別名／建案名：山葉路17號、山葉路13號、山葉路11號、山葉路7號、山葉路9號、山葉路15號、中山路三段581巷7號
山葉路17號 等 7 個門牌是 2005 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣湖口鄉山葉路。近四季中古成交 4 件、中位 15.7 萬/坪，比湖口鄉中位低 42%，價格年增 -17.4%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 山葉路17號、山葉路13號、山葉路11號、山葉路7號、山葉路9號、山葉路15號、中山路三段581巷7號
- 地號：
- 綠園段0699-0000
- 社區代號：
綠園段0699-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 15.7 萬/坪
- 價格年增
- -17.4%
- 前一年 19.0 萬
- 全期中古
- 36 件
- 中位 19.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.58×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- 145 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 145 萬（不含車位）。自備 20% 約 29 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 4,405 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 13,214 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 15.7 萬/坪；前一年同期 25 件、中位 19.0 萬/坪（-17.4%）。實價登錄以來共 36 件。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.58 倍，比中位低 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 15.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.77 倍；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 234 公尺（北湖）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 29 萬
- 貸款金額
- 116 萬
- 每月本息
- 4,405 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 43 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 13,214 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 社區價格年增 -17.4%（≤ −10%）
- 五年換手率
- 15.3%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 0.77×
- 五年平均每年 5.2 件
- 社區價格年增
- -17.4%
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 21 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：55 分
以門牌地理編碼（山葉路17號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 234 公尺（北湖）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 255 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 234 | 北湖 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 182 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 255 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 121 | 景觀公園水池 | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,799 | 和興國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,653 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,982 | 湖口夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,106 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,435 | 天主教仁慈醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,412 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 364 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 10 | 19.7 | — | — |
| 2024 | 19 | 19.0 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | 山葉路11號三樓之1 | 3 | 16.0 | 8.2 | 16.3 | 260 | 2房0廳2衛 | — | 20 |
| 2025-11-10 | 山葉路15號五樓之2 | 5 | 8.0 | 3.5 | 15.0 | 120 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2025-11-10 | 山葉路13號五樓之2 | 5 | 8.0 | 3.5 | 15.0 | 120 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2025-11-02 | 山葉路9號五樓之2 | 5 | 8.0 | 3.5 | 21.3 | 170 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2025-03-29 | 山葉路7號五樓之1 | 5 | 8.6 | 5.2 | 19.6 | 168 | 0房0廳0衛 | — | 20 |
| 2025-03-29 | 山葉路7號三樓之2 | 3 | 8.5 | 4.0 | 19.7 | 168 | 0房0廳0衛 | — | 20 |
| 2025-03-29 | 山葉路7號三樓之1 | 3 | 8.6 | 5.2 | 19.6 | 168 | 0房0廳0衛 | — | 20 |
| 2025-03-03 | 山葉路7號五樓之2 | 5 | 8.5 | 4.0 | 19.7 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2025-02-25 | 山葉路17號五樓之2 | 5 | 8.0 | 3.5 | 22.3 | 178 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2025-01-17 | 山葉路17號三樓之2 | 3 | 8.0 | 3.5 | 22.3 | 178 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2024-12-31 | 山葉路9號五樓之2 | 5 | 8.0 | 3.5 | 16.9 | 135 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-12-13 | 山葉路9號五樓之1 | 5 | 8.0 | 4.7 | 16.9 | 135 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-12-13 | 山葉路11號五樓之2 | 5 | 8.0 | 3.5 | 16.9 | 135 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-11-23 | 山葉路13號五樓之1 | 5 | 8.0 | 4.7 | 16.9 | 135 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-11-19 | 山葉路15號五樓之1 | 5 | 8.0 | 4.7 | 16.9 | 135 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-10-30 | 山葉路7號六樓之1 | 6 | 8.6 | 5.2 | 19.1 | 163 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-10-30 | 山葉路9號六樓之1 | 6 | 8.0 | 4.7 | 19.0 | 152 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-10-30 | 山葉路13號六樓之1 | 6 | 8.0 | 4.7 | 19.0 | 152 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-10-30 | 山葉路11號六樓之1 | 6 | 8.0 | 4.7 | 19.0 | 152 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-10-30 | 山葉路15號六樓之1 | 6 | 8.0 | 4.7 | 19.0 | 152 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-10-30 | 山葉路17號六樓之1 | 6 | 8.0 | 4.7 | 19.0 | 152 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-10-30 | 山葉路7號六樓之2 | 6 | 8.5 | 4.0 | 19.0 | 162 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-10-30 | 山葉路9號六樓之2 | 6 | 8.0 | 3.5 | 19.0 | 152 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-10-30 | 山葉路11號六樓之2 | 6 | 8.0 | 3.5 | 19.0 | 152 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-10-30 | 山葉路13號六樓之2 | 6 | 8.0 | 3.5 | 19.0 | 152 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-10-30 | 山葉路15號六樓之2 | 6 | 8.0 | 3.5 | 19.0 | 152 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-10-30 | 山葉路17號六樓之2 | 6 | 8.0 | 3.5 | 19.0 | 152 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-10-26 | 山葉路17號五樓之1 | 5 | 8.0 | 4.7 | 16.9 | 135 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2024-10-01 | 山葉路11號五樓之1 | 5 | 8.0 | 4.7 | 16.9 | 135 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2021-01-06 | 山葉路17號二樓之2 | 2 | 8.0 | 3.5 | 11.0 | 88 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2019-05-10 | 山葉路11號四樓之1 | 4 | 41.1 | 22.0 | 11.3 | 465 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2014-04-23 | 中山路三段581巷7號4樓之1 | 4 | 41.1 | 22.0 | 11.3 | 465 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2013-01-23 | 山葉路13號四樓之1 | 4 | 10.2 | 9.3 | 11.8 | 120 | 0房0廳0衛 | — | 8 |
| 2013-01-17 | 山葉路13號二樓之2 | 2 | 5.1 | 3.5 | 11.8 | 60 | 0房0廳0衛 | — | 8 |
| 2012-11-14 | 山葉路17號四樓之1 | 4 | 5.1 | 4.7 | 8.8 | 45 | 0房0廳0衛 | — | 7 |
| 2012-11-09 | 山葉路17號四樓之1 | 2 | 10.2 | 8.2 | 8.8 | 90 | 0房0廳0衛 | — | 7 |