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 64 戶
- 解約 0，中位 34.9 萬
- 去化率
- 100%
- 64 ÷ 62 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 64 戶的中位總價約 1,397 萬（不含車位）。自備 20% 約 279 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 42,435 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 127,306 元。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.30 倍，比中位高 30%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 64 戶、解約 0 戶；備查總戶數 62 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 30 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 366 公尺（北湖）；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 827 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 64 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 279 萬
- 貸款金額
- 1,118 萬
- 每月本息
- 42,435 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 410 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 127,306 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是湖口鄉中位的 1.30 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 62 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：79 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +30%（15–35%）
- +12去化率至少 100%（64 ÷ 62 戶）
- +364 戶登錄沒有解約
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 富旺國際開發股份有限公司、共 62 戶
- 0周邊機能分數 30
Amenities
周邊機能：30 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 366 公尺（北湖）
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 827 公尺）
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 366 | 北湖 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 742 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 827 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 688 | 景觀公園水池 | — | 500 |
| 國中小 | 1,711 | 和興國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,566 | 湖口夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,673 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,737 | 富岡分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 921 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 64 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 62 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | O 棟 | P 棟 | Q 棟 |
|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 33.4 萬/坪1,700 萬・50.9 坪Q棟10號 26/05/1739.0 萬/坪1,388 萬・35.6 坪P棟3號 26/05/0434.8 萬/坪1,773 萬・50.9 坪Q棟2號 24/06/2934.9 萬/坪1,775 萬・50.9 坪Q棟11號 24/06/2733.9 萬/坪1,725 萬・50.9 坪Q棟7號 24/06/2634.9 萬/坪1,775 萬・50.9 坪Q棟6號 24/06/2238.9 萬/坪1,410 萬・36.2 坪P棟28號 24/06/1334.9 萬/坪1,775 萬・50.9 坪Q棟3號 24/06/1137.9 萬/坪1,350 萬・35.6 坪P棟5號 24/06/1038.2 萬/坪1,360 萬・35.6 坪P棟6號 24/06/1038.4 萬/坪1,368 萬・35.6 坪P棟2號 24/05/3137.9 萬/坪1,350 萬・35.6 坪P棟31號 24/05/3137.9 萬/坪1,450 萬・38.3 坪P棟36號 24/05/3137.9 萬/坪1,350 萬・35.6 坪P棟33號 24/05/2234.5 萬/坪1,755 萬・50.9 坪Q棟12號 24/05/1738.2 萬/坪1,360 萬・35.6 坪P棟7號 24/05/1734.9 萬/坪1,710 萬・49 坪O棟1號 24/05/0133.8 萬/坪1,720 萬・50.9 坪Q棟5號 24/04/2736.8 萬/坪1,410 萬・38.3 坪P棟18號 24/04/1933.8 萬/坪1,725 萬・51.1 坪O棟6號 24/04/1333.2 萬/坪1,690 萬・50.9 坪Q棟3-1號 24/04/0336.8 萬/坪1,410 萬・38.3 坪P棟1號 24/03/2537.9 萬/坪1,350 萬・35.6 坪P棟29號 24/03/1734.5 萬/坪1,848 萬・53.6 坪Q棟13-1號 24/02/2837.7 萬/坪1,340 萬・35.6 坪P棟30號 24/02/2538.8 萬/坪1,406 萬・36.2 坪P棟9號 24/02/2133.5 萬/坪1,705 萬・50.9 坪Q棟13號 24/02/2137.9 萬/坪1,350 萬・35.6 坪P棟8號 24/02/1033.8 萬/坪1,720 萬・50.9 坪Q棟10號 24/01/2934.4 萬/坪1,318 萬・38.3 坪P棟19號 24/01/2735.8 萬/坪1,295 萬・36.2 坪P棟10號 24/01/2736.5 萬/坪1,298 萬・35.6 坪P棟13號 24/01/2234.9 萬/坪1,690 萬・48.4 坪O棟7號 24/01/2036.5 萬/坪1,298 萬・35.6 坪P棟11號 24/01/1936.5 萬/坪1,298 萬・35.6 坪P棟32號 24/01/0732.8 萬/坪1,668 萬・50.9 坪Q棟8號 24/01/0635.9 萬/坪1,300 萬・36.2 坪P棟27號 24/01/0635.6 萬/坪1,268 萬・35.6 坪P棟15號 24/01/0533.5 萬/坪1,620 萬・48.4 坪O棟2號 23/12/3133.4 萬/坪1,700 萬・50.9 坪Q棟9號 23/12/3033.1 萬/坪1,600 萬・48.4 坪O棟9號 23/12/2932.6 萬/坪1,580 萬・48.4 坪O棟5號 23/12/2635.6 萬/坪1,268 萬・35.6 坪P棟12號 23/12/2537.0 萬/坪1,318 萬・35.6 坪P棟3號 23/12/2433.1 萬/坪1,600 萬・48.4 坪O棟10號 23/12/2332.9 萬/坪1,680 萬・51.1 坪O棟12號 23/11/2935.6 萬/坪1,266 萬・35.6 坪P棟16號 23/11/1732.7 萬/坪1,585 萬・48.4 坪O棟3號 23/11/1533.4 萬/坪1,618 萬・48.4 坪O棟11號 23/11/1135.7 萬/坪1,270 萬・35.6 坪P棟35號 23/11/0934.5 萬/坪1,780 萬・51.6 坪Q棟1號 23/11/0835.1 萬/坪1,248 萬・35.6 坪P棟17號 23/10/2935.9 萬/坪1,278 萬・35.6 坪P棟3-1號 23/10/2234.4 萬/坪1,225 萬・35.6 坪P棟22號 23/10/2232.6 萬/坪1,578 萬・48.4 坪O棟3-1號 23/10/2135.5 萬/坪1,265 萬・35.6 坪P棟21號 23/10/2035.4 萬/坪1,260 萬・35.6 坪P棟26號 23/10/1834.8 萬/坪1,238 萬・35.6 坪P棟33-1號 23/10/1834.2 萬/坪1,218 萬・35.6 坪P棟20號 23/10/1432.2 萬/坪1,560 萬・48.4 坪O棟8號 23/10/1334.0 萬/坪1,210 萬・35.6 坪P棟25號 23/10/1234.2 萬/坪1,218 萬・35.6 坪P棟13-1號 23/10/1133.4 萬/坪1,190 萬・35.6 坪P棟23號 23/10/0633.4 萬/坪1,188 萬・35.6 坪P棟23-1號 23/10/06 | ||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 2 | — |
| 2024 | — | — | 36 | 35.8 |
| 2023 | — | — | 26 | 34.1 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。